бизнес по оптовой скупке квартир 90 / 8048

Vic писал(а):
Людмила Петровна писал(а):
А схема работает только на новостройках?

так мысль, проскочила...
1. Идем к застройщикАМ
2. Узнаем по чем отдАст НАМ оптом НЕДОреализованые, т.е. нелеквид )
3. торгуемся ЕЩЕ - за свои комиссионые.
4. Ищем вторичку с обмена.
5. Даем рекламу на обмен вторички
6. Дальше дело ОТехники.

обратка - "Меняем свои новые квартиры - на вашу старую! В рассрочку, по оптовым ценам!
С десяток "инвесторов", думаю, наберутся, правда со своими квартирами. Но это ведь не проблема - можно выбрать... тыкскыть - смотивировать

Вить, а СКА не по этой схеме работает?

.
В рекламе СКА нет слова "Обмен", есть слово "Возьмем вашу вторичку в зачет первички".
Приходит чел к СКА, его квартиру оценивают, выставляют на продажу.
Для Застройщика получается денежный поток дешевле, чем кредитная линия в банке, да и кредиторы не давят, Покупатель это не Банк!

Dmitrio писал(а):

А это уже давно в мире делается. надо создавать фонд и инвестировать. Но это уже совсем не наша тема

Вот и я о том же..

Илья писал(а):
.
В рекламе СКА нет слова "Обмен", есть слово "Возьмем вашу вторичку в зачет первички".
Приходит чел к СКА, его квартиру оценивают, выставляют на продажу.
Для Застройщика получается денежный поток дешевле, чем кредитная линия в банке, да и кредиторы не давят, Покупатель это не Банк!

А вопрос с проживанием до конца строительства ложится на плечи покупца... Ведь в результате покупец, продав свою квартиру, должен ждать окончания строительства, дабы вселиться в новую. Стремная схема, если эти вопросы не урегулированы.

Людмила Петровна писал(а):
Вить, а СКА не по этой схеме работает?

Он мольчит... и не признается

Илья писал(а):
Приходит чел к СКА, его квартиру оценивают, выставляют на продажу.

А дальше зачетная квартирка продается, новострой еще не достроен... куда деваться.... извените - на улицу!
Или всеж зачетная квартира весит балластом на застройщике до момента сдачи и заселения дома.
А вдруг цены на вторичку еще припадут :-k

Имхо только НЕДОреализованное, но это для НАС, не для ЗАСТРОЙщиков, чтобы быстро и безопасно.

В процессе работы с Доминиканой была изобретена система торговли подобными объектами - "опт" распродающийся "в розницу" - дающая застройщику бесплатное допфинансирование, вовлекающая инвесторов просто стремящихся заработать и дающая возможность розничным покупателям, без привлечения ипотеки, покупки в рассрочку.

У системы один недостаток - она не запатентована и пока подробно описывать её на форуме нельзя. Мне, на данном этапе, торговля российской недвижимостью не особо интересна. Предлагаю заинтересованному партнёру запатентовать ноу-хау в России с разделом прав 50/50. Приму участие в доводке до стадии автоматизма.

Частично готов обсудить нюансы здесь, но только в формате "чёрного ящика" - Вы задаёте входные параметры, я пишу что будет на выходе.

Предложение серьёзное, даёт пинка и новый импульс развитию компаний его использующих, предложение чисто технологическое и не требует "гениальности" при реализации.

Чем больше зона охвата компании и количество объектов, тем лучше для старта.

Остальное в личку.

Vic писал(а):

А вдруг цены на вторичку еще припадут

Так на новостроой ,особенно недостроенный, они с таким же успехом припасть могут [-X

Lamp писал(а):
Так на новостроой ,особенно недостроенный, они с таким же успехом припасть могут

Это на свободные варианты упадет. А на оформленные? Кто ж снизит цену, если есть договор.

Вот такой вопрос в тему. Этот вопрос адресован к тем, кто знаком или работает на развитых рынках недвижимости, например на американском.
Я читал не помню где, кажется у Самми и Доусона в "Миллионере за выходные...." :shock:

что в Америке существуют локальные ассоциации частных инвесторов в недвижимость.
Вопрос к тем, кто знает: во что инвестируют эти самые частные инвесторы? что дает им ассоциация?

Dmitrio писал(а):
Уважаемые коллеги!
Поделитесь, есть ли у кого положительный опыт в следующем деле:

собирается пул инвесторов: 2-10 человек допустим. Набирается сумма 20-30-50 миллионов рублей (цифра конечно везде будет своя). В Москве - это будет розница :D
Далее идем к застройщику и выкупаем по оптовой цене стоячок хороших ликвидных квартир. Затем Вами, как организатором сего закрытого клуба инвесторов, все это продается по розничной цене. В итоге Вы получаете маржу на покупке и продаже объекта. А инвесторы получают свой хороший доход. А застройщик сумму налом сразу и много. Все довольны.

Добрый день, Дмитрий!

А как Застройщик относится к тому, что на рынке есть предложения на квартиры по более низкой цене?