Выгодные инвестиции 260 / 9744

Вложения бетон это путь к убыткам.

henaromatus писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
1. треть в недвиге, которая сдается в найм. Недвига должна быть максимально ликвидной: только однушки в удобной локации( никаких двушек или трешек)

Alexey а почему однушки? по моему сейчас спрос на двушки больше? по моим наблюдениям и житейский и инвестиционный спрос на однушки упал, на большие квартиры чуть вырос. собственно целевая группа арендников однушек это не семейные, следовательно не достаточно постоянные товарищи? поправьте где ошибаюсь

Спрос всегда один и тот же поячти всегда от меньшей площади к большей.
Значит на первом месте студии, далее однушки и так далее.

Alexey Moskva писал(а):
henaromatus писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
1. треть в недвиге, которая сдается в найм. Недвига должна быть максимально ликвидной: только однушки в удобной локации( никаких двушек или трешек)

Alexey а почему однушки? по моему сейчас спрос на двушки больше? по моим наблюдениям и житейский и инвестиционный спрос на однушки упал, на большие квартиры чуть вырос. собственно целевая группа арендников однушек это не семейные, следовательно не достаточно постоянные товарищи? поправьте где ошибаюсь

Спрос всегда один и тот же поячти всегда от меньшей площади к большей.
Значит на первом месте студии, далее однушки и так далее.

Сейчас на А-О видела студии 14--20 метров. Там уж точно не разгуляться. Вы считаете это выгодным вложением в такое?

Ми-Gera1 писал(а):
Сейчас на А-О видела студии 14--20 метров. Там уж точно не разгуляться. Вы считаете это выгодным вложением в такое?

А где это?

Alexey Moskva писал(а):
Достаточно того, что он является не только приглашенным профессором, но и директором программы.

Этого как раз категорически недостаточно, чтобы руководствоваться его оценками и прогнозами при принятии решения об инвестировании своих кровных.
Ваш профессор-финансист - он кто: инвестор или бухгалтер? Давая свои оценки, рискует он своими средствами, или просто умничает? Уверен он в своих оценках и прогнозах на столько, что вложил всё в свою стратегию?

seser писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Достаточно того, что он является не только приглашенным профессором, но и директором программы.

Этого как раз категорически недостаточно, чтобы руководствоваться его оценками и прогнозами при принятии решения об инвестировании своих кровных.
Ваш профессор-финансист - он кто: инвестор или бухгалтер? Давая свои оценки, рискует он своими средствами, или просто умничает? Уверен он в своих оценках и прогнозах на столько, что вложил всё в свою стратегию?

Он выложил свою оценку, при этом рискуя очень важным: своей репутацией
Вот его оценка:
внешняя ссылка

Alexey Moskva писал(а):
Он выложил свою оценку, при этом рискуя очень важным: своей репутацией

"Ближайшие перспективы российской валюты Шибанов оценил кратко: «Рубль будет падать». На вопрос о глубине заявленного «падения», эксперт отреагировал следующим образом:
— Снижение курса в первые месяцы года было весьма существенным, поэтому дальнейшие корректировки будут не столь масштабными."

внешняя ссылка

Эта оценка профессора Шибанова была опубликована 18.06.2014.г.
К слову сказать, 18.06.2014 г. доллар стоил 34,8 рублей.
01.01 2014 г. доллар стоил 32.66 рублей.
Таким образом, профессор считает "весьма существенным" снижение курса в первые месяцы 2014 г. с 32.66 до 34.8 руб., т.е. на 2.14 руб. или на 6,6%.
С июня по декабрь 2014 г. доллар подорожал с 34,8 до 67,8, т.е. на 33 рубля или на 95% (практически в два! раза). Действительно, "дальнейшие корректировки" были "не столь масштабными" (6.6% против 95%).

Справедливости ради нужно сказать, что направление движения пары было угадано верно. Во всем остальном- это никуда не годный прогноз.

seser писал(а):
Справедливости ради нужно сказать, что направление движения пары было угадано верно. Во всем остальном- это никуда негодный прогноз.

Здесь я с Вами не соглашусь. Как раз прогноз и стратегия очень даже годные. Там же написано:
Частным лицам Шибанов посоветовал диверсифицировать активы, разделив свободные средства в равных долях между рублем, евро и долларом. «Хотя это и банально, однако работает лучше, нежели гадания о курсах», – отметил эксперт.

Таким образом послушав его совет можно было получить прибыль в размере две третих( рубль 0%, евро 95%, доллар 95% условно( проценты не считал, взял 95% Ваших)) от 95% или примерно 61%

Согласитесь, что прибыль в 61%- это очень даже годно.

Alexey Moskva писал(а):
Здесь я с Вами не соглашусь. Как раз прогноз и стратегия очень даже годные. Там же написано:
Частным лицам Шибанов посоветовал диверсифицировать активы, разделив свободные средства в равных долях между рублем, евро и долларом. «Хотя это и банально, однако работает лучше, нежели гадания о курсах», – отметил эксперт.

Этот рецепт - держать в трех разных валютах - на слуху с 90-х годов. Он работает при движении валют в любом направлении. Усредняет как убытки, так и прибыль. Это не авторская стратегия уважаемого профессора. Когда экономическим гуру больше нечего сказать, они прописывают этот безпроигрышный рецепт.
А прогноз - полнейший провал.

Alexey Moskva писал(а):
Недвижимость в long run не интересно, только быстрые сделки: выкупили с дисконтом и продали. ВСе.

Никогда в длинную недвига не была интересна. Более полугода-года - несчитаема. В стабильное время, без кризиса. Выкуп с дисконтом 30% и более, продажа. 3-4 месяца.
А теперь это выгодно делать в кризис? Купить с дисконтом 30, 3-4 месяца на продажу, за это время рынок еще упадет на 3-4 процента или на 10%. Или на 20%. Кроме того, срок экспозиции в кризис увеличивается, а количество интересных объектов уменьшается.