Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая годовая прибыль 132 / 10123

21.10.18, 19:50
Alexey Moskva писал(а):
МП не инвест
Дискавери парк тоже не Инвест

На ваш взгляд, что инвест?

21.10.18, 19:54
Alonna писал(а):
Тогда не могли бы пояснить , что за рейтинг выше, где
21.10.18, 18:40
Alexey Moskva писал(а):
Публикую свой рейтинг Московских ЖК 21.10.2018 с обсчитанной потенциальной годовой прибылью.
Михайловский парк на 1 месте?

Это не рейтинг- это список добавленных ЖК за три месяца.

21.10.18, 20:02
Alexey Moskva писал(а):

21.10.18, 19:54
Alonna писал(а):
Тогда не могли бы пояснить , что за рейтинг выше, где
21.10.18, 18:40
Alexey Moskva писал(а):
Публикую свой рейтинг Московских ЖК 21.10.2018 с обсчитанной потенциальной годовой прибылью.
Михайловский парк на 1 месте?
Это не рейтинг- это список добавленных ЖК за три месяца.

А, поняла. Т.е. на 1 месте 15% годовых, почему, например, вы не считаете, что у Дискавери парк не будет этих процентов, если не затруднит прям на примере...

21.10.18, 20:08
Alonna писал(а):

21.10.18, 20:02
Alexey Moskva писал(а):

21.10.18, 19:54
Alonna писал(а):
Тогда не могли бы пояснить , что за рейтинг выше, где

Михайловский парк на 1 месте?
Это не рейтинг- это список добавленных ЖК за три месяца.
А, поняла. Т.е. на 1 месте 15% годовых, почему, например, вы не считаете, что у Дискавери парк не будет этих процентов, если не затруднит прям на примере...

Средняя в Дискавери 147.9т.р. за метр
По району 183.1т.р.

Отклонение 23.79%

Период 2.75года

Итого 8.65% годовых

Берем небольшой дисконт в 1.6% годовых на случай задержек или в целом падения цен на рынке

Итого 7.04% годовых

21.10.18, 20:43
Alexey Moskva писал(а):
Итого 7.04% годовых

Лучше тогда в Сбербанк отнести.У них сейчас есть вклад Рекордный под 7,15% годовых.

21.10.18, 20:43
Alexey Moskva писал(а):
Средняя в Дискавери 147.9т.р. за метр
По району 183.1т.р.

Идентичных вариантов? Что значит средняя, т.е. вы купили Мерседес за 4 млн., а я Фольксваген за 1,5 и через год продаем , что вы, что я за 2,5 млн??!

21.10.18, 21:10
Alonna писал(а):

21.10.18, 20:43
Alexey Moskva писал(а):
Средняя в Дискавери 147.9т.р. за метр
По району 183.1т.р.
Идентичных вариантов? Что значит средняя, т.е. вы купили Мерседес за 4 млн., а я Фольксваген за 1,5 и через год продаем , что вы, что я за 2,5 млн??!

Зачем сравнивать скоропортящийся товар- машину, которая по мнению специалистов, выезжая из автосалона теряет 5-15% от стоимости с таким видом товара как квартира, которая и 300 лет простоит.

Все это пустое.

Есть реальные результаты- купил через 3 года продал.

21.10.18, 21:21
Alexey Moskva писал(а):

21.10.18, 21:10
Alonna писал(а):

21.10.18, 20:43
Alexey Moskva писал(а):
Средняя в Дискавери 147.9т.р. за метр
По району 183.1т.р.
Идентичных вариантов? Что значит средняя, т.е. вы купили Мерседес за 4 млн., а я Фольксваген за 1,5 и через год продаем , что вы, что я за 2,5 млн??!
Зачем сравнивать скоропортящийся товар- машину, которая по мнению специалистов, выезжая из автосалона теряет 5-15% от стоимости с таким видом товара как квартира, которая и 300 лет простоит.

Все это пустое.

Есть реальные результаты- купил через 3 года продал.

Ну ладно...вы поняли о чем я...

Нельзя сравнивать ЖК совершенно разных уровней, если хотите на конкретном примере, то в Черемушках будет средняя цена за 1м2 в 16-22 эт. домах постройки 1980-2000гг и нельзя ее ровнять с ценой в новых современных ЖК класса комфорт, приближенного к бизнесу. Тут много дебатов в отношении качества нынешнего, советского строительства....не знаю, если будут сравнительные данные о влиянии материалов строительства и условий комфорта, качества, восприятия прекрасного на человека....то соглашусь...

Добрый день. Публикую свой рейтинг Московских ЖК 03.02.2019 с обсчитанной потенциальной годовой прибылью. Надежность застройщика не рассматривается
За 3 месяца добавлены 12 Новостроек(на текущий момент их примерно 278):

1.Апартаменты Hill8
2. Талисман на Дмитровском
3 ЖК Дмитровский парк
4 ЖК LIFE-Варшавская
5 ЖК Метрополия
6 ЖК Balance
7 ЖК Береговой
8 ЖК Шереметьевский .
9 ЖК Огни
10 ЖК Небо
11 Дом Чкалов
12 ЖК на Летниковской улице

Рейтинг Новостроек(еще не сданы)
внешняя ссылка
Рейтинг Новостроек и сданных ЖК:
внешняя ссылка
Всем всего самого самого наилучшего!!!

Alexey Moskva,
у вас на первом месте ЖК Саларьево парк, скажите , а откуда такая средняя цена за метр по району 236800=

?