Развитие арендного бизнеса 118 / 11684
08 окт. 2013
Всем тяжело а ретополучателям - особенно.
Особенно удручает ситуация когда приходится делить деньги на кучки. И то понимание что не разделив - то развития не будет.
получил аренду.... вроде много. А по факту мало.
На ремонт надо отложить
на устаревание объекта - тоже.
На обновление собственной квартиры надо больше я же себе икею не поставлю.
Сам факт того что еще надо откладывать 38 процентов на развитие арендного бизнеса по сдаче квартир , а в идеале 50% на покупку следующего объекта - меня вгоняет в уныние. :-(
Особенно удручает ситуация когда приходится делить деньги на кучки. И то понимание что не разделив - то развития не будет.
получил аренду.... вроде много. А по факту мало.
На ремонт надо отложить
на устаревание объекта - тоже.
На обновление собственной квартиры надо больше я же себе икею не поставлю.
Сам факт того что еще надо откладывать 38 процентов на развитие арендного бизнеса по сдаче квартир , а в идеале 50% на покупку следующего объекта - меня вгоняет в уныние. :-(
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
08 окт. 2013
Idov писал(а):Рентополучатель писал(а):Idov писал(а):Способ есть - учиться учиться и еще раз учиться.
Очень жаль что нет никакого конкретного предложения.
Почитайте для начала Джона Богла “Взаимные фонды с точки зрения здравого смысла (Новые императивы для разумного инвестора)”, затем Бернстайн Уильям - Разумное распределение активов
Надеюсь админы не сочтут за рекламу, это образования ради - Рекомендую ЖЖ Спирина, очень много полезной информации.
Лучше "Руководство разумного инвестора"-Богла, это следующая его книга после Фондов, считается более полезной. Грэхема тоже полезно почитать.
Дай вам Бог всего того, что вы желаете другим ))
08 окт. 2013
Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):[+ у каждого по дому за бугром.
А в какой стране, если не секрет? Спасибо.Тоже присматриваюсь к зарубежной недвижимости.
Дай вам Бог всего того, что вы желаете другим ))
08 окт. 2013
Рентополучатель писал(а):меня вгоняет в уныние. :-(
Греча и корень сельдерея решат проблему))
10 окт. 2013
Рентополучатель писал(а):Всем тяжело а ретополучателям - особенно.
Особенно удручает ситуация когда приходится делить деньги на кучки. И то понимание что не разделив - то развития не будет.
получил аренду.... вроде много. А по факту мало.
На ремонт надо отложить
на устаревание объекта - тоже.
На обновление собственной квартиры надо больше я же себе икею не поставлю.
Сам факт того что еще надо откладывать 38 процентов на развитие арендного бизнеса по сдаче квартир , а в идеале 50% на покупку следующего объекта - меня вгоняет в уныние. :-(
Рентополучатель, я Вашу таблицу помню, там все математически верно, но грустно очень. Легко в уныние податься.
Мне вот намного проще рассуждать по другому:
- есть мои личные (ну и семьи естественно) потребности. Выражаю я их не в деньгах, т.к. есть инфляция, а в наборе услуг и товаров: STD - это таблица текущего потребления, а IDL - таблица желательного потребления.
- есть активный бизнес, который намного рискованнее и геморойнее, чем квартиры, но и приносит больший доход. Именно он позволил создать "основные фонды" арендного бизнеса и позволяет расширить эту базу
- каждый год я мониторю цены и считаю плановую величину STD и IDL в рублях, соответственно, я всегда знаю, какой процент от STD и от IDL приносит аренда (std% и idl%)
- именно на этот процент я СВОБОДЕН !!!
Другими словами, если завтра не будет других бизнесов кроме аренды, то будет необходимо только 100%-std% для поддержания текущего уровня жизни, т.е. стресс намного меньше. Но это худший сценарий. А во всех остальных, все превышения прочих доходов над (100%-std%)*STD можно направлять на расширение арендного бизнеса.
Попробуйте так рассуждать и жизнь будет веселее
24 дек. 2013
Если продолжить размышления о вложениях в недвижимость нельзя обойти стороной соотношение доу/голд или Доу Джонс / золото.
Если мы посмотрим на историю то видим рост отношения с первого января 1975 по сентябрь 76-го сейчас и мы находимся в той же ситуации только несколько с другими цифрами но идея та же и фрактал похоже тот же опустившись до 7 целимся до 15-20. Сейчас 13,5.
Самое интересное начнется когда опять рост отношения закончится и начнет дорожать золото и падать индекс Доу.
Вот тут возможны различные сценарии от того что золото будет 10000 $ за унцию и индекс столько же как возможен вариант что золото 1000$ и индекс тоже 1000$.
Первый это явно золотая мания когда золото свернет умы каждому.
Второй тяжелейшая депрессия и резкая дефляция. А низкий Доу Джонс это разговор только о том "Как нужны наличные доллары " чтоб загнать Доу к 1000 пунктов. Страшно подумать сколько будет стоить доллар в рублях наверное не меньше 200 р за один.
Одно понятно что ситуация будет тяжелейшая при установлении соотношения доу голд в одну единицу.
Вариант 1. был в 1980, вариант 2 в 1932 , каким будет предстоящий неясно, Ясно одно что именно в этот период надо будет покупать квартиры, заводы, газеты , пароходы.
Если мы посмотрим на историю то видим рост отношения с первого января 1975 по сентябрь 76-го сейчас и мы находимся в той же ситуации только несколько с другими цифрами но идея та же и фрактал похоже тот же опустившись до 7 целимся до 15-20. Сейчас 13,5.
Самое интересное начнется когда опять рост отношения закончится и начнет дорожать золото и падать индекс Доу.
Вот тут возможны различные сценарии от того что золото будет 10000 $ за унцию и индекс столько же как возможен вариант что золото 1000$ и индекс тоже 1000$.
Первый это явно золотая мания когда золото свернет умы каждому.
Второй тяжелейшая депрессия и резкая дефляция. А низкий Доу Джонс это разговор только о том "Как нужны наличные доллары " чтоб загнать Доу к 1000 пунктов. Страшно подумать сколько будет стоить доллар в рублях наверное не меньше 200 р за один.
Одно понятно что ситуация будет тяжелейшая при установлении соотношения доу голд в одну единицу.
Вариант 1. был в 1980, вариант 2 в 1932 , каким будет предстоящий неясно, Ясно одно что именно в этот период надо будет покупать квартиры, заводы, газеты , пароходы.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
06 янв. 2014
Арендный бизнес.
Когда золото росло то покупка каждый месяц золота на часть денег получаемых с аренды не вызывало вопросов. Теперь же золото падает и я прижимаю наличные деньги чтоб купить когда оно прилично подешевеет. Подешевле купленное и подороже проданное золото позволит купить следующий объект под аренду значительно раньше.
Вопросов всегда два когда покупать золото и когда продавать золото. Задавшись этим вопросом мы должны определить в каком месте мы находимся.
если предположить что фрактальную теорию то мы находимся в том же месте что 1975-1976 годах. тогда так же как и сегодня падало золото и немного подрастал Доу Джонс. Именно верное определение места в котором мы находимся позволит верно выбрать стратегию.
Если мы в фазе подъема Доу Джонс/голд, а точнее от точки А`до В` значение равно 13,5. То как долго будет подниматься это отношение и до каких величин?
В прошлый подъем это произошло с 3 до 9 т.е. в три раза. Возможно такое будет еще раз и мы увидим с 6,8 до 20. Это большой коэффициент Доу джонс / золото равный 20 или даже 18 говорит что если золото опустится до 900 $ за унцию а индекс Доу до 18000 $. Это пир на костях! При общей стагнации и безработице индекс бьет новые рекорды.
Сейчас от эмиссии доллара индекс возрастает , но так же возрастает и вероятность его обрушения . Уже на 18 000 или на 22 000 его удержать будет сложно , если учитывать 60 кратное плечо каким оперируют банки то при падении это вызовет волну закрытий и всем для покрытия понадобятся ДЕНЬГИ а точнее доллары.
Практика.
Это была теория но практика будет еще сложнее. наш ЦБ при падении индекса начнет поднимать курс доллара, а инвесторы которые сейчас шортят золото и покупают индекс начнут делать все наоборот. Золото в долларах будет дорожать. В рублях это будет как двойной движок и доллар дорожает и золото считаемое в долларах дорожает. От всего этого недвижимость стагнирует и выигрыш конечно как всегда будет налицо.
Теперь тонкости по времени: движении от точки А до В заняло 1,5 года теперь учитывая что мы имеем фрактал большей размерности на 61 % можем предположить что в 2014 году или в начале 2015 произойдет достижение точки В`. наш ЦБ занимает всегда интересную позицию сглаживая колебания золота не до конца поднимая или опуская стоимость доллара. Т.е если золото должно подешеветь до 900 или до 1100 то цб должен понять доллар на 30 % , чего Цб естественно не делает. Значит ожидать того что золото останется в своей цене или сильно подешевеет не приходиться , оно подешевеет но не так сильно как мне хотелось. Ожидаю лом 750 р в пересчете на 585 пробу.
Итог: мы имеем последнюю возможность при достижении Доу джонс/ Золото = 20 накупиться золотом. При походе Dow/Gold до 1 мы увидим недвижимость выраженную в золоте скорее всего на новых низинах и это не 90 грамм чистого за метр как в 2012 году, это 70 грамм или даже 30-50 грамм за метр.
Когда золото росло то покупка каждый месяц золота на часть денег получаемых с аренды не вызывало вопросов. Теперь же золото падает и я прижимаю наличные деньги чтоб купить когда оно прилично подешевеет. Подешевле купленное и подороже проданное золото позволит купить следующий объект под аренду значительно раньше.
Вопросов всегда два когда покупать золото и когда продавать золото. Задавшись этим вопросом мы должны определить в каком месте мы находимся.
если предположить что фрактальную теорию то мы находимся в том же месте что 1975-1976 годах. тогда так же как и сегодня падало золото и немного подрастал Доу Джонс. Именно верное определение места в котором мы находимся позволит верно выбрать стратегию.
Если мы в фазе подъема Доу Джонс/голд, а точнее от точки А`до В` значение равно 13,5. То как долго будет подниматься это отношение и до каких величин?
В прошлый подъем это произошло с 3 до 9 т.е. в три раза. Возможно такое будет еще раз и мы увидим с 6,8 до 20. Это большой коэффициент Доу джонс / золото равный 20 или даже 18 говорит что если золото опустится до 900 $ за унцию а индекс Доу до 18000 $. Это пир на костях! При общей стагнации и безработице индекс бьет новые рекорды.
Сейчас от эмиссии доллара индекс возрастает , но так же возрастает и вероятность его обрушения . Уже на 18 000 или на 22 000 его удержать будет сложно , если учитывать 60 кратное плечо каким оперируют банки то при падении это вызовет волну закрытий и всем для покрытия понадобятся ДЕНЬГИ а точнее доллары.
Практика.
Это была теория но практика будет еще сложнее. наш ЦБ при падении индекса начнет поднимать курс доллара, а инвесторы которые сейчас шортят золото и покупают индекс начнут делать все наоборот. Золото в долларах будет дорожать. В рублях это будет как двойной движок и доллар дорожает и золото считаемое в долларах дорожает. От всего этого недвижимость стагнирует и выигрыш конечно как всегда будет налицо.
Теперь тонкости по времени: движении от точки А до В заняло 1,5 года теперь учитывая что мы имеем фрактал большей размерности на 61 % можем предположить что в 2014 году или в начале 2015 произойдет достижение точки В`. наш ЦБ занимает всегда интересную позицию сглаживая колебания золота не до конца поднимая или опуская стоимость доллара. Т.е если золото должно подешеветь до 900 или до 1100 то цб должен понять доллар на 30 % , чего Цб естественно не делает. Значит ожидать того что золото останется в своей цене или сильно подешевеет не приходиться , оно подешевеет но не так сильно как мне хотелось. Ожидаю лом 750 р в пересчете на 585 пробу.
Итог: мы имеем последнюю возможность при достижении Доу джонс/ Золото = 20 накупиться золотом. При походе Dow/Gold до 1 мы увидим недвижимость выраженную в золоте скорее всего на новых низинах и это не 90 грамм чистого за метр как в 2012 году, это 70 грамм или даже 30-50 грамм за метр.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
06 янв. 2014
А мне представляется излишне рискованным комбинировать арендный бизнес с биржевыми операциями. Пока отложенной кучки не хватает на приобретение арендной квартирки, можно подумать о приобретении гаража или парковочного места опять-же для сдачи внаём. Ну или найти ипотеку, платежи по которой будут меньше доходов с аренды. А графики обычно идут не так, как хочется )
06 янв. 2014
на форуме куча фликов я не верю что люди с подобными высказываниями могут быть реальными покупателями .
- один требует чтобы маклер при комиссии 2-3 % прогарантировал его прибыль по проекту 60-70% за два года. причем долю от прибыли или зарплату за реализацию проекта платить не хочет
- другой хочет купить что то в кредит без первого взноса причем кредит организовать должен тоже маклер
- третий вообще прелагает все деньги заработаные в покер или на бирже вкладывать в квартиры
в Москве при доходности 2-3% год и перед явным понижением стоимости столичной недвижимости
- четвертый вообще запарил все ветки по всем странам хочет вложить 50 000 евро
вообще не понимаю зачем - вся прибыль уйдет на визы и телефон
Россияне ремонтируйте скорее дороги .....
- один требует чтобы маклер при комиссии 2-3 % прогарантировал его прибыль по проекту 60-70% за два года. причем долю от прибыли или зарплату за реализацию проекта платить не хочет
- другой хочет купить что то в кредит без первого взноса причем кредит организовать должен тоже маклер
- третий вообще прелагает все деньги заработаные в покер или на бирже вкладывать в квартиры
в Москве при доходности 2-3% год и перед явным понижением стоимости столичной недвижимости
- четвертый вообще запарил все ветки по всем странам хочет вложить 50 000 евро
вообще не понимаю зачем - вся прибыль уйдет на визы и телефон
Россияне ремонтируйте скорее дороги .....
" чтобы продать что то ненужное , нужно купить что то ненужное " Матроскин (кот)
06 янв. 2014
Домикофф писал(а):А мне представляется излишне рискованным комбинировать арендный бизнес с биржевыми операциями. Пока отложенной кучки не хватает на приобретение арендной квартирки, можно подумать о приобретении гаража или парковочного места опять-же для сдачи внаём. Ну или найти ипотеку, платежи по которой будут меньше доходов с аренды. А графики обычно идут не так, как хочется )
Любая рентная деятельность не может быть без золота. Это как две руки правая и левая. Гараж это хорошо, но по детски. Никаких биржевых инструментов. Только золотой лом в виде советских обручалок.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
