Сдача гаражей в аренду. Миф или реальность? 754 / 42551

02.02.23, 20:46
sirius_77 писал(а):

02.02.23, 20:43
Любовь vita писал(а):

02.02.23, 20:35
sirius_77 писал(а):
Купил пару машиномест в подземном паркинге.
Думаю попробовать сдавать. Посмотрим какая будет доходность и текучка.
Какой район? За сколько планируете сдавать?
ВАО. Исходя из рынка планирую сдавать по 11-13, возможно и больше. Как пойдет
Надо спрос понять тогда будет видно

Дом заселен уже? Если не секрет за сколько купили? Можно в личку
У меня тоже сейчас есть возможность купить машиноместо в новом реновационном доме в Измайлово
Вот не знаю надо оно мне или нет-пока все не заселятся , скорее всего ни сдать ни продать не получится, зависнет на полгода-год точно

Купил достаточно дешево, видимо спрос упал. Дом заселен уже давно
В реновационном доме есть риски по контингенту, но вообще надо смотреть отношение квартир и машиномест. А так же надо смотреть есть ли парковка во дворе и округе.

03.02.23, 06:49
sirius_77 писал(а):
Купил достаточно дешево, видимо спрос упал. Дом заселен уже давно
В реновационном доме есть риски по контингенту, но вообще надо смотреть отношение квартир и машиномест. А так же надо смотреть есть ли парковка во дворе и округе.

А что, продают всем подряд ?
Например , знаю, в ЖК от ПИКа машиноместо может купить только тот, кто купил там квартиру.

03.02.23, 06:56
bukinist писал(а):

03.02.23, 06:49
sirius_77 писал(а):
Купил достаточно дешево, видимо спрос упал. Дом заселен уже давно
В реновационном доме есть риски по контингенту, но вообще надо смотреть отношение квартир и машиномест. А так же надо смотреть есть ли парковка во дворе и округе.
А что, продают всем подряд ?
Например , знаю, в ЖК от ПИКа машиноместо может купить только тот, кто купил там квартиру.

Конкретно где я купил никаких ограничений нет.
По ПИКу там как правило мест мало и ограничение вполне логично.

sirius_77,
Ну Вы учтите, что за машиноместо еще коммуналка нехилая.
И капремонт на него начисляют.
Например, у меня на машиноместо 20м2 на круг 4 тыс. в месяц выходит.

У меня несколько м/м в разных домах бизнес кл. Только в одном доме сдается хорошо и дорого. В остальных-вечная текучка. Все м/м удобные. Прибыль… маленькая

. Я бы продала, но не могу. Люди на дорогих машинах паркуются во дворе друг на друге, но платить за парковку не хотят. Особенно плохо стало с весны 2022. Больше никаких м/м. Только для себя.

У моей жены гараж есть. (м.Авиамоторная)
В наследство достался.
Сдаем его за 7 тыс. в месяц.
Никакой коммуналки, только налог на имущество 1 тыс. руб. в год.
Так что гараж в плане сдачи даже выгоднее.
Купить так тысяч за 500- сдавать за 7-8 тыс.
нормально в общем.

03.02.23, 09:05
bukinist писал(а):
У моей жены гараж есть. (м.Авиамоторная)
В наследство достался.
Сдаем его за 7 тыс. в месяц.
Никакой коммуналки, только налог на имущество 1 тыс. руб. в год.
Так что гараж в плане сдачи даже выгоднее.
Купить так тысяч за 500- сдавать за 7-8 тыс.
нормально в общем.

Ваш вариант замечательный

Гараж в хорошем месте. М/м в подземном-другая история. м/м покупались у застройщика вместе с квартирами, стоили денег. Последние стоили как однушка в Некрасовке

. Коммунальные платежи от 1200 до 1800 в месяц, плюс капремонт.

03.02.23, 09:13
олелукойе писал(а):
Коммунальные платежи от 1200 до 1800 в месяц, плюс капремонт.

У Вас еще по-божески. У меня дороже.(писал уже)

03.02.23, 09:05
bukinist писал(а):
У моей жены гараж есть. (м.Авиамоторная)
В наследство достался.
Сдаем его за 7 тыс. в месяц.
Никакой коммуналки, только налог на имущество 1 тыс. руб. в год.
Так что гараж в плане сдачи даже выгоднее.
Купить так тысяч за 500- сдавать за 7-8 тыс.
нормально в общем.

А ГСК там нет? У меня членский взнос в ГСК 1 тысяча в месяц и еще целевые - за прошлый год тысяч 30 вышло и это не угадаешь.
А сдать за 5 можно.