Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая годовая прибыль 132 / 10123

Вы не можете указать цену предложения в циане по схожему объекту в том же жк как цену фиксации инвестиционного результата. Ваш товар не акции газпрома. У него много заменителей. Вам нужно строго говоря оценивать хотя бы несколько товаров субститутов.
2. Нефть по 60 была в 2004 году. Метр стоил 1500$. Минусуйте горячий дешевый западный капитал для разогрева кредитного рынка. Минусуйте космический госдолг внутренний и внешний. Закредитованность. Реальные доходы в минус. Вот если бы нефть была по 80. Пожалуй да.

Нет вы не поняли меня интересует именно инвестирование с целью роста. Получается что многие прогнозы просто проплаченные?

Возможно что некоторые прогнозы сбываются. Нокуда именно вкладывать понять почти невозможно

Вообще существует ли база лицензированных риэлторов? Какой то рейтинг

внешняя ссылка

Рейтинг новостроек Москвы с наибольшим ростом цен за 10 месяцев 2017 года
Новострой-М представляет серию авторских исследований Алексея Митрошина по рынку новостроек Московского региона. Аналитик подготовил рейтинг проектов Москвы, где c начала года цены показали максимальный прирост.

На первом месте в рейтинге ЖК «Level Кутузовский» (срок сдачи – IV квартал 2017 года), где цены на жилье за первые 10 месяцев года выросли на 13,2%, а двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. метров сейчас можно купить за 12,7 млн рублей.

Вторую строчку занимают новостройки в мкр. «Северный» (срок сдачи – IV квартал 2018 года): цены на квартиры здесь выросли на 12,9%, а однокомнатные квартиры площадью 36 кв. м продаются за 4,3 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров по росту цен высокобюджетный проект - элитный дом «Малая Ордынка, 19» (срок сдачи – II квартал 2019 года). Цены на квартиры в этой новостройке выросли на 9%, двухкомнатную квартиру площадью 141 кв. м можно купить за 78,7 млн рублей.

Название Площадь Цена Цена за кв м Год сдачи Изменение цены Cредняя цена на 01.01
1 ЖК «Level Кутузовский» 55 12747009 231763 4 кв. 2017 13,2% 204730
2 мкр. «Северный» 36,4 4324320 118800 4 кв. 2018 12,9% 105156
3 Элитный дом «Малая Ордынка, 19» 141,04 78770000 558494 2 кв. 2019 9% 511917
4 ЖК «ВЛюблино» 35,73 5123682 143400 4 кв. 2018 8,4% 132225
5 ЖК «Лучи» 39,2 5076047 129490 4 кв. 2017 7,9% 119910
6 ЖК «Золотая Звезда» 43,2 7504462 173714 4 кв. 2017 7,7% 161205
7 ЖК «Резиденции композиторов» 69,86 15180717 217301 4 кв. 2017 7,7% 201762
8 ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» 36,2 6302420 174100 3 кв. 2017 7,5% 161933
9 ЖК «Аннино парк» 57,6 8040960 139600 3 кв. 2018 6,9% 130496
10 ЖК «Михайлова, 31» 40,31 6536146 162147 4 кв. 2019 6,9% 151598
11 ЖК «Черняховского, 19» 59,4 12788820 215300 4 кв. 2018 6,3% 202479
12 ЖК «Кварталы 21/19» 39,5 6414800 162400 3 кв. 2017 6,2% 152815
Наименьшая динамика цен отмечена в проектах ЖК «Михайлова, 31» (срок сдачи – IV квартал 2019 года), ЖК «Черняховского, 19» (срок сдачи – IV квартал 2018 года) и ЖК «Кварталы 21/19» (срок сдачи – III квартал 2017 года). Рост цен в них составил от 6,2% до 6,9%, квартиры в новостройках продаются в среднем по цене 6,5 млн, 12,7 млн и 6,4 млн рублей соответственно.

Стоит отметить, что такая динамика цен основана только на данных о продаваемых на данный момент квартирах от застройщиков. В некоторых проектах все лоты распроданы, а, следовательно, квартиру в них можно купить только по договору переуступки права собственности, поэтому эти новостройки в рейтинг не вошли.

Насколько выгодны как инвестиция апартаменты в Подмосковье? Попалась реклама ЖК Резиденция 9-18. Апартаменты от 1,4 млн. Внизу под квартирами большой ТЦ с кинотеатром и пр. Это город Видное, ближнее Подмосковье. Как думаете, насколько выгодна покупка таких апартаментов в ближайшие пять лет:
а) для вложения денег;
б) для активной сдачи внаем.
По идее Москва будет только расти, и Видное будет почти центром)

29.11.17, 15:45
Ерик_Асланян писал(а):
Насколько выгодны как инвестиция апартаменты в Подмосковье?

на горизонте 5 лет, думаю % эдак 10-15 в валюте, если повезет.
в минус разумеется.

29.11.17, 15:45
Ерик_Асланян писал(а):
По идее Москва будет только расти, и Видное будет почти центром)

А в капотню переедет администрация президента)))

29.11.17, 15:45
Ерик_Асланян писал(а):
Насколько выгодны как инвестиция апартаменты в Подмосковье? Попалась реклама ЖК Резиденция 9-18. Апартаменты от 1,4 млн. Внизу под квартирами большой ТЦ с кинотеатром и пр. Это город Видное, ближнее Подмосковье. Как думаете, насколько выгодна покупка таких апартаментов в ближайшие пять лет:
а) для вложения денег;
б) для активной сдачи внаем.
По идее Москва будет только расти, и Видное будет почти центром)

Видное ЦЕНТР ?????!!!!!

29.11.17, 15:45
Ерик_Асланян писал(а):
Насколько выгодны как инвестиция апартаменты в Подмосковье? Попалась реклама ЖК Резиденция 9-18. Апартаменты от 1,4 млн. Внизу под квартирами большой ТЦ с кинотеатром и пр. Это город Видное, ближнее Подмосковье. Как думаете, насколько выгодна покупка таких апартаментов в ближайшие пять лет:
а) для вложения денег;
б) для активной сдачи внаем.
По идее Москва будет только расти, и Видное будет почти центром)

Да я даже не знаю почему бы и нет. Особенно если парочку по такой цене прикупить. Во всем мире вкладываются в апартаменты, этот тип жилья в тренде, пора и нам уже) опять же, куча народу едет из Видного в Москву за одеждой и т. Д., а так будут отовариваться там. Квартиры могут стать модным местом для жилья у местных. Вполне себе актив.