Собираю "кубик-рубик" 24 / 1885

Собираю "кубик-рубик":
Есть Вася, у которого 5 млн. рублей и он возомнил себя инвестором, но для застройщика он обычный розничный покупатель,
также и Коля со своими 5 млн, и Маша с 5 млн. будут посланы в розницу.
Но если 20 таких Вась, Коль ит.д. собрать под знамёна "договора о совместной деятельности", с общей сумой инвестиций в 100 млн. рублей, то застройщик нас выслушает, по крайней мере в МО.
Но начались проблемы: каждый из Вась приходит с 5-ю млн. рублей и со своей идеей на 100 млн., и получаем "лебедь, щука рак",
идея с "коллективным разумом" в виде - "совета (клуба) инвеститоров" провалилась :-k

Подняли вопрос: а может, вместо того чтобы вести переговоры с застройщиком, самим стать/создать застройщика: например, коттеджный поселок эконом класса.
Кто что думает, правильным ли курсом идут эти товарищи?

Кидалово они готовят для инвесторов и сроки для себя. Люьой чайник мнит себя девелопером и сходу влетает на себестоимости строительства, которая почему-то оказывается гораздо выше рыночной.

Игорь, в чём кидалово?
и кого Вы имеете ввиду под словом "они"?
есть группа "инициативных хомячков-инвесторов" которые ищут приключений на свои 100 млн. коллективного разума, иных вредных привычек на горизонте пока нет у них.

Янович писал(а):
Собираю "кубик-рубик":
Есть Вася, у которого 5 млн. рублей и он возомнил себя инвестором, но для застройщика он обычный розничный покупатель,
также и Коля со своими 5 млн, и Маша с 5 млн. будут посланы в розницу.
Но если 20 таких Вась, Коль ит.д. собрать под знамёна "договора о совместной деятельности", с общей сумой инвестиций в 100 млн. рублей, то застройщик нас выслушает, по крайней мере в МО.
Но начались проблемы: каждый из Вась приходит с 5-ю млн. рублей и со своей идеей на 100 млн., и получаем "лебедь, щука рак",
идея с "коллективным разумом" в виде - "совета (клуба) инвеститоров" провалилась
Подняли вопрос: а может, вместо того чтобы вести переговоры с застройщиком, самим стать/создать застройщика: например, коттеджный поселок эконом класса.
Кто что думает, правильным ли курсом идут эти товарищи?

Курс то может и правильный. Но курс это одно.
1. куда идём?
Стратегия - мы здесь через год надо быть там. Точка Т1 и точка Т2 (Т - время)
2. как идем?
Архитектура тактического маневрирования на местности и правильный подбор людей в команду.

3. И, наконец САМОЕ ГЛАВНОЕ - Кто поведёт?
Кто потащит всю эту сранжированную под решение задачи команду в будущее. Из точки Т1 в точку Т2.
На эту должность Васи Коли и Маши не подходят!
Здесь нужны Александр Невский или Дмитрий Донской или Георгий Жуков.

Как то так.

bravinta, дык главная проблема, в том что стая, не может выбрать вожака, лагерь разделился на две группы: первая "знает что делать" но им не верят остальные, второй верят все, но она(группа) боится взять на себя ответственность

Янович писал(а):
bravinta, дык главная проблема, в том что стая, не может выбрать вожака, лагерь разделился на две группы: первая "знает что делать" но им не верят остальные, второй верят, но она(группа) боится взять на себя ответственность

Это плохо сранжированная стая. Перегрызётесь вы тама и ничо у вас не выйдет.

Вам нужна ХОРОШАЯ Управляющая компания.
Эта компания должна суметь обеспечить вас :

на первый этап как минимум хорошим изобретателем.
на второй этап как минимум хорошим эйчаром.
на третий мощным агентом 007 - предводителем.

Это сложная Архитектура. Мне лень писать. Скайп.

bravinta писал(а):
..... Перегрызётесь вы тама и ничо у вас не выйдет.

уже перегрызлись :mrgreen:

Реально подобный "договор о совместной деятельности" будет рабочим только если кто-то действительно опытный в девелопменте возьмёт на себя ответственность за происходящее, а все "20 таких Вась, Коль ит.д." забудут про свои проекты и просто согласятся на определённый % от своих "инвестиций", без права лезть в управленческие решения и вытаскивать деньги до определённого договором срока.

Иначе Вы просто теряете время - имел в Доминикане дело с ОДНИМ подобным "инвестором", случайно заработавшим на перепродаже участка на Рублёвке (его т.н. "дворец" о 4-х этажах, который он строил 3года, был тут же развален покупателем, а стоимость работ вычтена из стоимости земли

) и считавшим себя неприрекаемым по этому поводу авторитетом в недвижимости - время провёл весело, не без этого... Особенно порадовало желание построить такой же "дворец", но уже в Доминикане и с коммерческими целями (типа для перепродажи) #-o

Но на выходе - пшик :mrgreen:

Янович писал(а):
bravinta писал(а):
..... Перегрызётесь вы тама и ничо у вас не выйдет.

уже перегрызлись

смотрим кино "Гараж" и много думаем...

Янович писал(а):
bravinta писал(а):
..... Перегрызётесь вы тама и ничо у вас не выйдет.

уже перегрызлись

Треть отвалится уже при вопросе первичной незначительной оплаты за техническое и экономическое обоснование, проектирование - то, что не дает реального денежного результата. Знаете, пример из жиэни, собирается сообщество жильцов в доме, давайте огородим двор или поставим видеокамеры в подъезде, ведь от этого не просто жить становится безопасно, но и стоимость Вашего же жилья(то есть вложенные Вами же деньги) возрастает..давайте, кричат все при всех.... начинаешь собирать деньги - ходить по квартирам - из почти каждой двери злое или напряженное лицо - мы с женой тут подумали... а мы сдадим попозже.. а почему именно с нас начали... а где вы взяли такой дорогой проект - вот на соседней улице сделали в два раза дешевле .. в результате платишь почти за всех сама - как инициатор, всегда наказана.Мало того, соседи перестают с тобой здороваться как со свидетелем их слабости и несостоятельности. Поэтому у нас и колхозы развалились, 70 лет коллективной собственности показали всю экономическую прелесть коллективного предпринимательства доморощенных инвесторов.