бизнес по оптовой скупке квартир 90 / 8048

Валерий Александрович писал(а):
Предлагаю заинтересованному партнёру запатентовать ноу-хау в России с разделом прав 50/50

Согласно пункту 5 статьи статья 1350 ГК РФ:
Не являются изобретениями... 4) правила и методы игр, интеллектуальной или ХОЗЯЙСТВЕННОЙ деятельности :lol:

Балда писал(а):

Согласно пункту 5 статьи статья 1350 ГК РФ:
Не являются изобретениями... 4) правила и методы игр, интеллектуальной или ХОЗЯЙСТВЕННОЙ деятельности

Как-то мы совсем далеко ушли от темы. А если к ней вернуться, то да, это можно сделать. И делалось неоднократно. Только вступать в игру надо на самом раннем этапе. Причем в МО за эту сумму можно выкупить дом, а не только стояк. И продавать его эксклюзивно.

И с застройщиком можно договориться отделать его именно так, как вы хотите.

Ваш Персональный Инвестор писал(а):
Балда писал(а):

Согласно пункту 5 статьи статья 1350 ГК РФ:
Не являются изобретениями... 4) правила и методы игр, интеллектуальной или ХОЗЯЙСТВЕННОЙ деятельности

Как-то мы совсем далеко ушли от темы. А если к ней вернуться, то да, это можно сделать. И делалось неоднократно. Только вступать в игру надо на самом раннем этапе. Причем в МО за эту сумму можно выкупить дом, а не только стояк. И продавать его эксклюзивно.

И с застройщиком можно договориться отделать его именно так, как вы хотите.

Застройщики у Вас вижу бедненько живут, если готовы по оптовой цене весь дом отдать. Или построить решили полный неликвид и рады Вам его уступить, пока нашлись такие чудо-инвесторы. А сумма выкупа какая, если не тайна?

Avinyon писал(а):
Dmitrio писал(а):
Уважаемые коллеги!
Поделитесь, есть ли у кого положительный опыт в следующем деле:

собирается пул инвесторов: 2-10 человек допустим. Набирается сумма 20-30-50 миллионов рублей (цифра конечно везде будет своя). В Москве - это будет розница :D
Далее идем к застройщику и выкупаем по оптовой цене стоячок хороших ликвидных квартир. Затем Вами, как организатором сего закрытого клуба инвесторов, все это продается по розничной цене. В итоге Вы получаете маржу на покупке и продаже объекта. А инвесторы получают свой хороший доход. А застройщик сумму налом сразу и много. Все довольны.

Добрый день, Дмитрий! А как Застройщик относится к тому, что на рынке есть предложения на квартиры по более низкой цене?

А почему Вы думаете, что инвестиционные квартиры продаются по более низкой цене?
Напротив, цены держутся на уровне прайса Застройщика и даже выше на некоторые высоколиквидные квартиры.

Дмитрий, а сейчас Вы занимаетесь оптовыми покупками?

Gruzovik писал(а):
Дмитрий, а сейчас Вы занимаетесь оптовыми покупками?

занимаюсь

там еще такой момент - крупный застройщик, с большими оборотами вряд ли сделает большую скидку, но и риск того, что дом не достроится меньше. И наоборот, мелкому больше нужны деньги, соответственно скидка больше, прибыли больше, и рисков больше.
Хотя бывает конечно исключения, и думаю их не мало.

А у каждого инвестора свои квартиры, или там какой-то общак?
риски как-то обговариваются?
в чем конкретно ваш интерес? как он оформляется на бумаге?

Dmitrio писал(а):
занимаюсь

Так делитесь опытом)

Dmitrio писал(а):
Не может быть! Тогда я - первооткрыватель :D
Есть куча-море управляющих паевыми фондами например. В т.ч. и фондами недвижимости. Неужели никто не догадался по другому все это сделать? Проще.

Первооткрыватель? Почти.
Ни один нормальный инвестор на это не пойдет, после того как спросит у себя:
1. А если дом не построят ?
2. А если квартиры упадут/будут долго не продаваться
и так далее.

А Первооткрыватель не окажется виновным ? Удачи.

Kov495 писал(а):
Dmitrio писал(а):
Не может быть! Тогда я - первооткрыватель :D
Есть куча-море управляющих паевыми фондами например. В т.ч. и фондами недвижимости. Неужели никто не догадался по другому все это сделать? Проще.

Первооткрыватель? Почти.
Ни один нормальный инвестор на это не пойдет, после того как спросит у себя:
1. А если дом не построят ?
2. А если квартиры упадут/будут долго не продаваться
и так далее.

А Первооткрыватель не окажется виновным ? Удачи.

Здесь, как я понял, не совсем так.
Каждый инвестор сам решает - надо ему это или нет. А Dmitrio просто собирает таких инвесторов в кучу и выбивает скидку у застройщика (при этом имея какую-то свою маржу). Он не обещает из одной шапки нашить восемь, эти риски Вы рассчитываете для себя сами. Я бы рискнул, но уже вложился в другую тему.