Покупка 1-к хрущевки в МО - инвестиция или глупость? 27 / 1780

Уважаемые форумчане!

Спасибо еще раз тем из Вас,с кем имела честь пообщаться в теме по оценке квартиры, а теперь вот настало время решать вторую часть вопроса...

В общем, через 2 с небольшим недели у меня на руках окажутся 2 миллиона рублей.
Изначально план был прост - с помощью небольшой ипотеки купить небольшую квартиру в МО и сдать ее в аренду (ну, скажем, до 3,5 миллионов)
Понимаю, что это будет малогабаритка, упор делаю на наличие рядом станции и достаточно неупакованную целевую аудиторию.

Только не кидайтесь в меня тапками, пожалуйста, я и сама прекрасно понимаю, что громким словом "инвестиция" это назвать трудно,
но денежку в нале держать не хочу, а в перспективе через 3-5 лет все равно все изменится, и продать скорее всего захочется... да и такой небольшой кредит отобьется (при наличии постоянного арендатора на долгий срок, конечно)

Варианты с новостроем уже не рассматриваю, т.к. денег на ремонт не будет, готова сделать во вторичке разумную небольшую косметику, чтобы все-таки потенциальным арендаторам захотелось жить там

Какие, на Ваш взгляд, города МО будут получше для такой нехитрой и не особо перспективной операции? Чтобы не совсем в ноль уйти через несколько лет... и не совсем унылое место чтобы было

В общем, с точки зрения возможной ликвидности подобных квартир, пока остановилась на Королеве, там вроде около станций можно найти что-то не совсем убитое, да и город вроде милый и приличный, по отзывам.
Еще рассматриваю Лобню, Долгопрудный, с натяжкой (по финансам) Одинцово.
Был еще вариант взять пиковскую новостройку с отделкой, например, в солнцево-парке, но тут уже вопрос, насколько ее отобьет аренда (кредит-то будет уже больше), так что склоняюсь пока в маленькой вторичке.

Или при таком бюджете вообще не принципиально, где брать, хрущ он и в Африке хрущ?

Все лучше чем пачка дензнаков

Если вдруг запостила не туда, вы уж простите меня, пойду тогда постучусь в аренду...

Спасибо Вам огромное!

Галла, (сугубо мое мнение)
То, что Вы предлагаете - это глупость. Брать по текущим ставкам кредит можно только если нужно здесь и сейчас самому.

Варианты (как бы мог поступить на Вашем месте имея 2 млн руб):
- Положил бы на депозит с возможностью досрочного снятия, далее по обстоятельствам
- Нашел бы второго такого же и согласовав стратегию вложил бы 51%/49% в перспективную новостройку в МО
- Вложил бы в новостройку в другом городе миллионнике РФ, рынок которого вы понимаете
- вошел бы в долю в с/х или промышленность в Сербии (сейчас очень хорошие условия для этого)

Сергей Марфин писал(а):
- Нашел бы второго такого же и согласовав стратегию вложил бы 51%/49% в перспективную новостройку в МО

Очень стремный вариант. По сути вы предлагаете купить долю.

Lamp писал(а):
Сергей Марфин писал(а):
- Нашел бы второго такого же и согласовав стратегию вложил бы 51%/49% в перспективную новостройку в МО

Очень стремный вариант. По сути вы предлагаете купить долю.

Да. Если партнер надежный, а стратегия (использования, продвижения и выхода) определена, формализована и задокументирована в договоре, то почему нет.
Если варианты 3 и 4 для ТС не проходные, а с депозитом по какой то причине связываться не хочется (ну например человек уверен, что РН будет расти много больше чем % по депозиту ), то можно и так.

Только из депозита можно при необходимости быстро выйти обратно в наличные деньги, в теч.1-2-х дней, а из такой доли в принципе быстро выйти нельзя.Ну если только второй дольщик захочет и сможет ее купить.

Lamp писал(а):
Только из депозита можно при необходимости быстро выйти обратно в наличные деньги, в теч.1-2-х дней, а из такой доли в принципе быстро выйти нельзя.Ну если только второй дольщик захочет и сможет ее купить.

Начало выхода (продажи) должно быть строго по стратегии, согласованной сторонами. Например: начать продажи "в дату X" или "по получению ключей" или "по получению собственности" или даже "через 3 года после получения собственности" (естественно сдавая).
Тут не должно быть понятия "приперло сейчас выходить". А скорость выхода - зависит от ликвидности, а не от того, один владелец или в долях.

Насчет покупки хруща в МО думаю это глупость. Риски очень велики. Падать в цене она будет сильнее всего в случае очередной острой фазы финансового кризиса. Кладите на депозит.

Сергей Марфин писал(а):
- вошел бы в долю в с/х или промышленность в Сербии (сейчас очень хорошие условия для этого)

Расскажите, если есть возможность, в чем прелесть ?
У самого родственник в Словению переехал, так что Югославия интересна.

Шас тут товарищ из Питера заглянет в эту ветку и скажет ,что еще выгодно землю в Доминикане купить

Петр О писал(а):
Сергей Марфин писал(а):
- вошел бы в долю в с/х или промышленность в Сербии (сейчас очень хорошие условия для этого)

Расскажите, если есть возможность, в чем прелесть ?
У самого родственник в Словению переехал, так что Югославия интересна.

- Есть индустриальные зоны на три-пять лет вообще освобожденные от налога на прибыль (например Indzija).
- Дешевый и качественный рынок труда, общая культура общества нацеленная на то, чтобы быть тружеником, высокое качество строительства
- C/х: отсутствие ввозных пошлин с РФ и рядом стран
- Земля и с/х угодья сильно подешевели после неурожайного года