Какую квартиру купить, чтобы сдавалась за 35 ? 169 / 9301

[Alex_rent]

москва, 44м2, один зареген, 3500руб в месяц.
в МО чутка дороже, на 1000руб примерно.

[Maxim D.]

квартплата в москве и области почти одинаковая, чуть больше 100р за квадратный метр (с водой,электричеством и т.д.)

Насколько знаю, по области местами сильно различается, особенно интересно в некоторых ЖК в Красногорске, как мне рассказали.

А в целом, получается так, что с таким соотношением коммуналки к аренде, получается грустно. Я помню несколько квартир, по которым у владельцев после выплаты квартплаты на руках оставалось 15-17 тыс. С аренды тут никакого интереса нет.

[alexmr]

квартплата в москве и области почти одинаковая, чуть больше 100р за квадратный метр (с водой,электричеством и т.д.)

Насколько знаю, по области местами сильно различается, особенно интересно в некоторых ЖК в Красногорске, как мне рассказали.

А в целом, получается так, что с таким соотношением коммуналки к аренде, получается грустно. Я помню несколько квартир, по которым у владельцев после выплаты квартплаты на руках оставалось 15-17 тыс. С аренды тут никакого интереса нет.

я сравнивал перво и железнодорожный (без льгот, с капремонтом, с вывозом мусора, с налогом, без мгтс, без интернета, без страховки, с электричеством 70квт, с водой 1 куб.хол.+1 куб.гор, с водоотведением 2 куб.)

[Сергей Тихоненко]

переделанная в апарты гостиница Алтай - не нашла, что уже писали про такое

Размещал уже, все готово.
35 готова снимать упр.компания, которая пересдает через airbnb, это если совсем без хлопот.
сам объект - 4.3мил

[eugen]

А что можно/нужно купить, чтобы иметь доход в 65-75т. руб.?

Я посмотрел аренду на ЦИАНе до 60тыр/месяц 2-шки: Ничего нету в районах Замоскворечье, Арбат, Хамовники. Внутри Садового Кольца, короче, ничего нету. Дороже есть.

Посмотрел продажи 2-шек в тех же районах до 12-14млн.: они есть.

Значит ли это, что купив за обозначенный прайс двушку, я легко ее сдам за 65т. руб.?
Какое мнение у уважаемого сообщества?

Однушка 36 метров, Пресненский вал,14 кухня, техника. Рынок около 15 млн. В продаже сейчас по однушкам ничего нет, надо ловить. Выскакивала альтернатива в бетоне на 2 этаже, за неделю улетела. Сдаю чуть ниже рынка за 75+КУ легко. Но я сдаю не на Циане, а через Thelocals, там более качественная аудитория, мало проституток и тех кто хочет снять для посуточной пересдачи на airnbnb. Однушки 41 метров переделывают под евродвушки сдают за 80-90.
внешняя ссылка

Двушки от 120 идут влет. Близость Москвы-сити дает о себе знать. В последнее время в данном ЖК все больше итальянцев. Во всяком случае вечером в дорогом ресторане Picсola Italia сидят одни экспаты, стол даже в пнд бронировать надо. Повар и официанты итальянцы, большая редкость. Есть и поляки. Рядом католический храм принадлежащий польской общине.

P.S. Из моих претендентов и квартирантов были: сотрудник Минобороны работающий на Фрунзенской, удобно ездить по набережным, другой работал в Морган стенли в БЦ на ул. Гашека, потом офис нового работодателя квартиранта благополучно перебрался в Сити, а самый первый квартирант работал в БЦ в начале Ленинградского проспекта. Всем удобно было пешком, на каршеринге или такси. Публика намного более качественная чем на Таганке - это отлично знакомый мне «народный» центр тяготеющий к ВАО, ЮВАО.

[Дмитрий 888 77]

По таким ценам в Москве на жилую и с таким малым выхлопом надо уходить в регионы с коммерческой недвижимостью. Профит гораздо больше.

[Плантатор Мигель]

По таким ценам в Москве на жилую и с таким малым выхлопом надо уходить в регионы с коммерческой недвижимостью. Профит гораздо больше.

Нежилая она человека, который не в теме, банально отпугивает.
С жильем хоть какая-то ясность и прогнозируемая ликвидность.

Нежилая уже похожа на фондовый рынок чем-то. Есть выхлоп - стОим дорого, выхлоп упал - цена упала. Там же тоже на Р/Е смотрят.

Риски налогообложения там для обывателя выше: Вот приспичит родному отечеству завтра пообдирать кулаков, так за комерческую и возьмутся. Раньше, чем за жилую гарантированно. А то и вообще отожмут под каким-нибудь предлогом. А квартиру, особенно если она единственная, трогать не будут. Потому как социальным взрывом закончиться может.

С комерческой обывателю так же не ясно кому и как ее сдавать. С жилой там обыватель сдает такому же обывателю, правила поведения которого прописаны в жилищных, гражданских и т.п. кодексах. Как и что делать при форс-мажорах, обывателю тоже почти все ясно: Участковый, регистрация, постановка на миграционный учет и т.д. Обо всем этом каждый из нас хотя бы краем уха слышал.
А в комерческой я для начала без специалиста вообще даже правил игры не пойму. Мой контрагент будет скорее всего скользкий тип, за которым целый юр. отдел стоит, который таких арендодателей как я на завтрак пачками ест. Это многих пугает, или как минимум не дает спокойно спать.

Это вообще филосовкий вопрос для любой инвестиции: Зачем она нужна, если я не могу спокойно спать?

Ну и на последок это страх и недоверие агенту, наверное. Страх, что обратившись к специалисту или "специалисту", он мне впарит неликвид своих давних хороших клиентов или друзей/знакомых по завышенной цене. Хотя такое себе даже в жилой представить не сложно.

[Антипов Александр]

Однушка 36 метров, Пресненский вал,14 кухня, техника. Рынок около 15 млн. Сдаю чуть ниже рынка за 75+КУ легко.

Вас устраивает вложение 15 млн рублей с прибылью грязными 5% в год? Были ли какие другие альтернативы, рассматриваемые вами? И что пугает во вклад в банк/банки?

[brother52]

Вас устраивает вложение 15 млн рублей с прибылью грязными 5% в год? Были ли какие другие альтернативы, рассматриваемые вами? И что пугает во вклад в банк/банки?

Уж сколько раз говорено, что прибыль от квартиры - это не только аренда. Потому что в общем случае и долгосрочной перспективе недвижимость всегда растёт в цене.

[Антипов Александр]

Потому что в общем случае и долгосрочной перспективе недвижимость всегда растёт в цене.

В 2002-2004 гг (не помню точно) в Балашихе покупали самую дешевую убитую 1-х 30 кв.м за 29500 у.е. Сейчас за те же деньги или чуть дороже вполне реально найти такую же. Прошло 15-17 лет. Насколько должна быть долгосрочной перспектива, сколько еще осталось ждать?