Вопрос: продавать черновую или сперва отделать ? 10 / 1458

Подозреваю, что вопрос жевали не один раз. И всё же

Имеем квартирку с качественной черновой отделкой (стяжка, штукатурка, электрика) выполнены очень хорошо, ну можеть заменить розетки и выключатели.
Расположение - Казань, недалеко от моста Миллениум, со стороны кварталов.

Хотим продать. Стоим перед выбором - продавать как есть и ли отремонтировать и продавать как вторичку ? Как выгоднее ?

Прошу поделиться соображениями, пожалуйста.

Я Вам советую не отделывать ни в коем случае.
Отделка сегодня - это дорогое удовольствие и если к стоимости квартиры вы резонно прибавите стоимость ремонта, то запрашиваемая сумма вынесет ваш объект в неспрашиваемый ценовой диапазон.
Продавайте в черноте.

В вашем доме раскидайте по стоякам квартир,аналогичных вашей объявление "Куплю квартиру в этом доме". Или, если у вас обособленная группа схожих домов - по стоякам аналогичных квартир во всех домах.
Сделайте это за два месяца дважды-трижды.
Будут звонить.

Так вы обнаружите всех ваших потенциальных конкурентов, которые готовы аналогичные черновые квартиры, в принципе, продать.
Плюс - узнайте у застройщика, сколько аналогичных вашей квартир осталось и почем готов отдать за живые деньги кешем?
Не думаю, что, если дома только что, за последний год сдались, то у вас будет радостная перспектива продаж.
А ремонт, Zhagrusha 200% права, делать нельзя ни в коем случае.
Деньги будут на ветер.

Гм...вопрос, что за дом и что за район...
Если дом в новом микрорайоне и сам новый, то скорей всего продажа данной квартиры будет конкурировать с десятками аналогичных вариантов,
т.е. шансы продать быстро и выгодно будут весьма невелики...
Таким образом единственным конкурентным преимуществом будет хоть какой-то ремонт с возможностью проживания сразу же.
Что по Москве, так квартиры без отделки уходят в самую последнюю очередь, сначала выбиваются хоть с плохоньким, но ремонтом.
Так что надо анализировать конкурентов, в каком виде у них квартиры и за какие цены...
В дорогой ремонт вкладываться нельзя ни в коем случае, всем не угодить, а вот минимально -дешевенькие обои да ламинат, лишь бы чистенько было, иной раз совсем не помешает и даже отбивает вложенные деньги, я уж не говорю по срок продажи квартиры.
На этот вопрос никогда не даю однозначного ответа, все зависит от конкретной ситуации.

Наталия Алексеевна писал(а):
Гм...вопрос, что за дом и что за район...
Если дом в новом микрорайоне и сам новый, то скорей всего продажа данной квартиры будет конкурировать с десятками аналогичных вариантов,
т.е. шансы продать быстро и выгодно будут весьма невелики...
Таким образом единственным конкурентным преимуществом будет хоть какой-то ремонт с возможностью проживания сразу же.
Что по Москве, так квартиры без отделки уходят в самую последнюю очередь, сначала выбиваются хоть с плохоньким, но ремонтом.
Так что надо анализировать конкурентов, в каком виде у них квартиры и за какие цены...
В дорогой ремонт вкладываться нельзя ни в коем случае, всем не угодить, а вот минимально -дешевенькие обои да ламинат, лишь бы чистенько было, иной раз совсем не помешает и даже отбивает вложенные деньги, я уж не говорю по срок продажи квартиры.
На этот вопрос никогда не даю однозначного ответа, все зависит от конкретной ситуации.

Совершенно верно. Кроме того если продажа зависнет, квартиру можно будет сдать.

Согласна, может и выход, если рассматривать вариант последующей сдачи в случае чего.
Может элементарный, копеечный, но никак не евро, проходили уже ....
Когда декларируешь как евро, эдакая цаца идёт смотреть и потом долго тебе рассказывает о том, что гипсокартон на потолке -это полнейший отстой, что ламинат - это вчерашний день, а в моде паркетная доска цвета венге, что второй свет делают одни жлобы...
А в ответ продавец рассказывает сказки о том, какой дорогой и модный дизайнер всё это ему проектировал и это чуть ли не произведение искусства, которое со временем будет только дорожать.
А что в сухом остатке? Борьба индивидуальностей. И отсутствие спроса.

Да, Оля...
Если говорим про эконом класс в спальном районе, то скромненький ремонт за 3 копейки предпочтительней, ведь покупать квартиру будут люди без изысков, но чтобы сразу жить.
Если бизнес класс -смотрим, что лежит вокруг из аналогов, но опять-таки, если принимаем решение делать ремонт, чтобы выделиться из окружения, все равно копеечный, просто, чтобы произвести более благоприятное впечатление, иначе будет, как ты рассказываешь.
С элиткой же дело непросто... лучше не трогать, все равно не угодишь и денег не отобьешь, а скорее всего и время не выиграешь, на элитной другие критерии отбора.

p.s. А что, правда чтоль, второй свет делают одни жлобы? :lol:

А я и не знала :lol:

Пратан писал(а):
Имеем квартирку с качественной черновой отделкой (стяжка, штукатурка, электрика) выполнены очень хорошо, ну можеть заменить розетки и выключатели.

Потратите только зря деньги на отделку.
Только небольшой процент покупателей не хочет париться с ремонтом и готовы купить с отделкой и по завышенной цене.
У клиента срабатывает такой фактор, что он без отделки может купить дешевле, а отделку некоторые готовы сделать своими руками и самый простой.

Спасибо всем высказавшимся по моему вопросу !

Похоже ситуация вырисовывается следующая:

На рынке чернушек у нас есть конкур преим - оделка у нашего застройщика действительно хороша (мы видели у других - гораздо хуже, многое надо переделывать)

На рынке вторичек непонятно что и кому нужно, дорогой ремонт делать - сужать свою нишу.

Ещё раз большое спасибо !

Наталия Алексеевна писал(а):
p.s. А что, правда чтоль, второй свет делают одни жлобы?
А я и не знала

Наташ, у богатых свои причуды, наше дело улыбаться и со всем соглашаться.

Мне почему-то показалось из описания квартиры, что это всё же бизнес-класс, хоть и не знаю Казани, но мост Миллениум как то видела по телеку, в этом районе должны быть недешёвое жильё, ИМХО.