Инвестиция в апарт отель, плюсы/минусы? 82 / 1430

[Юлия Битузе]

Ну да, а выбора у вас и не было.
Только авто.
Вы ж не сели в ласточку, которая идет в Москве к аэропортам, как и 99 процентах городов мира с аэропортами, она бы жимц- и сквозь тоннели в 30 мин оказалась в Ялте.
Не сели в автобус, который каждые 15 мин идет от аэропорта .

Я ездила на троллейбусе до Ялты- мне нравится. Виды красивые по сторонам Если надо быстрее то конечно такси. Все вот это-тоннели и ласточки и полчаса это конечно удобно, но если это сделать -загадят совершенно побережье. Люди. Будут килотонны людей. Там и сейчас их много. Самая большая гадость на отдыхе-это люди, кругом и всюду, море людей.

По этому же принципу в Анапе на пляже только одна туалетная кабинка
Чтобы не было килотонн.
Да, одной кабинкой и троллейбусом инвестиций не привлечь.

[Tekwo]

По итогу никто не поделился реальным опытом. Ну что же подождём моих результатов. В свете мазута в Анапе, сезона там в 2025 году может и не быть. Ещё построим куда вынесет мазут дальше. Вот так запросто можно получить убыток по году, а не прибыль.

[Nicolasgfk]

По итогу никто не поделился реальным опытом. Ну что же подождём моих результатов. В свете мазута в Анапе, сезона там в 2025 году может и не быть. Ещё построим куда вынесет мазут дальше. Вот так запросто можно получить убыток по году, а не прибыль.

Так я вроде писал про опыт товарища в Ливадийском апарт - комплексе

Слава богу отговорил от покупки ещё двух аппартов

Потому что я ему рассказывал страшные истории как управляшки в Москве:

Закрывают доступ в помещение
- не дают заселять жильцов

- Сами хотят сдавать , а собу три копейки
- конские налоги
- конская коммуналка
- места общего пользования - унылое г*вно
- отключают коммуникации

И прочее и прочее

А сейчас ещё и сносят аппарты нахр"н

[Минеева Татьяна]

А сейчас ещё и сносят аппарты нахр"н

Потому что с землей надо сначала разбираться под застройкой, а уж в Крыму- тем более..

[Tekwo]

Слава богу отговорил от покупки ещё двух аппартов

Потому что я ему рассказывал страшные истории как управляшки в Москве

И прочее и прочее

А сейчас ещё и сносят аппарты нахр"н

Ну вы смешали мух и котлеты в миксере. При чём здесь апарты?
Вводная была по гостиничным номерам в отеле на море ( по докам это тоже нежилое, т.к. нет такого понятия - апартамент).
Там так: покупаешь у застроя и передаешь в доверительное управление отельному оператору( алеан, космос, азимут, Ашот и ко и т.п.). Далее минус коммуналка, минус тек/кап ремонт, минус страховка, минус процент ОО, далее выплата владельцу номера, минус налог по УСН, чистый доход в кармане. При подсчёте дохода "до" используют котловой метод.

[Ива ветка]

чистый доход в кармане

А он гарантирован оператором? Ну типа-какая-то минимальная сумма в месяц?

[Tekwo]

чистый доход в кармане

А он гарантирован оператором? Ну типа-какая-то минимальная сумма в месяц?

Бывает и так и так. Но то что гантируют обычно слёзы и это средние и мелкие игроки.
Обычно представляют 3 параметра:
-среднегодовую ставку аренды номера ( зависит от звёздности, местоположения, инфраструктуры отеля, имени и возможности ОО привлекать туристов минуя агрегатов, которые рубят от 10 до 20% комиссии от стоимости проживания за весь период)
-среднегодовую загрузку( очень завести от 1.возможности ОО загружать в низкий сезон, в высокий у всех хорошо 2. года работы конкретного отеля. Первый год 50%, второй 60%, третий и последующий 65-75 % это консервативный прогоноз.)
-процент повышения стоимости проживания ( зависит от инфляции, общей экономической ситуации).
Далее вы принимаете решение самостоятельно.

[Минеева Татьяна]

Вводная была по гостиничным номерам в отеле на море ( по докам это тоже нежилое, т.к. нет такого понятия - апартамент).

Я такой построенный и работающий пример знаю только один , это Россиянка в Анапе .. Мне все понравилось , даже думала себе номер купить , тем более порог ахода был приемлем, около 7 млн за 40 метров .. Это реконструкция старого санатория, хочешь сам сдавай, Хочешь в управление . У самостоятельных цена ниже и почти все сдано, через Ук на 30% дороже и номера стоят .. Нет жесткого обязательства только через УК сдавать .. Но важный нюанс, это сейчас так красиво и хорошо, пока реконструируют второй корпус, как собственник закрутит гайки после сдачи - вопрос, так как коммуникации и места общего пользования принадлежат ему ..

[Nicolasgfk]

Ашот и ко и т.п.). Далее минус коммуналка, минус тек/кап ремонт, минус страховка, минус процент ОО, далее выплата владельцу номера, минус налог по УСН, чистый доход в кармане. При подсчёте дохода "до" используют котловой метод.

Вот и получается дырка из под бублика, бульон из под яиц

Южане с вас быстренько лишний жирок снимут ...

Так как у них правило

У северян деньги с неба падают, их надо отдать по полной

[Nicolasgfk]

чистый доход в кармане

А он гарантирован оператором? Ну типа-какая-то минимальная сумма в месяц?

Гарантия только на Пошлёпывание вялой пипиндрой по щам


Но мы знаем правило

У кого управление Недвижкой у того и контроль и все ниточки