Стоит ли сейчас покупать дешевое жилье под аренду? 4млн 160 / 5522

Людмила Г.
Данный вариант привела просто как пример.
Уверена, что таких примеров не мало.
На нерсе регулярно появляются темы: хочу купить за 4000000 для аренды. И регулярно риэлторы отвечают: нечего делать с такой маленькой суммой, копите дальше.
Будь я риэлтором, точно стала бы профилироваться на таких кейсах.
Ровно такую же задачу я решила для себя год назад.

4,0 млн. Накинуть ещё 500 000. Прекрасная квартира продаётся за такие деньги, собственник - должник.
В залоге у банка. Начало Ярославского шоссе.

[quote="Белорусочка"
Речь идёт о бюджете в 400000000 р.
Не поверите, но люди живут и арендуют квартиры не только в Москве около метро.[/quote]

Да. Но арендная гораздо ниже и срок сдачи выше.
Она может взять к 4 млн еще 2. Итого - 6 млн. По мне так, за такую сумму можно найти 2-ку, не молодой хрущ рядом с метро. Хоть на 1м этаже. И сдавать за нормальные деньги.
Не стоит подменять понятия - рабочей лошади ( в данном случае квартира под аренду) и породистого мустанга (квартира для себя).

Нужно сразу и четко разграничить понимания для каких целей данная инвестиция.

Людмила Г. писал(а):
Да. Но арендная гораздо ниже и срок сдачи выше.
Она может взять к 4 млн еще 2. Итого - 6 млн. По мне так, за такую сумму можно найти 2-ку, не молодой хрущ рядом с метро. Хоть на 1м этаже. И сдавать за нормальные деньги.
Не стоит подменять понятия - рабочей лошади ( в данном случае квартира под аренду) и породистого мустанга (квартира для себя). Нужно сразу и четко разграничить понимания для каких целей данная инвестиция.

]

Если верить Рентополучателю (а я верю), убитый хрущ около метро - самый лучший вариант.
Но у меня (как и у многих) есть пунктик: ну не могу я потратить свои деньги на гнилушку, вот прям рука не поднимается.
Поэтому рассматриваю только новые дома. На Москву около метро никак не хватает, только получается МО около ж/д.

Арендная ставка ниже, потому что ниже стоимость.
Вы удивитесь, но часто годовая процентная ставка доходности по аренде в МО получается выше, чем в Москве.

За сколько можно сдать квартиру в Москве стоимостью 60000000? Желательно конкретный пример.

Белорусочка писал(а):
Вы удивитесь, но часто годовая процентная ставка доходности по аренде в МО получается выше, чем в Москве.

За сколько можно сдать квартиру в Москве стоимостью 60000000? Желательно конкретный пример.

Верно! Двушка в Железке на Некрасова сдается за 35000, при стоимости в 4500 000.
Был сильно удивлен доходностью.

Мне кажется, просто мало кто вообще область смотрел. Я и сама удивлена была, что там снимают и не больно то дешевле, вот про сроки сдачи, конечно, не узнаешь, пока не попробуешь.
Двушки в мск за 6млн сдают по 25-30тыс. Во всяком случае то, что смотрела. Потому что хрущ - это низ рынка, там люди каждую копейку берегут. Кто готов платить выше поедет в другие дома/районы. И ремонт не спасёт и скорее всего не окупится.
Слышала, что в области лучше брать двушку - туда обычно едут семьи. Пусть дальше, но за те же деньги арендуют новое жилье. Конечно, при наличии садика школы. Но даже однуха с кухней от 10м сильно лучше хруща - почему-то если гости проходят, сидим в основном в кухне, в зал ходят только на балкон покурить и иногда в карты поиграть. 10м кухня плюс спальня вполне норм для двух человек. Ну и опять же новый свежий ремонт, новые дома за те же деньги. Как ни фыркай, есть желающие снимать новое жилье в области.

Olga Tar писал(а):
4,0 млн. Накинуть ещё 500 000. Прекрасная квартира продаётся за такие деньги, собственник - должник.
В залоге у банка. Начало Ярославского шоссе.

Где смотреть? Продаётся по правильному?

svetanik писал(а):
Мне кажется, просто мало кто вообще область смотрел. Я и сама удивлена была, что там снимают и не больно то дешевле, вот про сроки сдачи, конечно, не узнаешь, пока не попробуешь.
Двушки в мск за 6млн сдают по 25-30тыс. Во всяком случае то, что смотрела. Потому что хрущ - это низ рынка, там люди каждую копейку берегут. Кто готов платить выше поедет в другие дома/районы. И ремонт не спасёт и скорее всего не окупится.
Слышала, что в области лучше брать двушку - туда обычно едут семьи. Пусть дальше, но за те же деньги арендуют новое жилье. Конечно, при наличии садика школы. Но даже однуха с кухней от 10м сильно лучше хруща - почему-то если гости проходят, сидим в основном в кухне, в зал ходят только на балкон покурить и иногда в карты поиграть. 10м кухня плюс спальня вполне норм для двух человек. Ну и опять же новый свежий ремонт, новые дома за те же деньги. Как ни фыркай, есть желающие снимать новое жилье в области.

Мне кажется, выгоднее все же получается однушка.
Я сдаю в Королёве студию 41 м в новом доме около ж/д станции. При общих вложениях 4000000 арендная ставка 25000 р, срок экспозиции неделя.

Белорусочка писал(а):
срок экспозиции неделя

3 дня +4 дня кто-то отдыхал и был в пути ::yaz-yk:

Olga Tar писал(а):
4,0 млн. Накинуть ещё 500 000. Прекрасная квартира продаётся за такие деньги, собственник - должник.
В залоге у банка. Начало Ярославского шоссе.

А скиньте в личку ссылку на объект, как раз в таком бюджете по этому направлению смотрим.