Как распорядиться домом 162 / 2703

[Andreeviliaa]

для этого между брусом и кирпичом идет вентзазор. дерево на камень никогда не кладут, оно сгниет.

Слово "вентилируемый" не случайно употребляется в сочетании со словом "зазор", хоть этому и не все придают значение. Ваши строители видимо были из их числа.

Впрочем, это относительно легко лечится, хотя и приведет к некоторому увеличению теплопотерь.

А стены вообще утеплены?
Между брусом и кирпичной облицовкой заложен утеплитель?
Какого сечения брус?

[Andreeviliaa]

Некоторые важные детали плохо видны на фотографиях, но по-моему к вопросам вентиляции в этом доме вообще поверхностное отношение...
Как в обустройстве тех самых вентзазоров (в стенах и в кровле!), так и в устройстве вентиляции помещений в самом доме. Простите, а в туалете и в ванной в доме есть вентиляция? Или предполагается окошко открыть пошире для эффективного проветривания?

Такое поверхностное отношение к вопросам вентиляции в деревянном доме чревато!

P.S.
Пожалуй только к вентиляции подполья меньше всего вопросов.

[Andreeviliaa]

мысли следующие - попробовать продать, так как он все таки находится в хорошем месте, если не получится - продавать за дешево хорошую недвижимость сейчас очень жалко, поэтому постараться как то сохранить, если выкупить и вложиться в газ можно сдавать его круглогодично. есть также мысли разделить участок и построить второй дом с другой стороны, чтобы сдавать оба дома. пока дальше фантазия заканчивается.

Вы можете попробовать продать, в минимальном варианте это потребует лишь затрат на рекламу. Наличие газа в доме, безусловно, увеличит шансы на продажу, как тут верно было замечено!

Так же одновременно (!) вы можете подать объявление о сдаче дома в аренду. Это может быть полезно даже если вы реально не хотите сдавать дом...

На счёт консервации дома и ожидании в будущем роста его стоимости - я б не стал на это закладываться. "тежёлое время на рынке" теперь навсегда. Ну, как минимум, на долго. За это время дом и морально и физически устареет и будет терять свою стоимость относительно новых качественных предложений.

Может быть лучшее время для продажи будет через пару-тройку лет, если вы верите в экономический рост в нашей стране. Однако, я не думаю, что увеличение цены (если оно вообще будет!!) окажется больше чем % по депозиту в надёжном банке за этот период.
Может быть сдавать дом в аренду это время и средства от аренды направить как раз на предпродажную подготовку дома в будущем. Если разумно распорядиться средствами, полученными от аренды, то тогда можно взять максимальную цену при продаже.... Всё же, сейчас это вопрос не финансовой целесообразности, а скорее это вопрос веры в будущий экономический рост в России и на рынке загородной недвижимости в частности. А о вере, как говорится, не спорят. ))) (((

[Andreeviliaa]

такая ситуация - в 2005 году был построен дом. дом добротно, строили для себя, брус, снаружи обложен кирпичом, все очень добротно

Не обижайтесь, но брус обложенный кирпичом с деревянными перекрытиями это времянное сооружение с низкой степенью капитальности и долговечности.

Дело НЕ в капитальности!

Эти Снипы и само определение капитальности родом из лохматых годов - вообще не о чем применительно к современному индивидуальному домостроению.

Что проку от того, что дом "простоит" 100 лет? Да хоть 50. Вы представляете как разовьются за это время технологии, появятся новые материалы, изменится мода, архитектура... ? Дома, хоть и кирпичные, которым 50 лет - они сколько сейчас стоят? Их можно сравнить с современными коттеджами?

Конечно, если душу греет от того, что "я живу в доме первого класса капитальности", то это другое дело )))) Но в реальности плюсы каменных домов и недостатки домов из пилёного бруса с типовыми деревянными перекрытиями - совсем иные! Они лежат не в плоскости долговечности, а в плоскости комфорта проживания, необходимых затрат на ремонт в будущем, риска аварий в системе отопления и водоснабжения (точнее, последствий от этих аварий)...

Комфорт проживания в данном случае это - тепловая инерционность дома, возможность устройства тёплых полов, лучшая звукоизоляция в доме, возможность иметь более разнообразные планировочные решения... Опять таки, в сравнении именно с типичными дачами из пилёного бруса, так как в современных качественных деревянных домах все эти вопросы имеют решения. Грубо говоря, покупателям домов от Хонки плевать на класс капитальности )))))) И там всё в порядке с комфортом проживания ))))

P.S.
Впрочем, если при строительстве и эксплуатации дома из пилёного бруса в кирпичной рубашке были допущены ошибки (например, отсутствие эффективной (!) вентиляции), то это, конечно, скажется и на долговечности и на микроклимате дома! Причём, достаточно быстро!

[Andreeviliaa]

09.09.17, 19:05Lea ** писал(а):
Дерево в кирпиче - очень спорная и устаревшая технология.
вот тут вы пишете то о в чем видима не очень разбираетесь . без обид. но технология как раз очень хорошо себя зарекомендовавшая, дом уже полностью дал усадку, на кладке нет трещин, все ровно. кирпич по вашему наверное тоже устаревшая технология и сейчас из него никто не строит поэтому? а я вам скажу - не строят потому что дорого. а строят теперь из шлака. и технологии новые это какие вы имеете ввиду? назовите хоть одну неспорную новую технологию чтобы не быть голословной?
по поводу вагонки - согласен - на любителя. есть много любителей все заделать как в квартире и покрыть все это потом еще краской и лаком в 4 слоя. здесь такого нет, но при желании можно сделать легко, еще раз - дом уже сел, можно обшить внутри чем угодно.

Ага, прекрасно зарекомендовала!
У соседей дом сгнил изнутри примерно за 40 лет и это был не брус, а бревно. Сгнил реально, т.е. не то, что бы "подгнил", а именно сгнил.
Точно такой же дом, но без облицовки, на нашем участке я разбирал с отцом в 90-е годы. Там только нижние венцы пошли, да и то из-за экономии на фундаменте в тяжелые послевоенные годы и отсутствия качественных материалов для гидроизоляции в то время... Дома ровесники, разница лишь в кирпичной облицовке, которая была устроена ТАК ЖЕ как у вас - без ВЕНТИЛИРУЕМОГО зазора.

В режиме летней дачи такой дом может простоять достаточно долго. НО! Если в доме жить круглый год, топить его, пользоваться кухней, ванной, туалетом (влажными помещениями), то я не дам вашему дому и сорока лет, не говоря уже о том, ЧЕМ будут дышать "счастливые" жители "экологически чистого" деревянного дома.

[Andreeviliaa]

,
...
...
были со спецом - облазил весь дом, смотрели что как подключено.

Не на то смотрели!
Давайте я посмотрю, даже на основе тех скудных фотографий, которые вы уже разместили в теме.

Кровельные аэраторы это вот такие маленькие, но нужные штучки:

[Andreeviliaa]

Это в шатровой части кровли, где вентиляция подкровельного пространства НЕ может быть обеспечена традиционным способом - посредством создания зазора для вентиляции в коньке крыши.

В скатной же кровле обычно строительным способом выполняют зазор в коньке.
Таким образом обеспечивается ТОК воздуха в подкровельном пространстве. От нижний части до верхней.
На фотографиях плохо видно как конкретно устроен конёк, так что можно предположить, что хотя бы в скатной части кровли этого дома обеспечена вентиляция подкровельного пространства. При осмотре дома, я бы постарался в этом убедиться в первую очередь.

P.S.
Кроме того, что вентилируемый зазор обеспечивает вентиляцию (т.е. удаление влаги - конденсата), он ещё способствует предотвращению перегрева мансарды в тёплое время и обмерзанию кровли в холодное. Нужная вещь, короче.

[Andreeviliaa]

Ещё не много про кровлю.
Опять таки, всё про вентиляцию подкровельного пространства.

[Andreeviliaa]

Ещё про вентиляцию, но уже брусовых стен.
Вентилируемый зазор становится таковым, если обеспечивается и ПРИТОК воздуха (в нижней части) и его выход (в верхней части). В противном случае это НЕ вентилируемый зазор, а просто щель между стеной и облицовкой. Такая щель НЕ обеспечивает ДОЛЖНОЙ вентиляции - удаления влаги (конденсата).

Оставим пока вопрос выхода воздуха в верхней части стен. По тем фотографиям, которые размещены в объявлении, видно, что в нижней части стен отсутствуют отверстия для его притока.

[Andreeviliaa]

Вообще, грамотная облицовка стен деревянного дома не такая уж тривиальная задача. Есть некоторые важные нюансы, на которые строители обычно не обращали внимания (даже не задумывались о них), когда задача ставилась просто - "обложить дом кирпичом". Вот именно, что "обложить". )) ((

Кирпичная кладка вовсе не абсолютно герметична. Она промокает от затяжных дождей насквозь!
Объем конденсата так же может быть существенным.
Устраиваются не то, что бы просто отверстия для притока воздуха (строго необходимо!), а дренаж для отведения влаги!

Здесь на примере каркасного дома, но суть таже. А для брусовых стен это даже критичнее, так как обычно в брусовых домах НЕ делают качественный пароизоляции изнутри дома. Действительно - зачем строить из бруса, что бы потом изнутри обернуть весь дом полиэтиленом и ещё швы проклеить? Обычно кладут пергамин под вагонку. Этот "душистый картон" безусловно способствует правильной ароматизации экологически чистого деревянного дома )) ((