Инвест в недвижимость, что бы делали профессионалы рынка? 110 / 5837

[Татьяна Костянова]

Чет вряд ли инвесторы, эти бы не взяли. Все же дорого за 34 метра без отделки-то.

Я тоже сомневаюсь, что это профессиональные грамотные инвесторы. Остается третья категория-те кто не для собственного проживания купил, и не инвесторы. Просто люди вкладывающие деньги. У кого что то уже в банковских депозитах лежит, и они просто решили диверсифицировать свой портфель. Добавить в него недвижимости. Особо не просчитывая прибыльность такого вложения.

Не знаю. Все же чтобы скопить около 6 млн. на депозите, тоже голова нужна. На такие экстремальные покупки только ипотечники способны, мне кажется.

[Maxim D.]

Имхо, ошибочно считать, что если человек заработал даже несколько миллионов долларов, то он априори матёрый инвестор в недвижимость.
Ошибаются все, в том числе те, кто годами покупает и продаёт недвижимость, у кого больше десятка сделок.

Факторы, влияющие на вероятность ошибки:
1. Основное - падающий рынок. Медленно, не всегда очевидно, но с каждым годом немножко хуже. Это как турбовинтовой самолёт, у которого сдохли оба двигателя, но он пока ещё планирует, и планировать может ещё долго, но высоту всё-таки теряет.
2. Особенности конкретной отрасли - здесь все очевидно. Если ты ходишь в ресторан каждый день, это не значит, что откроешь свой и выведешь его в прибыль.
3. И то, на чем ошибаются как раз «матёрые инвесторы» - это регулярные изменения в рынке.
Можно сколько угодно вспоминать, что четверть века назад столы ставили на лестничные клетки, потому что места тупо не было, но сегодня реалии уже другие.
Сегодня в центре вместо офиса намного, намного востребованнее помещения под маникюр. Можно не понимать, почему пресловутые «девочки, записываемся на ноготочки» зарабатывают и нормально платят аренду, а солидные юристы задолжали уже за два месяца, но это надо быстро подсекать и подстраиваться под это, и воспринимать как данность.
Это тяжело, далеко не всегда очевидно в принципе, не сразу видно, кажется нелогичным, но на сегодня вот так. Не понял - считаешь убытки.
Тут вопрос смещается в плоскость управления, но и здесь тоже есть нюансы, и их тоже надо постоянно отслеживать.

Тут можно ещё много продолжать, но есть факт - не все инвесторы зарабатывают, независимо от суммы вложения. Так-то очевидно, но с другой стороны- было бы совсем очевидно, не было бы вопросов из серии«денег заработал и не знает, как их вложить?».

[eugen]

Пока рекорд на этих торгах 5 768 000 руб. В среднем уже дешевле 5,5 млн. никому не получится взять. Народ не отпускает лоты

eugen, хотел узнать- торги уже кончились по однушкам в Северном или еще идут? После окончания последних торгов поделитесь мыслями, кто покупал в массе своей-конечные потребители, кто произведет отделку в купленной квартире и будет жить? Или все таки инвесторы,т.е. люди просто вкладывающие свободные деньги, т.е. те кто жить там не собирался и не собирается.

Торги закончились на третии день. 90% купили на перепродажу инвесторы. На Росэлторге можно видеть имена победителей. Люди берут по 12,10,8 квартир, б-во взяли по 2-3 квартиры. В среднем ушли за 5,5 млн. Но есть и 5,6 млн.
Уверен перепродажники это умные люди, видят что ипотека возвращается к ставкам прошлого года и новые готовые квартиры в собственности разметут на вторичке с прибылью. Всегда важно осмотреться, отбросить ложность майских праздников или летнего затишья, отбросить застревание в «старых ценах» и двигаться вперед.
P.S. Самое большое количество квартир, купили профессионалы перепродажники, которые работают еще с Пресненского вала,14, Сосинской и Нижегородской,11а. Там люди по 2-3 миллиона делали прибыль с одной квартиры. Такие люди знают что делают, пока другие сосут лапу. Никаких упоротых ипотечников, им и близко не дали купить. Аукцион длился более 2 суток, обычному покупателю физически не выдержать.

[index_svg]

Люди берут по 12,10,8 квартир, б-во взяли по 2-3 квартиры.

... а за спиной у них часом на торчат наглые рыжие уши застройщика/банка/организатора торгов? Не паровозик ли это, который и тащит за собой «б-во по 2-3 квартиры»?

[neona]

Пока рекорд на этих торгах 5 768 000 руб. В среднем уже дешевле 5,5 млн. никому не получится взять. Народ не отпускает лоты

eugen, хотел узнать- торги уже кончились по однушкам в Северном или еще идут? После окончания последних торгов поделитесь мыслями, кто покупал в массе своей-конечные потребители, кто произведет отделку в купленной квартире и будет жить? Или все таки инвесторы,т.е. люди просто вкладывающие свободные деньги, т.е. те кто жить там не собирался и не собирается.

Торги закончились на третии день. 90% купили на перепродажу инвесторы. На Росэлторге можно видеть имена победителей. Люди берут по 12,10,8 квартир, б-во взяли по 2-3 квартиры. В среднем ушли за 5,5 млн. Но есть и 5,6 млн.
Уверен перепродажники это умные люди, видят что ипотека возвращается к ставкам прошлого года и новые готовые квартиры в собственности разметут на вторичке с прибылью. Всегда важно осмотреться, отбросить ложность майских праздников или летнего затишья, отбросить застревание в «старых ценах» и двигаться вперед.
P.S. Самое большое количество квартир, купили профессионалы перепродажники, которые работают еще с Пресненского вала,14, Сосинской и Нижегородской,11а. Там люди по 2-3 миллиона делали прибыль с одной квартиры. Такие люди знают что делают, пока другие сосут лапу. Никаких упоротых ипотечников, им и близко не дали купить. Аукцион длился более 2 суток, обычному покупателю физически не выдержать.

А вот не правды ваша. Знаю лично человека ( мой бывший коллега) который на Нижегородке двуху с аукциона купил. Регионал, ипотечник. Торговал действительно более суток. По 190 за метр у него, по-моему, получилось. Может 180. Не помню, давно было.
А ынвесторов тогда мало было. Они на всех форумах писали, что все ауки это развод и фигнч. Это сейчас все "прочухали".
Желаю им зависнуть с этим "северным" инвестом ( а все к тому и идет) и не мешать нормальным людям жилищные вопросы решать.

[GreetS]

А вот не правды ваша. Знаю лично человека ( мой бывший коллега) который на Нижегородке двуху с аукциона купил.

Не вижу противоречий. eugen же пишет, что по его мнению, для перепродажи на аукционе в Северном купили примерно 90% всех продаваемых однушек. Среди остальных 10% вполне могут быть ипотечники, которые купили для себя.
Не понял только почему " им (ипотечникам) и близко не дали купить"?
Если ипотечники смогли физически дождаться конца торгов (отвечая своей ставкой ,на каждое повышение цены перекупом) по выбранному ими лоту и готовы были платить 5,5 млн. за однуху, то никаких препятствий для покупки по ипотеке для них нет.

[eugen]

А вот не правды ваша. Знаю лично человека ( мой бывший коллега) который на Нижегородке двуху с аукциона купил.

Не вижу противоречий. eugen же пишет, что по его мнению, для перепродажи на аукционе в Северном купили примерно 90% всех продаваемых однушек. Среди остальных 10% вполне могут быть ипотечники, которые купили для себя.
Не понял только почему " им (ипотечникам) и близко не дали купить"?
Если ипотечники смогли физически дождаться конца торгов (отвечая своей ставкой ,на каждое повышение цены перекупом) по выбранному ими лоту и готовы были платить 5,5 млн. за однуху, то никаких препятствий для покупки по ипотеке для них нет.

Ипотечнику в принципе не нужно участвовать в аукционе. Сервисную услугу ему окажет перепродажник. Хорошие документы, свободная продажа, там все заточено под любой тип покупателя.

[eugen]

Люди берут по 12,10,8 квартир, б-во взяли по 2-3 квартиры.

... а за спиной у них часом на торчат наглые рыжие уши застройщика/банка/организатора торгов? Не паровозик ли это, который и тащит за собой «б-во по 2-3 квартиры»?

Точно нет. Какие еще уши застроищика? Это имущество принадлежит Департаменту имущества города и через Казенное предприятие реализуется на торгах, как и любое государственное и муниципальное имущество. Гаражи, нежилые, квартиры, здания - все с торгов продается. На нежилых самые фантастические прибыли.

[eugen]

А вот не правды ваша. Знаю лично человека ( мой бывший коллега) который на Нижегородке двуху с аукциона купил.

Не вижу противоречий. eugen же пишет, что по его мнению, для перепродажи на аукционе в Северном купили примерно 90% всех продаваемых однушек. Среди остальных 10% вполне могут быть ипотечники, которые купили для себя.
Не понял только почему " им (ипотечникам) и близко не дали купить"?
Если ипотечники смогли физически дождаться конца торгов (отвечая своей ставкой ,на каждое повышение цены перекупом) по выбранному ими лоту и готовы были платить 5,5 млн. за однуху, то никаких препятствий для покупки по ипотеке для них нет.

Так впереди вторая волна торгов, там купят, но уже за 5600-5700, за 5500 поезд ушел.

[Fila]

Уверен перепродажники это умные люди, видят что ипотека возвращается к ставкам прошлого года и новые готовые квартиры в собственности разметут на вторичке с прибылью.

А в 2015 небось не дураки вот так вот "хватали мешки, вокзал отходит"))
Только прибыли долгонько ждать пришлось)) И ведь никто особо не верил, что так произойдет, думали, музыка будет играть вечно...