Какой объект принесёт 40-50 тыс месяц 157 / 9474

Александр Тестянов писал(а):
ВикторВ писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
я говорю про новостройки.на вторичке у Всех ситуация подобная Вашей.А Вам надо было думать когда брали в 38-ом доме)))

38й это ловушка для покупателей

1000 однушек в одном доме. Это жесть Китайцы строили, говорят?

Приобретая квартиру в 38-ом доме Покупатель очень скоро становится продавцом!Кстати основная масса квартир в нём продаётся покупателям с Московским риелторов т.к. местный риелтор никогда не предложит Своим клиентам этот (и ещё три таких есть в Железке) дом.за исключением 4-5 риелторов которым всё по фиг и делитантов которые живут в этом городе но не знают про эти дома.

Я только от ваших местных узнал про этот дом подробности

есть у Вас хорошие люди среди коллег

Реально, московские не в теме.
А дом по цене всегда выделяется на фоне всей железки

Михаил Нечаев писал(а):
В аренде я лузер.

Нет ничего проще для вторичника.
Все то же самое, только намного проще[/quote]
Нее, Михаил, пусть каждый занимается своим делом.

ВикторВ писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
ВикторВ писал(а):
38й это ловушка для покупателей

1000 однушек в одном доме. Это жесть Китайцы строили, говорят?

Приобретая квартиру в 38-ом доме Покупатель очень скоро становится продавцом!Кстати основная масса квартир в нём продаётся покупателям с Московским риелторов т.к. местный риелтор никогда не предложит Своим клиентам этот (и ещё три таких есть в Железке) дом.за исключением 4-5 риелторов которым всё по фиг и делитантов которые живут в этом городе но не знают про эти дома.

Я только от ваших местных узнал про этот дом подробности есть у Вас хорошие люди среди коллег
Реально, московские не в теме.
А дом по цене всегда выделяется на фоне всей железки

У нас много хороших людей!Есть ещё Павлино 65,67,69.

Михаил Нечаев писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
За 7800000 три однушки в Железке с ремонтом в монолите (сдача 17 год).в собственности каждая 4000000 итого 12000000 на выходе.12000000-7800000=4200000 за полтора года.если брать вторичку то за эту же сумму 2 квартиры и в аренду 44000 в месяц =528000 в год итого 8 лет понадобиться чтобы получить доход 4200000.

Александр, Вы с начала получите эти однушки от застройщика, а потом уже прожекты стройте, с учетом тех цен, которые будут в 17-м году, что в аренде, что на вторичке.
Сейчас частенько вижу в рекламе "дещевле, чем у застройщика".
При усовии, что дом достроят.

Застройщик построил полгорода и ещё 10 ЖК строит по Области.На рынке 15 лет.После Нового года будет по ДДУ продавать так что за деньги моим клиентам не придётся переживать.С рынка уйдут мелкие компании.Большие всё построят.В 17 году цены в Железке будут Выше чем в 14-ом.За первые два квартала 16-го года вторичка ещё просядет на 10-15 % аренда также новострой останется в той же цене если равнять на определённых этапах строительства.С 3-го квартала 16-го года начнётся небольшой рост вторички.В конце 16-го - начале 17-го в Железку начнёт гонять скоростная современная электричка с интервалом движения 4-5 минут и без перерыва,носовиха расширится до 4-ёх полос и недвижка Железки за счёт этого прибавит 5-7% возможно 10.в 2018 чемпионат мира по футболу.все страны в которых он проводился показывают экономический рост и очень большой в первый год что не может не отразиться на недвижке а это ещё 5-7% .Железка очень близко к Москве и всегда будет привлекательна для эконом-клиента а в будущем возможно и для бизнес-клиента.Предполагаю кучу возражений теорий и предположений но это строго моё мнение основанное на глубоком анализе планов развития города и области геополитической экономической и внутреннеполитической обстановки а также на основе прогнозов международных рейтинговых агенств. Время покажет.Всего то два года по сути.

ВикторВ писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
Михаилу ответил на ваш вопрос. Я показывал пример несоответсвия утверждению затрат 6 млн за 30 тыс/мес. Опять же оговорюсь, возможно удачно сложились обстоятельства. Ну и от арендатора в первый же месяц получил за первый и последний + 100% депозит.

За 7800000 три однушки в Железке с ремонтом в монолите (сдача 17 год).в собственности каждая 4000000 итого 12000000 на выходе.12000000-7800000=4200000 за полтора года.если брать вторичку то за эту же сумму 2 квартиры и в аренду 44000 в месяц =528000 в год итого 8 лет понадобиться чтобы получить доход 4200000.

Прошлым летом брали на граничной однушку. За 4300. Этой осенью со скрипом ушла за 3800. С ремонтом 43 метра, собственность.

Даже в коммунарке жилье не настолько переоценено, как в железке

Прошлым летом за 4300 вместо помойки в 38-ом которая ещё и в 30 минутах ходьбы от станции я бы взял конфетку в ЖК Центральный в 7 минутах ходьбы от станции и этой осенью продал бы за те же 4300 или 4200 минимум.но врядли бы клиенты стали бы продавать её там продают только те кто увеличивается или в Москву переезжают!

Andreeviliaa писал(а):
Определённой предпосылкой могло бы стать снижение ставки ЦБ.

Запрет на хождение валюты мог бы повлечь строительный бум и возросший интерес к вложениям в недвижимость, как это случилось в Иране.

Александр Тестянов писал(а):
С рынка уйдут мелкие компании.Большие всё построят.

Большие компании - большие проблемы.

Железная логика)))
Кстати, главмосстрой не факт что вовремя достроит.
После СУ-155 второй претендент на вылет.
так что объекты в ЖК "Столичный" которые якобы в 2017 принесут супердоходность могут данную супердоходность принести только в 2020 или вообще в 2025.
А может быть, еще придется перекрывать дороги, устраивать голодовки, штурмовать администрацию.
Жители Центральной 8 тоже в свое время хотели всех н...ать, купив там квартиры, а результат все видели на протяжении многих лет.

⁬⁯⁯‎Сергей писал(а):
После СУ-155 второй претендент на вылет.

Да, уже третий раз слышу подобное. А какие предпосылки?

⁬⁯⁯‎Сергей писал(а):
Железная логика)))
Кстати, главмосстрой не факт что вовремя достроит.
После СУ-155 второй претендент на вылет.
так что объекты в ЖК "Столичный" которые якобы в 2017 принесут супердоходность могут данную супердоходность принести только в 2020 или вообще в 2025.
А может быть, еще придется перекрывать дороги, устраивать голодовки, штурмовать администрацию.
Жители Центральной 8 тоже в свое время хотели всех н...ать, купив там квартиры, а результат все видели на протяжении многих лет.

А какая аналогия между Центральной 8 и Главмостроем? Если не выполнят свои обязательства по ДДУ то дольщики заберут свои деньги обратно со специального счёта на который они будут положены при заключении ДДУ и замороженны (Читайте про изменения закона про ДДУ).а с 2020 ДДУ вообще отменяют.так что осталось 4 года возможности инвестировать в первичку.перекрывать дороги придётся тем кто берёт по пред договору или жск.