Обвал цен на недвижимость. Где мы. Теоретическая часть 175 / 7503

23.09.17, 09:35
Анна2207 писал(а):

22.09.17, 15:07
Lea ** писал(а):
А вариант 5 - вся Россия стала Москвой
Не очень сильно Тюмень, Казань и Грозный обрадуются. Как бы одна Москва Россией и останется...

Я только о том, что у всех жителей России появятся одинаковые возможности. Регионы станут удобными для жизни, не будет нужды искать лучшую долю в столице.

Графики графиками, а снижение цен в эконом сегменте Москвы как-то само по себе останавливается.

23.09.17, 09:46
Lea ** писал(а):
Регионы станут удобными для жизни, не будет нужды искать лучшую долю в столице.

Да, я поняла конечно же

Но только сейчас ситуация сильно поменялась. Очень много регионов стремительно развиваются и еще и фору Москве дадут. Деньги зарабатывают не только в Москве и люди работают и на благо своего родного края в т.ч. А вот в Москву-то едет далеко не лучшая часть, если не сказать несколько жестче.
Если раньше в столицу приезжало много толковых ребят получить образование ( с большим уважением отношусь к таким), они впитывали все, как губки - знания, искусство, новые впечатления, то сейчас едут за куском недоданного щастья - с агрессией и полным отсутствием моральных принципов.
Те счастливые исключения талантливых ребят, которые еще попадаются, в Москве не задерживаются - транзитом в Европу и Штаты - там умеют ценить мозги.

Lea **,
Вот на днях вылетаю в Норильск. Давно хотела. Очень тяжелые условия для жилья и тем не менее есть люди ( и о ужас! с московской пропиской даже

), которые там практически постоянно. Бизнес

(это я не про себя, есессно, я на такие подвиги не способна

)

23.09.17, 09:02
Рентополучатель писал(а):
Пунктиром нарисовал варианты возможных сценариев
Выводы : чем раньше будет достигнута точка d тем меньше мы упадем
Существует три варианта
при достижении точки Е цена будет
1 вар 300-700 $
2 вар 700 -1000 $
3 вар 1000 -1100 $

С учетом растягивания получаем 2022 -2024?
Как раз к концу очередного президентского срока.
Экономисты так же считают что даже в такой ситуации как сейчас ресурсов вполне еще хватит на 5-7 лет. В Великую Депрессию некоторые фермерские хозяйства падали в цене со 100 тыс до 5 тыс с 1929 по 1933 год. У нас получается еще очень даже ничего...

23.09.17, 09:46
Илья Шкоп писал(а):
Графики графиками, а снижение цен в эконом сегменте Москвы как-то само по себе останавливается.

Более того в долларах оно даже растет!
А по графикам сейчас именно так и должно быть.

Активный рост ипотечного кредитования в РФ на фоне небольшого падения ввода жилья, которое будет наблюдаться в этом году, может привести к росту стоимости квадратного метра. Такой прогноз озвучил глава Минстроя РФ Михаил Мень, передает «Интерфакс-Недвижимость».

Новость целиком с цифрами.
внешняя ссылка

21.09.17, 18:56
Рентополучатель писал(а):
потом опускаем ее горизонтально и наносим оси Х и Y после этого получается что ось времени Z не видна (она прячется за нулевой точкой и направлена от нас ) картинка 3

Допустим ось Х это цена, а что такое тогда ось Y?

Время - понятно.
Цена - понятно.
А что такое третье измерение?
Тоже цена быть не может.
"мнимая" составляющая цены тоже быть не может.

Скорее это может быть так - ось Х и ось Y это разложение реальной цены на составляющие. Или разложение движения цены на составляющие (компоненты).

Но тогда "визуализация" может НЕ быть такой простой и очевидной.
Например, разложение может быть многомерным.
Базис вовсе не обязан быть ортогональным (оси под девяносто градусов) и т.д...
Ось Y в разложении вовсе не обязана быть привычной нам осью цены...

P.S.
А вообще, интересная концепция, но мало практически полезная. Скорее так - упражнение для мозга, не более...
И не имеет очевидного, понятного трактования.
Одно дело если мы переходим к разложению на подобии преобразования Фурье или вейвлет-разложению. Оно визуально не наглядно, но математически (технически) содержательно - можно строить инструменты на основе этих разложений, торговые системы и т.д... Другое, если мы пытаемся просто "усложнить" тех анализ без явных причин/обоснований и математической корректности.
Просто "забавное рисование" получается )))

21.09.17, 19:28
Рентополучатель писал(а):
Стоит заметить что цена сейчас находится в мнимой зоне (- +)
Интерпретировать математическое слово "мнимое" к житейским реалиям долго не мог, но осенило что мнимыми является большинство сделок
Цена есть - это ось Y
А вот сами сделки - мнимые Возможно это ипотечные - и полного перехода прав нет , квартиры в залоге у банков. Короче, самое определение мнимости пока непонятно и мной до конца не осознано.
Это критическое замечание которое потребует дальнейших теоретических изысканий ибо мы будем заходить в полностью мнимую зону ( - - ) левая нижняя . Где и цена и сами сделки - станут МНИМЫМИ.

Так, да не так )) ((

Сделки не мнимые, а самые что не наесть реальные.
Примеров таких мнимых сделок полно на финансовых рынках, на фондовой бирже. Любые сделки, совершенные с плечом. Купленные акции или валюта, с привлечением кредита, остаются фактически в залоге и в случае негативного развития на рынке ведёт к автоматической продаже.
Сделки без полного покрытия...

Тоже самое и на РН. Ипотечные сделки - таже самая суть.

Скорее, в этих "мнимых" сделках закладываются БУДУЩИЕ сделки, которых могло бы и не быть, если б ипотека не использовалась. Закладываются будущие вынужденные продажи... Но это только в случае негативного сценария на РН.
Фишка - эти будущие сделки НЕ ФАКТ, что произойдут!

P.S.
Но не все рынки содержат в себе эти "мнимые" сделки.
Например, рынок земли (земельных участков) - там практически нет ипотечных сделок.
И что? Да ни чего! )))))))))

рынок долговых ценных бумаг так же является практически "реальным" без "мнимых" сделок.
Доля сделок на долговом рынке с использованием плеча? Думаю, она минимальна.
Но часто, под залог портфеля бумаг (равно как и под залог недвижимости) берут кредиты на какие либо цели. И в будущем это так же может привести к вынужденным продажам. Но вы этого не видите, не знаете и не можете даже примерно оценить объем заложенных активов и состояние дел у занимателей...

P.S.
Иллюзия считать, что на рынке без "мнимых" сделок работал бы тех. анализ ))))

Сделка - имеет последствия.
Если сделка "мнимая", т.е. проведённая с привлечением ипотеки, она имеет те же последствия для участников рынка как и обычная сделка. Продавец продал, покупатель купил. Всё. ))))

Да, ипотечная сделка содержит с себе больше риска, что в будущем последует вынужденная продажа, но это всего лишь риск - вероятностное событие в будущем.