Окупаемость на сегодняшний день 96 / 8791

Maxim D.,
На Некрасова как то то ли этой весной, то ли прошлый год хотели какое то помещение перевести в нежилое из квартиры, узнали ценник - ушли и не вернулись)) В новостройке, у них еще выше этажом над этим помещением квартира тоже в собственности.

18.09.18, 21:00
Антипов Александр писал(а):
узнали ценник - ушли и не вернулись))

Надо было в банк идти, а потом возвращаться. В области-то чего на ценник жаловаться? Не, понятно, что математика не сошлась, но тогда зачем было приходить.

18.09.18, 21:46
Maxim D. писал(а):
Не, понятно, что математика не сошлась, но тогда зачем было приходить.

Хотели уложиться в 600-700 тысяч.

18.09.18, 20:38
Maxim D. писал(а):
Традиционно
"Площадь объекта, кв.м: 42,50 Расположение этаж 1, помещение XIII, комнаты с 1 по 3 "
"Площадь объекта, кв.м: 52,30 Расположение этаж 1, комната в7, помещение III, комнаты с 1 по 7 "

А что это значит, можно Вас попросить пояснить, пожалуйста? Вы имеете в виду, что там есть еще какие-то комнаты, которые с тем же входом, но город их оставляет за собой? Или там всего 3 комнаты (7 комнат), и других нет?

18.09.18, 22:09
Антипов Александр писал(а):
Хотели уложиться в 600-700 тысяч.

Ахах, а скидку ещё не просили?

18.09.18, 23:55
Сергей Известков писал(а):
Или там всего 3 комнаты (7 комнат), и других нет?

Маловато комнат, да

На 52 метра комнат - это по 7м2 примерно. Кому они такие нужны? Жаль, там что-то плана БТИ нет, а то обычно ещё почти все стены несущие и никак ты это не снесёшь. А ещё встречаются потолки такие, что приходится кланяться, когда в помещение заходишь и так, не разгибаясь, там и ходить. А ещё там встречаются служебные помещения где-то внутри, к которым обязан предоставить доступ по первому требованию.
Бывает, что в хорошем месте более-менее встречается, но оказывается каким-нибудь объектом гражданской обороны. И либо бешеные деньги платишь, либо внимательно читаешь, что обязан сделать, а там иногда надо лифт для инвалидов оборудовать, вниз

18.09.18, 18:45
protopopov писал(а):

18.09.18, 18:40
Антипов Александр писал(а):
12 млн рублей.
за билет на войну с содольщиком?

недорохо

Если есть договор с Ашаном, то недорого

19.09.18, 00:21
Maxim D. писал(а):

18.09.18, 22:09
Антипов Александр писал(а):
Хотели уложиться в 600-700 тысяч.
Ахах, а скидку ещё не просили?

18.09.18, 23:55
Сергей Известков писал(а):
Или там всего 3 комнаты (7 комнат), и других нет?
Маловато комнат, да

На 52 метра комнат - это по 7м2 примерно. Кому они такие нужны? Жаль, там что-то плана БТИ нет, а то обычно ещё почти все стены несущие и никак ты это не снесёшь. А ещё встречаются потолки такие, что приходится кланяться, когда в помещение заходишь и так, не разгибаясь, там и ходить. А ещё там встречаются служебные помещения где-то внутри, к которым обязан предоставить доступ по первому требованию.
Бывает, что в хорошем месте более-менее встречается, но оказывается каким-нибудь объектом гражданской обороны. И либо бешеные деньги платишь, либо внимательно читаешь, что обязан сделать, а там иногда надо лифт для инвалидов оборудовать, вниз

Нет ли в Москве такой традиции - отдавать подвалы по льготной аренде по аукциону? У нас в городе годами исполком эти подвалы никому всучить не может, никто не идёт в подвалы.

19.01.19, 20:07
Альбина писал(а):
Нет ли в Москве такой традиции - отдавать подвалы по льготной аренде по аукциону? У нас в городе годами исполком эти подвалы никому всучить не может, никто не идёт в подвалы.

Нет. В Москве подвалы и так дешёво стоят, и никому ненужны. Тоже продаются и сдаются в аренду годами, даже с падением цены в 50-60%. Ну, как пример, за одним таким подвальчиком наблюдаю временами, 260м2 в Перово. Это даже частично цоколь с очень хорошими потолками и отделкой. Владелец за него хотел 16млн, я говорил года полтора назад, что стоит оно 11 максимум - и тогда ещё это было возможно, у меня было что-то похожее в том моменте. Но на моё мнение было сказано "это омерзительно дешёво", а сейчас я его вижу в рекламе уже за 9,5, и он по-прежнему нахрен никому не нужен.
Также и с многочислеными другими подвалами, они все стоят максимум пол-цены от первого этажа - и это я имею ввиду центр, а если брать вообще, то скорее можно сказать, что в среднем это треть цены от первого этажа. И повторюсь - скорее всего даже за эти деньги он будет пустовать. Подвал обычно - это не только неудобная и узкая лестница, отсутствие естественного света и проблемы с коммуникациями, это ещё зачастую очень неудобные планировки, потому что изначально там вообще не подразумевалось коммерции, это низкие потолки и главное - зачастую это совокупность перечисленных факторов , от половины до всех перечисленных сразу. Бывает так, что половина помещения нормальная, с высокими потолками и даже окнами, прямоугольной формы и без перегородок, а вторая - перекрытия на высоте 1.8м, маленькие, проходные комнаты и естественно никаких окон. Узкий вход и первая половина в глубине второй - и кому оно такое нужно?

Не удивлюсь, если спустя несколько лет часть подвалов вообще будет стоить символических денег. А если совсем смело предпологать, то в отдельных случаях будут отдаваться бесплатно, лишь бы не платить за их содержание, и такой вариант тоже вполне возможен.

Maxim D.,
А что вообще делают в подвалах, какой бизнес там может быть рентабельный, какая целевая аудитория? В Балашихе есть 64 метра за 2 млн, с одним маленьким окном.

19.01.19, 20:05
Альбина писал(а):
Если есть договор с Ашаном, то недорого

Передумали продавать, решили дальше пробовать развивать, второго собственника по максимуму просят не мешать развитию)) В общем не актуально уже продажа доли

20.01.19, 13:51
Антипов Александр писал(а):
А что вообще делают в подвалах, какой бизнес там может быть рентабельный, какая целевая аудитория? В Балашихе есть 64 метра за 2 млн, с одним маленьким окном.

Из того, что видел я и продолжает работать:
1. Офисы - по-кабинетно, должны позволять потолки и хотя бы небольшие окошки в каждой комнате. Впрочем, видел и те, где без окон, но там совсем грустно.
2. Производство - как ни странно, в основном подходит для нежилых зданий, поскольку в жилых это будет уже нелегально. Был в таких подвальчиках, где шили шмотки и возили на Садовод и в ГУМ, последнее было весьма любопытно.
3. Залы спортивных единоборств - на дворе 21 век, но оно, увы, по-прежнему актуально. Почти всегда это из-за дешёвой аренды, поскольку ни по каким техническим параметрам подвалы не подходят под занятия единоборствами.
---
Остальное - в частности, склады и интернет-магазины, что по сути своей одно и то же - я много раз слышал и по-моему даже когда видел. Но оно как-то не задерживается. Под склад намного более популярны морские контейнеры (так называемые "склады временного хранения"), а интернет магазины живут не очень долго, по крайней мере - меняются часто и нестабильны, плюс есть свои мелкие недостатки.
---

Насчёт Балашихи, я думаю, там больше геммороя будет, чем денег. Но всё равно будет выгоднее, чем квартиру в аренду.