Сдача гаражей в аренду. Миф или реальность? 754 / 42551

01.03.23, 09:14
_Анна_ писал(а):
Какая смена назначения?

Анна, выяснил еще раз.
У моей жены гараж индивидуальный ( не ГСК !!!)
Смена назначения- гараж в Свидетельстве о праве собственности указан
как помещение-комната ( а нужно сделать чтобы было указано - Отдельно стоящее здание.)
Заявление подается в МФЦ для Росреестра и в выписке из ЕГРН должны сделать в итоге вот такую пометку.
( что гараж-отдельно стоящее здание)
Насчет смены назначения Земли под гаражом- это я напутал. Назначение земли под гаражом- для жилищного строительства ( вроде так) . Этот статус изменить никак нельзя.

Могу конечно ошибаться, но думаю не дадут в Москве землю оформить.
Так слишком бы легко было избежать сноса.
А гаражи сносят массово

_Анна_

01.03.23, 11:09
bukinist писал(а):

01.03.23, 09:14
_Анна_ писал(а):
Какая смена назначения?
Анна, выяснил еще раз.
У моей жены гараж индивидуальный ( не ГСК !!!)
Смена назначения- гараж в Свидетельстве о праве собственности указан
как помещение-комната ( а нужно сделать чтобы было указано - Отдельно стоящее здание.)
Заявление подается в МФЦ для Росреестра и в выписке из ЕГРН должны сделать в итоге вот такую пометку.
( что гараж-отдельно стоящее здание)
Насчет смены назначения Земли под гаражом- это я напутал. Назначение земли под гаражом- для жилищного строительства ( вроде так) . Этот статус изменить никак нельзя.

А... Это просто:
Собственник идет в МФЦ и пишет заявление:
В соответствии с ч1 ст 18 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прошу одноэтажный гараж, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещении, признать самостоятельным зданием.
И все.
Пошлину платить не нужно.

В целом - все понятно.
Без них Вы не сможете сделать схему (5-10 тысяч)
и межевой план (около 15)
А подавать заявления Вы и сами можете.
Если они кадастровая организация - то нормально.
А есть еще такие, которые услуги кадастра отдельно добавляют - тогда это слишком дорого.
И в случае суда - они возьмутся?

01.03.23, 11:14
sirius_77 писал(а):
Могу конечно ошибаться, но думаю не дадут в Москве землю оформить.
Так слишком бы легко было избежать сноса.
А гаражи сносят массово

Так и есть.
Я в прошлом году, когда документы подавала, спросила - хоть кому-нибудь дали?
Говорят - вроде двоим. И это во всей Москве.
Там, наверное, документы идеальные.
А так - аренда на год или через суд.

01.03.23, 11:31
_Анна_ писал(а):

01.03.23, 11:09
bukinist писал(а):

01.03.23, 09:14
_Анна_ писал(а):
Какая смена назначения?
Анна, выяснил еще раз.
У моей жены гараж индивидуальный ( не ГСК !!!)
Смена назначения- гараж в Свидетельстве о праве собственности указан
как помещение-комната ( а нужно сделать чтобы было указано - Отдельно стоящее здание.)
Заявление подается в МФЦ для Росреестра и в выписке из ЕГРН должны сделать в итоге вот такую пометку.
( что гараж-отдельно стоящее здание)
Насчет смены назначения Земли под гаражом- это я напутал. Назначение земли под гаражом- для жилищного строительства ( вроде так) . Этот статус изменить никак нельзя.
А... Это просто:
Собственник идет в МФЦ и пишет заявление:
В соответствии с ч1 ст 18 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прошу одноэтажный гараж, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещении, признать самостоятельным зданием.
И все.
Пошлину платить не нужно.

В целом - все понятно.
Без них Вы не сможете сделать схему (5-10 тысяч)
и межевой план (около 15)
А подавать заявления Вы и сами можете.
Если они кадастровая организация - то нормально.
А есть еще такие, которые услуги кадастра отдельно добавляют - тогда это слишком дорого.
И в случае суда - они возьмутся?

Большое спасибо, Анна.
Вы продвинулись в этом вопросе гораздо дальше меня.
Мне ( моей жене) только предстоит этот путь.
Приняли решение продавать гараж окончательно.
Но покупатели ( а такие были у нас желающие ) хотят какой-то определенности с землей.
Когда я им говорю- документов на землю вообще нет никаких- тут же отваливаются.
В общем, будем оформлять землю так или иначе. , хотя бы в аренду.

Сегодня сдал первое машиноместо. Доходность грязными 11% получается.
Единственная проблема налоги по схеме самозанятого платить нельзя.
Но в целом я доволен

sirius_77, извините за возможный злопыхательский тон, но вы со всех машиномест сосчитайте. А то как бы как в анекдоте про "бешенный оборот" не получилось.

15.03.23, 20:36
B-52 писал(а):
sirius_77, извините за возможный злопыхательский тон, но вы со всех машиномест сосчитайте. А то как бы как в анекдоте про "бешенный оборот" не получилось.

На второе место пока документы из росреестра не готовы. Как будут готовы посмотрим как получится сдать.
Пока намного выгоднее чем квартиры получается.

17.03.23, 08:55
sirius_77 писал(а):
Пока намного выгоднее чем квартиры получается.

Само собой. В (полу)коммерческой недвижимости всегда так. Мне просто интересно понаблюдать со стороны, удастся ли кому-нибудь получить от машиномест доходность выше ключевой ставки. Года два назад в доме, где живу, продавались машиноместа жителям. Я посчитал и плюнул на это дело.

bukinist,
А как Вы нашли ту фирму, которая землю оформляет?