Инвестиции в недвижимость 19 / 4710

Здравствуйте!

Меня интересует рентабельность инвестиций в недвижимость на юге России. Пожалуйста, кто владеет более-менее актуальной информацией, поделитесь.

Заранее спасибо!

А ведь коммерческая недвижимость доходнее жилой?

Привет землякам и моему любимому городу Белгороду)))
рентабельность инвестиций в юг России, будут очень актуальны, если удастся найти горящие варианты с хорошим дисконтом, сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости, это позволяет.
Следуйте тактике американского миллиардера Пола Гетти: "Моя тактика очень проста: я покупаю тогда, когда продают другие".

Автор, выбирай ветвь дискуссии - инестиции в коммерческую недвижимость, либо инестиции в жилую недвижимость?

Ха-ха, привет новомосквичам! :-)

Выбираю: жилая.

Вот захочет иногородний приобрести квартиру для инвестиций, но из-за отсутствия лишних времени и денег целый год не захочет ее сдавать. Сколько стоит оплата коммунальных услуг пустой стоячей квартиры? Новостройка - ноль, а со вторичкой сложнее. Нужно отказываться от телефонной и радио антенны, переводить телефон на лимитный тариф. Не каждый захочет с этим возится. А за тепло и другие коммунальные платежи нужно платить ежемесячно. А как это делать, если хозяина не будет около года?

Второе утверждение. Некачественное жилье типа хрущевок доходнее хороших и даже меблированных квартир. Цена от сдачи в аренду хрущевок не очень сильно уступает качественному жилью, но зато хрущевоки и т.п. квартиры на много дешевле стоят. Если считать доходность метра, то у хрущевки он выше, так как хрущевка сильно дешевле качественного жилья.

а Вы не рассматриваете вопрос инвестиции в земельные участки, хлопот меньше, ликвидность выше. Квартир становится все больше и больше, а земли все меньше и меньше!

итальяныч писал(а):
а Вы не рассматриваете вопрос инвестиции в земельные участки, хлопот меньше, ликвидность выше. Квартир становится все больше и больше, а земли все меньше и меньше!

на каком это основании можно утверждать_в общем_, что "инвестиции в земельные участки, хлопот меньше, ликвидность выше"?!
Например, переоформление права собственности на землю может иногда так сильно затянуться, что над ликвидностью и насмеяться и наплакаться успеешь...
По крайней мере на Украине.

С уважением,
Ю.Багрин
внешняя ссылка

Yuriy ." Я Вам не скажу за всю Одессу!" Россия матушка большая! Но в Анапе сложился особый инвестиционный климат, все объясняется тем, что заинтересованны в этом широкие круги покупателей не ограниченные рамками одного региона. Если на сегодня по стране остановленно потядка 70% строительных площадок, то в Анапе ( тьфу, тьфу,тьфу)- максимум15%. Следует так же отметить, что для застройки земельных участков остается не так много ( имею ввиду максимально приближенных к срезу воды Черного моря),соответственно и инвестировать в землю выгодней. А хлопот действительно меньше, заплатил налоги и спи спокойно! Любая другая недвижка требует как минимум заботы + финансирования. А с оформлением вообще нет проблем, участки, с продажей по доверенности, рассматриваем более пристально , а в остальном обычная практика.

все, что не способно генерировать прибыль, будет приносить убытки в среднесрок
что в землю зарыть, что в предметы искусства, - с ликвидностью мало того что плохо сейчас, но еще и не угадаешь, как оценят это барахло через N-лет