Земля+креатив=большая прибыль 2 / 1221
15 мая 2008
Здравствуйте! Впервые на форуме. Хочу пообщаться с людьми кто занимается землёй в следующем формате. Находим землю в хорошем месте, на ней находиться пару деревянный домов с мечтающими о расселении, далее делаем проэкт и собираем все согласования, тех.условия, оформляем всё это на специально созданное для этого ООО и продаём. Таким образом цена обьекта складывается из 1. Суммы на расселение жильцов (к примеру 70%) 2. Собственный интерес(25%) 3 Сопутсвующие расходы(5%). Кто нибудь проводил уже такие схемы? Поделитесь с начинающем миллиардером о своих успехах:)
15 июн. 2008
Дорый вечер, Егор!
Такая деятельность в принципе достаточно прибыльна и с успехом ведется, особенно в Москве. На выходе Вы продаете готовый инвестиционный котракт. Застройщику-покупателю это интересно: купил и можно сразу строить. Сам работаю в девелоперской структуре, могу сказать: покупали, покупаем и будем покупать!
Некоторые моменты:
1) Вы нашли отличный участок - задайте себе вопрос: почему его еще не осваивают? Ведь все застройщики гоняются за хорошими участками. Как правило дело в ТЕХУСЛОВИЯХ! Например, чтобы построить и ввести в эксплуатацию дом, надо построить электроподстанцию и очистные сооружения. Это автоматически делает проект нерентабельным. Заранее получить реальные техусловия без административного ресурса, да и с ним тоже, кстати, сложно, а иногда просто невозможно по причине того, что их просто еще не разработали.
2) Прежде чем выкупить хотя бы один дом, надо быть уверенным, что остальные Вам продадут по заранее оговоренной цене. Например, заключить предварительные договора со всеми собственниками. Иначе как только купите первый дом и люди поймут, что Вы никуда не денетесь - поднимут цену стопудово! Знаем, плавали!
А так можно и все 50% поиметь и дажк больше: как с собственниками договоритесь. Как говорится, не надо решать за клиента. Реальный пример: участок 12 соток с халупой в центре. Сотка идет за миллион рублей. Итого 12 млн. И это вроде все знают. Вы конечно уверены, что собственник тоже знает - ну не идиот же.
Начинаете с ним разговаривать и вдруг выясняется, что ему надо не денег, а добротный дом в пригороде, стоимостью 3 млн. Урра! Все довольны!
Удачи!
С уважением...
Такая деятельность в принципе достаточно прибыльна и с успехом ведется, особенно в Москве. На выходе Вы продаете готовый инвестиционный котракт. Застройщику-покупателю это интересно: купил и можно сразу строить. Сам работаю в девелоперской структуре, могу сказать: покупали, покупаем и будем покупать!
Некоторые моменты:
1) Вы нашли отличный участок - задайте себе вопрос: почему его еще не осваивают? Ведь все застройщики гоняются за хорошими участками. Как правило дело в ТЕХУСЛОВИЯХ! Например, чтобы построить и ввести в эксплуатацию дом, надо построить электроподстанцию и очистные сооружения. Это автоматически делает проект нерентабельным. Заранее получить реальные техусловия без административного ресурса, да и с ним тоже, кстати, сложно, а иногда просто невозможно по причине того, что их просто еще не разработали.
2) Прежде чем выкупить хотя бы один дом, надо быть уверенным, что остальные Вам продадут по заранее оговоренной цене. Например, заключить предварительные договора со всеми собственниками. Иначе как только купите первый дом и люди поймут, что Вы никуда не денетесь - поднимут цену стопудово! Знаем, плавали!
А так можно и все 50% поиметь и дажк больше: как с собственниками договоритесь. Как говорится, не надо решать за клиента. Реальный пример: участок 12 соток с халупой в центре. Сотка идет за миллион рублей. Итого 12 млн. И это вроде все знают. Вы конечно уверены, что собственник тоже знает - ну не идиот же.
Начинаете с ним разговаривать и вдруг выясняется, что ему надо не денег, а добротный дом в пригороде, стоимостью 3 млн. Урра! Все довольны!
Удачи!
С уважением...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Александр Сидоркин, fairytaler, tatka81, Вадим Ярославцев и 7 гостей
