Инвест, ремонт, сделка. История одного инвеста) 231 / 4518

Наконец-то нормальная тема на форуме, все по делу.
Анна, спасибо!
Отличный ремонт, красиво, стильно, качественно.

Отличные сроки и результат с учётом потолка и замены в процессе основного исполнителя. Поздравляю!)

22.12.23, 08:42
Белова Анна писал(а):

22.12.23, 00:39
Annushka43 писал(а):
Анна,доброе время суток!Квартира просто супер получилась!Поздравляю!Подскажите пожалуйста,кухню где заказывали?
Доброе
Спасибо
Кухня и большая часть мебели из AGT. Столешка в гостиной и су из иск камня. Мебель в целом норм. Недорого, заказываю в регионе, у ИП. Но тоже есть нюансы и в качестве, и во всем. С ним надо уметь работать.

Анна, не поделитесь контактами вашего мебельного ИП из региона? Очень красивая квартира получилась

Аня, ты крутая! Прекрасный результат по все показателям. И квартира красивая. И финансовый итог инвестиции очень красив. Про сроки вообще молчу, фантастика)

Проект достойный! Интересная идея кухни. Буду изучать, мне ремонт как раз предстоит.

22.12.23, 13:54
Maxim_U писал(а):

22.12.23, 08:42
Белова Анна писал(а):

22.12.23, 00:39
Annushka43 писал(а):
Анна,доброе время суток!Квартира просто супер получилась!Поздравляю!Подскажите пожалуйста,кухню где заказывали?
Доброе
Спасибо
Кухня и большая часть мебели из AGT. Столешка в гостиной и су из иск камня. Мебель в целом норм. Недорого, заказываю в регионе, у ИП. Но тоже есть нюансы и в качестве, и во всем. С ним надо уметь работать.
Анна, не поделитесь контактами вашего мебельного ИП из региона? Очень красивая квартира получилась

Присоединяюсь к просьбе! И еще не подскажете, где паркетную доску брали?
Очень понравился ваш ремонт. И дешево для такого результата!

22.12.23, 14:55
Jully писал(а):

22.12.23, 13:54
Maxim_U писал(а):

22.12.23, 08:42
Белова Анна писал(а):

Доброе
Спасибо
Кухня и большая часть мебели из AGT. Столешка в гостиной и су из иск камня. Мебель в целом норм. Недорого, заказываю в регионе, у ИП. Но тоже есть нюансы и в качестве, и во всем. С ним надо уметь работать.
Анна, не поделитесь контактами вашего мебельного ИП из региона? Очень красивая квартира получилась
Присоединяюсь к просьбе! И еще не подскажете, где паркетную доску брали?
Очень понравился ваш ремонт. И дешево для такого результата!

Это столько и стоит, даже чуть дешевле может выходить инвесторский ремонт под продажу, но может и чуть дороже.
Никакой дороговизны здесь нет, это рынок. В Береговом, инвест.ремонты делают за 9000-9500₽ за квадрат работа под ключ, но без трасс/дверей.

Другое дело, что в публичных кейсах на ютюбе мы видим в расчетах намного более дорогой ремонт, т.к. объект покупается и ремонтируется на деньги инвестора. Но флиппер за ремонт, который ему выходит в 2 млн. совершенно спокойно объявляет 2,7-3 млн, и спокойно прикручивает себе + 1 мил. только за счет ремонта.

Я бы Ане посоветовал объявлять инвесторам за ремонт и начинку не 2 млн. ( это стоимость для собственного флипа), а хотя бы по 2,5 -3 мил. ( во флипах для инветоров ремонт всегда дороже ).

Поздравляю! Великолепный проект, очень приятный.

Но я так и не понял доходность какая? + 5 это не доходность, это навар.
Почему на понял?
Доходность при флипе с ипотекой сильно зависит от величины ПВ.
Если был ПВ 1,6 млн. и удалось вложив два в ремонт и 4 платежа по ипотеке прикрутить пять, то результат превосходный. Ремонт делали за свои деньги или кредитками с длинным грейсом?
Если ПВ был сильно больше, то цифры именно доходности на вложенный капитал совсем другие!

22.12.23, 15:41
eugen писал(а):

22.12.23, 14:55
Jully писал(а):

22.12.23, 13:54
Maxim_U писал(а):

Анна, не поделитесь контактами вашего мебельного ИП из региона? Очень красивая квартира получилась
Присоединяюсь к просьбе! И еще не подскажете, где паркетную доску брали?
Очень понравился ваш ремонт. И дешево для такого результата!
Это столько и стоит, даже чуть дешевле может выходить инвесторский ремонт под продажу, но может и чуть дороже.
Никакой дороговизны здесь нет, это рынок. В Береговом, инвест.ремонты делают за 9000-9500₽ за квадрат работа под ключ, но без трасс/дверей.

Другое дело, что в публичных кейсах на ютюбе мы видим в расчетах намного более дорогой ремонт, т.к. объект покупается и ремонтируется на деньги инвестора. Но флиппер за ремонт, который ему выходит в 2 млн. совершенно спокойно объявляет 2,7-3 млн, и спокойно прикручивает себе + 1 мил. только за счет ремонта.

Я бы Ане посоветовал объявлять инвесторам за ремонт и начинку не 2 млн. ( это стоимость для собственного флипа), а хотя бы по 2,5 -3 мил. ( во флипах для инветоров ремонт всегда дороже ).

Поздравляю! Великолепный проект, очень приятный.

Но я так и не понял доходность какая? + 5 это не доходность, это навар.
Почему на понял?
Доходность при флипе с ипотекой сильно зависит от величины ПВ.
Если был ПВ 1,6 млн. и удалось вложив два в ремонт и 4 платежа по ипотеке прикрутить пять, то результат превосходный. Ремонт делали за свои деньги или кредитками с длинным грейсом?
Если ПВ был сильно больше, то цифры именно доходности на вложенный капитал совсем другие!

Прибыль 4,135 минус платежи по ипотеке

Первоначальный взнос 6 + 2 налом за ремонт

Прибыль около 50%

Все-таки хотелось бы понимать, за сколько эту квартиру можно было бы перепродать без ремонта , не вкладывая ничего

22.12.23, 18:13
Nethus писал(а):
Все-таки хотелось бы понимать, за сколько эту квартиру можно было бы перепродать без ремонта , не вкладывая ничего

Именно этот вопрос я задал на 2 странице, но ответ получился расплывчатый или Анна меня просто не поняла про "добавочную стоимость" ремонта.