13-17 млн во что инвестировать? строго москва 148 / 2673

bukinist
Прелесть , что за квартирка )) Цена, к прискорбию, "кусается" . Фиг продашь потом, если что...дорого.

Александр Станиславович писал(а):
mikemarina писал(а):
Добрый день. Появилась задача грамотно инвестировать 13-17 млн руб. в недвижимость москвы, с одной стороны важна оптимизация будущих затрат ( налоговая база), с другой стороны несложная сдача в аренду.
В ЦАО с такой суммой сложно пролезть, либо плохая панель, либо плохой подьезд и убитая квартира, поэтому помимо ЦАО, рассматриваем районы - донской, ленинский до ТТК, якиманку, шаболовку, пресню, хамовники. Если уважаемые профессионалы дадут дельный совет или сделают конкретное предложение - вообщем очень жду ваши ответы.

в принятии решения Вам нужна помощь двух разнопрофильных специалистов
один вторичник, с ним Вы определитесь со своими симпатиями относительно ликвидной локации, одновременно согласовав с арендником перспективы и суммы за которые возможен беспроблемная сдача вновь купленных объектов

непременно с гарантией

DmitryB писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Да, у нас в доме много приезжих

Вы так и не продали квартиру, не смотря на ремонт подъезда за чужой счёт? Что ж, отличный показатель успешного риэлтора и председателя ТСЖ. Дураков всё меньше оплачивать чужой банкет за свой счёт?

да, не продала - пока не время
пока не хочу стеснять себя в комфорте, мотивации нет,была мотивация вытащить деньги и положить дочери страховой взнос на лицензию нотариуса, но она выбрала карьеру прокурора, чем полностью лишила смысла мероприятие по продаже
а то, что я живу в абсолютном комфорте, надеюсь, у вас сомнений не вызывает?

Юлия Лурье писал(а):
вы там купили, или уже продаете?
если купили - назовите дату покупки,(регистрации в ЕГРП) а потом дату , когда вы сможете туда зайти и жить, или сдать,пожалуйста, это все, чего я тут уже шестой пост прошу

Зачем покупать? Чтобы понимать ситуевину..
Дома достроены, сданы, собственность сразу, заходи сразу. Ремонты уж начали делать. Делай! Не купит с аукциона, купит с вторичного предложения, пока немногим дороже..или даже дешевле. Есть недостатки у комплекса (немало), но не названные (или отчасти). Благоустройство территории там вполне, детские площадки и дорожки уже частично присутвуют..Все "цветастенько"))) конь там уж повалялся)) :lol:

. Если нужно ЦАО, присмотреться можно..Год-полтора "потерпеть" ремонты, но сдавай хоть сразу. При всех недостатках объекта, лучше в бюджет и локации не вижу.

mikemarina писал(а):
В ЦАО с такой суммой сложно пролезть, либо плохая панель, либо плохой подьезд и убитая квартира, поэтому помимо ЦАО, рассматриваем районы - донской, ленинский до ТТК, якиманку, шаболовку, пресню, хамовники.

Во всех Вами названных "либо плохой подъезд", либо панель, либо "старье"..грустно все будет с первого взгляда, но найти что-то относительно приличное можно., закрыв глаза на определённые минусы. И уж почти точно "убитая кв", но на убитость квартиры вообще смотреть не стоит!

Юлия Лурье писал(а):
bukinist писал(а):
mikemarina
Посмотрите вот это
внешняя ссылка

мечта, интересно, куда окошки?

Окна я так понимаю на Дом Музыки , отель-небоскреб Красные Холмы, ну и кусок набережной...

Белова Анна писал(а):
.
Дома достроены, сданы, собственность сразу, заходи сразу. Ремонты уж начали делать. Делай! Не купит с аукциона, купит с вторичного предложения, пока немногим дороже..или даже дешевле. Есть недостатки у комплекса (немало), но не названные (или отчасти). Благоустройство территории там вполне, детские площадки и дорожки уже частично присутвуют..Все "цветастенько"))) конь там уж повалялся)) . Если нужно ЦАО, присмотреться можно..Год-полтора "потерпеть" ремонты, но сдавай хоть сразу.

Анна, как вы оцениваете сдачу в этом доме?
Ставку аренды
и кто будет арендатором, нарисуйте портрет потенциального съемщика этого "улья"
И учитываете ли при этом, сколько еще людей с подобной идеей купили и выйдут через год на рынок с продажей, сдачей в аренду, и во что превратится дом, в котором никто не хочет жить, а все сдают и продают?

Юлия Лурье писал(а):
и во что превратится дом, в котором никто не хочет жить, а все сдают и продают?

Почему Вы так считаете? Это не вечность)) :lol:

Новый монолит (пусть и в муниципальном качестве).
Процесс продажи и ремонтов "устаканится", кстати достаточно быстро.

Юлия Лурье писал(а):
И учитываете ли при этом, сколько еще людей с подобной идеей купили и выйдут

аналогов в бюджет и близко нет :-(

А так можно побегать, чтобы согреться))

Мне кажется ТС и так всё самостоятельно себе найдет )) Сопровождение сделки потом закажет да и всё. имхо.

Юлия Битузе

Белова Анна писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
и во что превратится дом, в котором никто не хочет жить, а все сдают и продают?

Почему Вы так считаете? Это не вечность))
Новый монолит (пусть и в муниципальном качестве).
Процесс продажи и ремонтов "устаканится", кстати достаточно быстро.

а ты посмотри, как выглядят на 1905 года относительно новые дома - 15-10 лет им
и портрет арендатора и ставку аренды

Юлия Лурье писал(а):
а ты посмотри, как выглядят на 1905 года относительно новые дома

я все посмотрела :lol:

я там качественно прогулялась)) :lol:

В этом классе аналогов нет
И не только там)))