Инвестиции в российскую недвижимость на Чёрном море 10 / 943

Привет. Как думаете, насколько это на сегодняшний момент вообще актуально? Посмотрел статистику по стоимости домов и коттеджей и всюду снижение цен. Особенно в Сочи. Рынок похоже явно переоценен. К тому же в Сочи уже сейчас вводятся ограничения на строительство, а скоро там могут вообще запретить частное строительство, чтобы удалить из города тяжёлую технику и свести в минимуму количество недостроря. Так же к переоценённым можно отнести Геленджикский район. А Анапский просто не пользуется спросом. С другой стороны, там же на море недооценен Туапсинский район, в котором недвижимость ещё немного растёт. Видимо многих смутило наличие Роснефти и порта, вызывающих сомнения в курортной ценности Туапсе и его посёлков. Однако опасения пока не оправдываются. Город чистый. По качеству воды и воздуха ничем не уступает другим курортным городам побережья. Однако что там дальше будет никто не знает. Хотя это глубокомысленное заявление справедливо для всей России.

Сравните цены с турецкими - всё станет ясно.

Обычно цены в "олимпийских" городах до Олимпиады растут, а после - рушатся, в Сочи даже так не получается... :lol:

Если выбирать из "отдыхальных " регионов России, то наиболее правильным будет покупка недвижимости в регионе КМВ .
Идеальный климат (отсутствует жара ) развитая сеть транспорта и магистралей. И целительные воды .
Преобладание русскоязычного населения.
И полнота загрузки недвижимости под аренду круглый год.
Повсеместная стройка свидетельствует об этом наглядно.
В отличии от ЧПК.(2 месяца в году) не есть айс для инвестиций.

alexis18 писал(а):
Если выбирать из "отдыхальных " регионов России, то наиболее правильным будет покупка недвижимости в регионе КМВ .
Идеальный климат (отсутствует жара ) развитая сеть транспорта и магистралей. И целительные воды .
Преобладание русскоязычного населения.
И полнота загрузки недвижимости под аренду круглый год.
Повсеместная стройка свидетельствует об этом наглядно.
В отличии от ЧПК.(2 месяца в году) не есть айс для инвестиций.

По поводу КМВ, там люди годами квартиры продают. Преобладание русскоязычного населения это вообще жесть. А в Махачкале тоже все по русски говорят. Недавно, одну знакомую хедхантеры на работу в Сочи в строительную компанию приглашали, там жопа полная с продажами.

al25 писал(а):
alexis18 писал(а):
Если выбирать из "отдыхальных " регионов России, то наиболее правильным будет покупка недвижимости в регионе КМВ .
Идеальный климат (отсутствует жара ) развитая сеть транспорта и магистралей. И целительные воды .
Преобладание русскоязычного населения.
И полнота загрузки недвижимости под аренду круглый год.
Повсеместная стройка свидетельствует об этом наглядно.
В отличии от ЧПК.(2 месяца в году) не есть айс для инвестиций.

По поводу КМВ, там люди годами квартиры продают. Преобладание русскоязычного населения это вообще жесть. А в Махачкале тоже все по русски говорят. Недавно, одну знакомую хедхантеры на работу в Сочи в строительную компанию приглашали, там жопа полная с продажами.

Где Сочи, А где КМВ ??!
Не улавливаю связи.
В Сочи сезон 3 месяца.
На КМВ круглый год без ограничений.
Национальный состав ;
Русские доминируют

внешняя ссылкаКисловодск
Национальный состав
По состоянию на 2008 год:
Русские — 94 тыс. 415 человек (70,0 %)
Армяне — 17 тыс. 496 человека (12,96 %)
Карачаевцы — 12 тыс. 475 человек (10,15 %)
Украинцы — 2 тыс. 951 человек (2,27 %)
Абазины — 2 тыс. 596 человека (1,97 %)
Грузины — 1 тыс. 364 человека (1,05 %)

А также: греки, лакцы, балкарцы, осетины, азербайджанцы, даргинцы, аварцы, чеченцы, ингуши, табасараны, черкесы и кабардинцы.

По продажам речи в ТС не шло.
А аренда недвижимости очень распостранена , отдыхающие и болящие .
И 300 солнечных дней в году !!! Аналогов в России больше НЕТ :ya_hoo_oo:

И Чистейший воздух. :co_ol:

alexis18 писал(а):
Где Сочи, А где КМВ ??!
Не улавливаю связи.
В Сочи сезон 3 месяца.
На КМВ круглый год без ограничений.
Национальный состав ;
Русские доминируют

внешняя ссылкаКисловодск
Национальный состав
По состоянию на 2008 год:
Русские — 94 тыс. 415 человек (70,0 %)
Армяне — 17 тыс. 496 человека (12,96 %)
Карачаевцы — 12 тыс. 475 человек (10,15 %)
Украинцы — 2 тыс. 951 человек (2,27 %)
Абазины — 2 тыс. 596 человека (1,97 %)
Грузины — 1 тыс. 364 человека (1,05 %)

А также: греки, лакцы, балкарцы, осетины, азербайджанцы, даргинцы, аварцы, чеченцы, ингуши, табасараны, черкесы и кабардинцы.

ну так официальные источники еще как отжигают. недавно ,когда писали ,что чечню спонсировать в очередной раз будут, отожгли, что там уровень безработицы 15% . Т.е 85% трудятся ? отожгли вообщем.
Так же и Кисловодск.
Все эти районы - засилье зверьков.

Burst писал(а):
alexis18 писал(а):
Где Сочи, А где КМВ ??!
Не улавливаю связи.
В Сочи сезон 3 месяца.
На КМВ круглый год без ограничений.
Национальный состав ;
Русские доминируют

внешняя ссылкаКисловодск
Национальный состав
По состоянию на 2008 год:
Русские — 94 тыс. 415 человек (70,0 %)
Армяне — 17 тыс. 496 человека (12,96 %)
Карачаевцы — 12 тыс. 475 человек (10,15 %)
Украинцы — 2 тыс. 951 человек (2,27 %)
Абазины — 2 тыс. 596 человека (1,97 %)
Грузины — 1 тыс. 364 человека (1,05 %)

А также: греки, лакцы, балкарцы, осетины, азербайджанцы, даргинцы, аварцы, чеченцы, ингуши, табасараны, черкесы и кабардинцы.

ну так официальные источники еще как отжигают. недавно ,когда писали ,что чечню спонсировать в очередной раз будут, отожгли, что там уровень безработицы 15% . Т.е 85% трудятся ? отожгли вообщем.
Так же и Кисловодск.
Все эти районы - засилье зверьков.

Кто что жаждет видеть -то и видит.

Москва просто стерильно уработавшийся славянский город. :)-(:

Сам то из Туапсе? Туапсе рекламируешь? Был в Туапсе, и в Анапе был и в Сочи. Вот я инвестор в ЧПК. Я выбрал Сочи. Это будет круглогодичный курорт. Что можно делать с недвижимостью? Перепродавать??? Не стоит так радужно смотреть на такие перспективы рынка. Сюда в Сочи вошли разные инвесторы. Крупные вошли строить, а мелкие сдавать в аренду. Перепродажами я занимался в другом городе. В Сочи надо жить самому и заниматься спокойным бизнесом. Как экономист, скажу: в Сочи от аренды можно получить самые выгодные выхлопы по сравнению с другими городами на вложенный рубль. Москва нервно курит в сторонке. Кстати, был я и в КМВ. Скукота.

Поделитесь примерными раскладками по выхлопам. И что ожидаете в 2015 году?

Не совсем понял, что человек хочет. Купить недвижимость для перепродажи или для сдачи в аренду.
На чем можно заработать в Сочи?
На перепродаже готового жилья - нет
На перепродаже готовых домов - иногда удается
на перепродаже земли - да, но в определенных районах
на вложение в новостройки на этапе строительства - да, 30-40% годовых
на аренде квартир - да, срок окупаемости 7-12 лет
на аренде коммерции - да, срок окупаемости 10-12 лет
Прогнозов на 2015 год пока нет, как и на 2014, как и на 2013, рынок недвижимости Сочи, уже давно не прогнозируется.
У нас как в Китае, все понимают что надо туда вкладывать, но что там реально происходит ни кто толком не знает.