Развитие арендного бизнеса 118 / 11684

Рентополучатель писал(а):
Арендный бизнес .
Вот вот моя первая квартира купленная под аренду в мая 2001 г подойдет к 100% окупаемости.
ЕЕ расчет веду в золотых десятках Николая второго 1899 года.

А как-же расчёт в "махах лопатой"? Можно ли рассчитать в человеческом труде? Взять, к примеру, 5 наиболее распространённых профессий и рассчитать среднестатистическую з/п в них. Потом перевести определённую квартиру в эту среднюю зарплату, допустим квартира = 100 окладов. Чем не человеческий труд с уложенной в него инфляцией, рыночными факторами и т.д. и т.п.? Цена на золото зависит от спекулянтов и их настроений сейчас, наверное, больше, чем от каких-то фундаментальных показателей. А вот труд, не котируется на биржах, это вполне рыночный показатель, отражающий общую экономическую обстановку.

espargo писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Арендный бизнес .
Вот вот моя первая квартира купленная под аренду в мая 2001 г подойдет к 100% окупаемости.
ЕЕ расчет веду в золотых десятках Николая второго 1899 года.

А как-же расчёт в "махах лопатой"? Можно ли рассчитать в человеческом труде? Взять, к примеру, 5 наиболее распространённых профессий и рассчитать среднестатистическую з/п в них. Потом перевести определённую квартиру в эту среднюю зарплату, допустим квартира = 100 окладов. Чем не человеческий труд с уложенной в него инфляцией, рыночными факторами и т.д. и т.п.? Цена на золото зависит от спекулянтов и их настроений сейчас, наверное, больше, чем от каких-то фундаментальных показателей. А вот труд, не котируется на биржах, это вполне рыночный показатель, отражающий общую экономическую обстановку.

Это конечно все так но как в анекдоте есть "нюанс.
человеческая жизнь и труд не прямолинейная вы сами написали два ключевых слова"средняя" и "допустим". Вот на этих разноречиях и строится арендный бизнес. Будучи совсем молодым я удачно зарабатывал в 2000 году намного выше среднего поэтому купил квартиру ибо если и потратить ТЕ деньги то только на излишества всякие. А зачем? Получается я потратил ТЕ деньги, но уже с расстановкой медленно и с умом на протяжении 13 лет. Думаю выйдет что ТУ СУММУ я смогу потратить еще два раза или три.

Рентополучатель писал(а):
Думаю выйдет что ТУ СУММУ я смогу потратить еще два раза или три.

Думаю, излишним будет вопрос - не выгоднее ли было бы больше "махать лопатой", чтобы обеспечить себе больше поступлений в Пенсионный фонд?
:lol:

Мне ближе другой расчёт, что моя недвижимость, за вычетов всех расходов, к примеру, приносит в месяц 30 средних окладов специалиста (пусть это будет умственный труд - как-то профессия "системный администратор"). И хочется, чтобы в будущем, моим детям, она давала теже 30 средних окладов. Вот это, на мой взгляд, пример сохранения ценности.

espargo писал(а):
Мне ближе другой расчёт, что моя недвижимость, за вычетов всех расходов, к примеру, приносит в месяц 30 средних окладов специалиста (пусть это будет умственный труд - как-то профессия "системный администратор"). И хочется, чтобы в будущем, моим детям, она давала теже 30 средних окладов. Вот это, на мой взгляд, пример сохранения ценности.

Это не расчёт, а мечтания ни о чём. Как мечта выиграть в лотерею.
Чтобы к ней приблизиться, нужно как минимум вложить в недвижимость доход одного специалиста (себя) и посчитать, когда эти вложения себя окупят.

Ну, или нанять 30 высококвалифицированных специалистов, чтобы они заработали для Вас денег на эту недвижимость )))

zavrelena писал(а):
Это не расчёт, а мечтания ни о чём. Как мечта выиграть в лотерею.

Со своей колокольни судите? А для меня главный вопрос не приумножение, а именно сохранение капитала, что совсем не просто. Тема альтернативных подсчётов Рентополучателя определённо интересна, но не развита, на мой взгляд.

espargo писал(а):
zavrelena писал(а):
Это не расчёт, а мечтания ни о чём. Как мечта выиграть в лотерею.

Со своей колокольни судите? А для меня главный вопрос не приумножение, а именно сохранение капитала, что совсем не просто. Тема альтернативных подсчётов Рентополучателя определённо интересна, но не развита, на мой взгляд.

Тогда какой смысл оценивать доходы в окладах специалистов?
Рентополучатель может иметь любую профессию, а может совсем её не иметь. Сегодня оклад системного программиста может считаться высоким, а завтра более востребованы могут оказаться учителя географии или биологии. В каких окладах тогда считать будете?

Подсчёты в окладах специалистов имеют смысл только в случае выбора: вложить деньги в недвижимость или вложить их в бизнес, наняв специалистов.

Арендный бизнес приносит пассивный доход, поэтому бессмысленно считать этот доход в трудоднях.

zavrelena писал(а):
Тогда какой смысл оценивать доходы в окладах специалистов?

Задача одна - понять, позволят ли инвестиции в недвижимость сохранить ценность денег, которые у тебя есть сегодня, через, скажем 20 лет? Отчего мерять эту ценность? Оплата труда квалифицированного специалиста, мне кажется, является адекватным "мерилом".

Если сегодня доходы от недвижимости, позволяют нанять 10 квалифицированных специалистов, а через 20 лет ты сможешь нанять уже только 3 таких специалистов, то, наверное, недвижимость не позволяет сохранить текущую ценность денег.

zavrelena писал(а):
Рентополучатель может иметь любую профессию, а может совсем её не иметь. Сегодня оклад системного программиста может считаться высоким, а завтра более востребованы могут оказаться учителя географии или биологии. В каких окладах тогда считать будете?

Специальность можно взять хорошо распространённую и востребованную и которая такой же и будет через 20 лет. Может, что-то социальное значимое, зубной врач, например? :lol:

zavrelena писал(а):
Подсчёты в окладах специалистов имеют смысл только в случае выбора: вложить деньги в недвижимость или вложить их в бизнес, наняв специалистов.

Я вкладываю в коммерческую недвидимость, если вижу, что объект перспективный и с него идёт стабильный доход. Но всё-же там доходность ниже 10% и у меня есть сомнения, что такой уровень доходности позволяет сохранять капитал, если его считать в тех же окладах. Особенно когда видишь, что конкуренты "закапывают" непонятные деньги в огромные площади, которые могут подорвать твою доходность.

zavrelena писал(а):
Арендный бизнес приносит пассивный доход, поэтому бессмысленно считать этот доход в трудоднях.

Конечно, лучше считать от нормы доходности. Это просто дисскуссия, навеяная Рентополучателем. ;;-)))

espargo писал(а):
Если сегодня доходы от недвижимости, позволяют нанять 10 квалифицированных специалистов, а через 20 лет ты сможешь нанять уже только 3 таких специалистов, то, наверное, недвижимость не позволяет сохранить текущую ценность денег.

Если доходы от недвижимости реинвестировать в недвижимость, то такого через 20 лет не случится.

На доходы от нанятых специалистов можно тоже нанять больше специалистов, но в бизнесе всё гораздо сложнее: и зависимость от количества специалистов не линейная, и рентабельность любого бизнеса гораздо больше подвержена влиянию различных факторов. И через 20 лет может вполне оказаться, что столько же недвижимости на деньги от продажи бизнеса уже не купить.

espargo писал(а):
Задача одна - понять, позволят ли инвестиции в недвижимость сохранить ценность денег, которые у тебя есть сегодня, через, скажем 20 лет? Отчего мерять эту ценность? Оплата труда квалифицированного специалиста, мне кажется, является адекватным "мерилом".

Если сегодня доходы от недвижимости, позволяют нанять 10 квалифицированных специалистов, а через 20 лет ты сможешь нанять уже только 3 таких специалистов, то, наверное, недвижимость не позволяет сохранить текущую ценность денег.

я понял вопрос.
Отвечаю.
Вводная по специалистам.
Рассмотрим 1988 год когда пошли первые обувные кооперативы. Специалист по кроссовкам был очень востребован и он получал до 1000 р в месяц тогда как ВСЕ другие получали не более 270 р. А какой это был специалист? Говно. В гараже на подошвы наносили разогретый клей. Сколько сейчас получает такой специалист? Нисколько.
Рассмотрим специалиста электрика в 1910 -1920 годах он получал 80 рублей золотом это примерно сейчас 8 пятидесяток с Гергием победоносцем (один вес) будет около 100 тыщ рублей. Тогда получается электрик в начале 20 века это сегодня IT специалист.
Специалист стоматолог в начале 20 века и сегодня это разного рода услуги.
Поэтому ответ будет выглядеть как:
Тут специалист выступает как обобществленный капитал.
Пример высококлассный стоматолог: его 7 лет кормили и одевали когда он учился + стоимость оборудования всякие слюноотсосы и рентген оборудование все это считается В ВИДЕ КАПИТАЛА и стоматолог берет оплату из двух составляющих первая процент за используемый капитал + работа в среднем .
Работа в среднем это 100 -150 р час. Это чистая работа без затрат капитала.
Главный ответ:
Если все граждане будут наращивать капитал (учится и покупать дорогое оборудование) то квартира же не прирастает капиталом в той же доле. То при общем его наращивании ваша доля будет НЕМНОГО размываться и поэтому как бы не сохранять.
Если же все будут просаживать свой капитал то наоборот - квартира как доля в общей капиталоемкости страны будет возрастать и значит СПЕЦИАЛИСТОВ можно будет купить больше.
Интересно получается вы покупая специалиста оплачиваете ему проценты за использование его капитала поэтому вы КАК БЫ ПОЛУЧАЕТЕ ЛУЧШУЮ УСЛУГУ.
****
Вообще золото как мерило идеально выступает как мерило труда , но не капитала. Ибо золото это напрямую сопряжено с копанием земли. Две тонны выкопали - 5 грамм. 10 тонн 25 грамм и т.д.