Выгодные инвестиции 260 / 9744

Святослав Сергеевич писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Во что выгодно вкладываться? Во что лично вы бы рискнули ? Как жилое так и не жилое или в ещё что то кроме недвижимости. Что бы деньги не просто были закопаны,но ещё и приумножались и приносили реальную прибыль.Банковские вклады в расчет не берем. Цель -- жить безбедно.

Нежилое в СЗАО 120м2 в монолитно-корпичном доме за 29 млн.руб....
(потолок 4м, 2 входа, ремонт, кадастровая стоимость 5 млн. )

Кадастровая стоимость хорошая))

Alexey Moskva писал(а):
ВСе мои индикаторы свидетельствуют о том, что .......... в ближайшие 2 года в рублях.

~~Нагло!~~ Смело! Достоверность никакая, уж извините. Тут нет индикаторов никаких, есть положение крупинок кофе в чашке и трактовка этого.
Тут официальные лица в управляющем органе боялись бюджет больше чем на три месяца(!) рисовать, со скрипом год нарисовали, постоянно внося туда поправки. Где же их индикаторы были? Или они явные дилетанты с экономическими образованиями?

Alexey Moskva писал(а):
Muscovite писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
.....Если успеете, то в мае-июне перекладываться в бетон
Я лично первую часть такого плана выполнил

Алексей, почему выгодно в мая перекладываться в бетон? А после условного "мая", далее, не продолжится падение цен на недвижимость, при таком количестве новостроя? Если цены будут падать, то зачем вообще вкладываться в недвигу?

Я вкладываю только в прозрачные активы.
1.Сейчас доллар - это прозрачный актив.
Мой профессор по финансам, закончивший London Business Scholl , дал оценку порядка 65-70рублей
Я ожидаю большего и далее отскок назад скажем к 65.
Вот во время отскока и нужно выходить.
2. ВХодить нужно в недвижимость.
Всегда есть недооцененная, где собственникам срочно нужны деньги.
Есть также варианты, где можно хорошо поторговаться.
Да, недвижимость будет либо падать, либо не расти, но покупая недооцененный вариант, можно спокойно заработать 5-7%( до 10%) за 3-4 месяца.

Варианты, где можно хорошо поторговаться - это уже тяжелая работа, а не инвестирование)

Недооцененная недвижимость. Есть ли какие то мысли по поводу:

-в каком типе недвижимости чаще всего встречаются недооцененные объекты
-верно ли утверждение, что чаще всего недооцененность объясняется изъянами в документах

Константин CB писал(а):

Варианты, где можно хорошо поторговаться - это уже тяжелая работа, а не инвестирование)

Недооцененная недвижимость. Есть ли какие то мысли по поводу:

-в каком типе недвижимости чаще всего встречаются недооцененные объекты
-верно ли утверждение, что чаще всего недооцененность объясняется изъянами в документах

Варианты конечно же есть:
1. Квартиры с бабушкиным ремонтом. И делать в них косметику тысяч на 200
2. Квартиры находящиеся под залогом у банка, где клиент должен быть либо с прямыми деньгами либо с ипотекой того же банка.
3. Срочный выкуп. Срочно нужны деньги.
Сейчас сделки можно регистрировать за 3 дня через нотариуса.

Alexey Moskva писал(а):
Константин CB писал(а):

Варианты, где можно хорошо поторговаться - это уже тяжелая работа, а не инвестирование)

Недооцененная недвижимость. Есть ли какие то мысли по поводу:

-в каком типе недвижимости чаще всего встречаются недооцененные объекты
-верно ли утверждение, что чаще всего недооцененность объясняется изъянами в документах

Варианты конечно же есть:
1. Квартиры с бабушкиным ремонтом. И делать в них косметику тысяч на 200
2. Квартиры находящиеся под залогом у банка, где клиент должен быть либо с прямыми деньгами либо с ипотекой того же банка.
3. Срочный выкуп. Срочно нужны деньги.
Сейчас сделки можно регистрировать за 3 дня через нотариуса.

Денег на все варианты не хватит.

Раз агентам жалко свои авто гробить по плохим дорогам , значит ещё как один вариант бизннса- прокат ( аренда) недорогих внедорожников на месяц и больше. Тыщ по 50 в месяц со страховкой. Зимний прокат)) Идеи не тырить)))

Инвестирование в коммерческую недвижимость торговых и офисных площадей, привлекательных районов МО
Контакты:
e-mail: внешняя ссылка

Краткое описание объектов строительства:

1. Строительный объект:”Торгово-офисное здание с подземной автостоянкой” по адресу: Московская область , г.Одинцово, ул.Интернациональная, д.22
Строительная площадка расположена в центральной части г.Одинцово.
На объекте строительства имеются все разрешения, проектная документация и допуски к работам, уже были произведены работы:
установлен башенный кран
залита ф.плита на 75%
стены и колонны подземного этажа на 75 %
а также плита перекрытия на 30 %
Здание каркасное монолитное
Площадь застройки — 1657 м2
На первом этаже расположено предприятие торговли, со второго по пятый этаж -офисные помещения.
В здании имеется подземный этаж, для паркинга.
Торговая площадь- 499,2 м2
Площадь офисов — 2626,5 м2
Ориентировочная продолжительность строительства — 15-18 месяцев.
Примерная сметная стоимость СМР всего объекта составит: 343 млн 347 тыс. руб

2 . Проектируемое здание торгово-офисного центра расположено в с. Успенское с.п. Успенское Одинцовского р-на Московской области.

На объекте строительства имеются все разрешения, проектная документация и допуски, все готово к началу строительных работ.
Здание торгово-офисного комплекса - монолитное железобетонное.

Площадь застройки - 1362,3м²
Этажность - 5 эт
Количество этажей - 6 эт
Общая площадь здания - 6125,0м²
Общая площадь офисных помещений - 1723,9м²
Общая площадь подвального этажа - 1151,8м²
Торговая площадь магазинов - 719,2м²

В подвальном этаже запроектированы складские помещения магазина 1 этажа;
На первом этаже запроектированы помещения продовольственного магазина, торгового киоска, кофейни и служебных помещений.
На типовом офисном этаже (2-4 этажи) предусмотрено размещение офисных помещений, выставочных залов, переговорных, копировальных, вент. Камер.

...более подробная информация будет предоставлена при прямых переговорах.

maiklegor писал(а):
Инвестирование в коммерческую недвижимость торговых и офисных площадей, привлекательных районов МО
Контакты:
e-mail: внешняя ссылка

Краткое описание объектов строительства:

1. Строительный объект:”Торгово-офисное здание с подземной автостоянкой” по адресу: Московская область , г.Одинцово, ул.Интернациональная, д.22
Строительная площадка расположена в центральной части г.Одинцово.
На объекте строительства имеются все разрешения, проектная документация и допуски к работам, уже были произведены работы:
установлен башенный кран
залита ф.плита на 75%
стены и колонны подземного этажа на 75 %
а также плита перекрытия на 30 %
Здание каркасное монолитное
Площадь застройки — 1657 м2
На первом этаже расположено предприятие торговли, со второго по пятый этаж -офисные помещения.
В здании имеется подземный этаж, для паркинга.
Торговая площадь- 499,2 м2
Площадь офисов — 2626,5 м2
Ориентировочная продолжительность строительства — 15-18 месяцев.
Примерная сметная стоимость СМР всего объекта составит: 343 млн 347 тыс. руб

2 . Проектируемое здание торгово-офисного центра расположено в с. Успенское с.п. Успенское Одинцовского р-на Московской области.

На объекте строительства имеются все разрешения, проектная документация и допуски, все готово к началу строительных работ.
Здание торгово-офисного комплекса - монолитное железобетонное.

Площадь застройки - 1362,3м²
Этажность - 5 эт
Количество этажей - 6 эт
Общая площадь здания - 6125,0м²
Общая площадь офисных помещений - 1723,9м²
Общая площадь подвального этажа - 1151,8м²
Торговая площадь магазинов - 719,2м²

В подвальном этаже запроектированы складские помещения магазина 1 этажа;
На первом этаже запроектированы помещения продовольственного магазина, торгового киоска, кофейни и служебных помещений.
На типовом офисном этаже (2-4 этажи) предусмотрено размещение офисных помещений, выставочных залов, переговорных, копировальных, вент. Камер.

...более подробная информация будет предоставлена при прямых переговорах.

В центре сейчас достаточно свободных мест под коммерцию, думаете Одинцово лучше,дешевле или выгоднее будет?

Alexey Moskva писал(а):
Спрос всегда один и тот же поячти всегда от меньшей площади к большей.
Значит на первом месте студии, далее однушки и так далее.

ну не знаю. следуя такой логике на комнаты в коммуналках и их чуланы должен быть сумасшедший спрос?

Бэдсанта писал(а):
а есть инвесторы (рискуют своими деньгами), которые дали прогнозы корректные? плюс-минус правильные. Причем не единожды, т.е. исключая палец в небо. Прогнозы, естественно, не на неделю. А на год или квартал хотя бы.

в 2014 году, лично рекомендовал всем друзьям покупать американский доллар за рубли. примерно от 34 - 36 лично и в беседе, с 38 уже по форумам, например на banki.ru где был заблокирован навсегда! :hi_hi_hi:

сейчас на мой взгляд интетресна еще пока покупка фунта за американский доллар - сам именно так и поступил. купил фунты за американский доллар на крупную сумму и разместил под 2%.

больше пока что инвестидей не вижу вообще! недвижимость на мой взгляд если брать то в мск ближе к центру или в очень хороших районах - но она там еще очень дорогая, рынок акций - наш - это помойка для отмывания денег, банковские вклады - особенно рублевые не рассматриваю вообще из за того что 8 - 10% это движение рубля за 2 - 3 дня - легко и потом еще столько же - за просто. поэтому единственная стратегия это выжидательная с присмотром хороших корпоротивных евробондов. напомню, например что 98 году рф объявил себя банкротом, а газпром погасил все свои обязательства. сейчас немного другая ситуация, но суть не меняется.

henaromatus писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Спрос всегда один и тот же поячти всегда от меньшей площади к большей.
Значит на первом месте студии, далее однушки и так далее.

ну не знаю. следуя такой логике на комнаты в коммуналках и их чуланы должен быть сумасшедший спрос?

Комната и квартира- это абсолютно разные объекты с разными свойствами и методом извлечения прибыли.