Сдача гаражей в аренду. Миф или реальность? 754 / 42551

17.03.23, 16:58
_Анна_ писал(а):
bukinist,
А как Вы нашли ту фирму, которая землю оформляет?

Нашел в интернете.
Жена выписала доверенность на представление интересов на их сотрудников.
пока взяли с нас только 10 тыс. рублей.
на кидалово не похоже. Большой офис на м. Нагатинская , давно работают.

Сдал второе место, доходность 12%. Его купил чуть дешевле, чем первое
Пока полет нормальный, посмотрим какая ротация и какие простои будут.

17.03.23, 11:34
B-52 писал(а):

17.03.23, 08:55
sirius_77 писал(а):
Пока намного выгоднее чем квартиры получается.
Само собой. В (полу)коммерческой недвижимости всегда так. Мне просто интересно понаблюдать со стороны, удастся ли кому-нибудь получить от машиномест доходность выше ключевой ставки. Года два назад в доме, где живу, продавались машиноместа жителям. Я посчитал и плюнул на это дело.

Да я тоже думал стоит оно того или нет, но вот решил попробовать.
Взял чисто как вариант диверсификации активов, да и денлги небольшие по сравнению с квартирой

18.03.23, 19:57
sirius_77 писал(а):
Сдал второе место, доходность 12%. Его купил чуть дешевле, чем первое
Пока полет нормальный, посмотрим какая ротация и какие простои будут.

Какая-то супер доходность у Вас получается.
Посмотрел в некоторых ЖК для сравнения
1.машиноместо стОит 1,5- 2 миллиона. Сдается где-то за 10-12 тыс. в месяц.
2. машиноместо стОит 3-4 миллиона . Сдается от 15 тыс. до 20 тыс. в месяц.
В обоих случаях доходность- около 6% годовых.
Как у Вас получается 12%
За сколько купили и за сколько сдаете ?

18.03.23, 20:10
bukinist писал(а):

18.03.23, 19:57
sirius_77 писал(а):
Сдал второе место, доходность 12%. Его купил чуть дешевле, чем первое
Пока полет нормальный, посмотрим какая ротация и какие простои будут.
Какая-то супер доходность у Вас получается.
Посмотрел в некоторых ЖК для сравнения
1.машиноместо стОит 1,5- 2 миллиона. Сдается где-то за 10-12 тыс. в месяц.
2. машиноместо стОит 3-4 миллиона . Сдается от 15 тыс. до 20 тыс. в месяц.
В обоих случаях доходность- около 6% годовых.
Как у Вас получается 12%
За сколько купили и за сколько сдаете ?

Я со скидкой брал места. Сейчас спрос достаточно низкий и продать их тяжело.
Поэтому так получилось.
Наверное мне их продать тоже будет непросто, ликвидность низкая. Но доходность получилась нормальная.
Пока как-то так

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом осуществляется доступ к машиноместам и кладовкам, если не являешься жильцом ЖК? Планирую купить кладовку в Западный Порт или Складочная. Будет ли возможность заезжать на территорию ЖК на машине?

31.03.23, 10:57
Zzz1980 писал(а):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом осуществляется доступ к машиноместам и кладовкам, если не являешься жильцом ЖК? Планирую купить кладовку в Западный Порт или Складочная. Будет ли возможность заезжать на территорию ЖК на машине?

На складочной открыто всё. У меня там кладовки.

31.03.23, 10:57
Zzz1980 писал(а):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом осуществляется доступ к машиноместам и кладовкам, если не являешься жильцом ЖК? Планирую купить кладовку в Западный Порт или Складочная. Будет ли возможность заезжать на территорию ЖК на машине?

А продавцов кладовок почему не спросите? Они же должны вам все детали рассказать перед продажей

Кстати кладовки тоже иртересная тема для инвестирования под аренду. У кого есть удачный опыт поделитесь

Давно не заходил, думал тема угасла, а тут оказывается ожило все.

Все свои железные гаражи продал достаточно выгодно. Невыгодно получилось то, что барахло и прицеп теперь перевез в капитальный гараж, который теперь понятное дело не сдаю. А машина на улице во дворе.

В общем, в Новосибирске сейчас оформляю 4 капитальных гаража в собственность и землю под ними. Оформляю через юриста, самому разбираться и бегать посчитал сильно муторно. Юрист уже оформила несколько гаражей в нашем ГСК. Сейчас документы поданы в суд.

Рядом с одним моим капитальным продается соседний железный гараж. Вот есть мысли купить его и объединить со своим капитальным и построить бокс на два машиноместа, при том что капитальный этот оказался неудачным и его ведет по весне и он разваливается и ворота клинит. Так что его все равно восстанавливать. Один такой бокс у меня уже есть, покупал за 1,1 млн и сдаю его за 17000 сейчас, а сдавал и за 20000 какое-то время. Но за 20 тяжеловато найти арендаторов.

По поводу кладовок тоже интересно, стоят у нас от 150000 за пару квадратных метров, есть и по 4 штуки разом продаются, которые даже объединить можно. Вот смотрю на них и думаю, будет ли спрос?