Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры 23 / 3488
15 янв. 2013
Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры
15.01.2013 | Новости компаний
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры. Такие подсчеты приводит компания "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной "однушки" в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн. руб. Адекватная арендная ставка (даже при хорошем ремонте) начинается от 27 000 руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв.м и стоимостью 7 350 000 руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13 500 руб. кв.м / год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28 500 000 руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м, "отбить" вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 000 руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же - 7,5 лет - окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв.м, расположенное недалеко от метро Новокосино.
19 и 6-7 лет - разница внушительная. Получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую.
Справедливо для Москвы .
Для регионов покупка офиса (магазина) под аренду также выгоднее , но сроки значительно увеличиваются .
15.01.2013 | Новости компаний
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры. Такие подсчеты приводит компания "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной "однушки" в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн. руб. Адекватная арендная ставка (даже при хорошем ремонте) начинается от 27 000 руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв.м и стоимостью 7 350 000 руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13 500 руб. кв.м / год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28 500 000 руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м, "отбить" вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 000 руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же - 7,5 лет - окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв.м, расположенное недалеко от метро Новокосино.
19 и 6-7 лет - разница внушительная. Получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую.
Справедливо для Москвы .
Для регионов покупка офиса (магазина) под аренду также выгоднее , но сроки значительно увеличиваются .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
15 янв. 2013
ну вопросы вызывает статья 
похожа на рекламу офисной недвижимости от ндв
похожа на рекламу офисной недвижимости от ндв
16 янв. 2013
Честно говоря, странная статья. Очень поверхностная.
Какие-то примеры не всегда могут оказаться правильными, проще смотреть на рынок в целом.
а ставки арендной доходности на рынке сложились в настоящее время следующие
Если взять 1/r то получим срок окупаемости проектов. Для жилой недвижимости 20-25 лет, для офисов 11 лет, для складов 9 лет. То же самое, но более правильным языком.
Теперь же пойдем в уточнения:
- где учет management fee управляющей компании?
- где учет налогов?
- где расходы на привлечение арендаторов?
- где учет vacancy rate?
- и т.д.
Чистая арендная доходность окажется значительно ниже для коммерческой недвижимости - порядка 5-6%, а то и ниже учитывая низкое качество property management в России
Какие-то примеры не всегда могут оказаться правильными, проще смотреть на рынок в целом.
а ставки арендной доходности на рынке сложились в настоящее время следующие
Если взять 1/r то получим срок окупаемости проектов. Для жилой недвижимости 20-25 лет, для офисов 11 лет, для складов 9 лет. То же самое, но более правильным языком.
Теперь же пойдем в уточнения:
- где учет management fee управляющей компании?
- где учет налогов?
- где расходы на привлечение арендаторов?
- где учет vacancy rate?
- и т.д.
Чистая арендная доходность окажется значительно ниже для коммерческой недвижимости - порядка 5-6%, а то и ниже учитывая низкое качество property management в России
16 янв. 2013
alexis18 писал(а):Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры
15.01.2013 |
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной "однушки" в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн. руб. Адекватная арендная ставка (даже при хорошем ремонте) начинается от 27 000 руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв.м и стоимостью 7 350 000 руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13 500 руб. кв.м / год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28 500 000 руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м, "отбить" вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 000 руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же - 7,5 лет - окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв.м, расположенное недалеко от метро Новокосино.
19 и 6-7 лет - разница внушительная. Получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую.
Для однушек.
1. Сдать однушку за 27 можно практически мгновенно.
2. У нее хорошая ликвидность при перепродаже.
3. Накладные расходы (коммуналка, налоги) понятны и предсказуемы.
4. Для покупки однушки можно взять ипотеку.
Для офисов.
1. Офисов избыток, часть помещений всегда свободны, особенно в БЦ.
2. Накладные расходы могут быть высоки - цены электричества, обслуживания, паркинга, связи управляющая компания может назначать сколь угодно высокие, что понизит доходы.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
16 янв. 2013
Agent001 писал(а):alexis18 писал(а):Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры
15.01.2013 |
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной "однушки" в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн. руб. Адекватная арендная ставка (даже при хорошем ремонте) начинается от 27 000 руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв.м и стоимостью 7 350 000 руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13 500 руб. кв.м / год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28 500 000 руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м, "отбить" вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 000 руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же - 7,5 лет - окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв.м, расположенное недалеко от метро Новокосино.
19 и 6-7 лет - разница внушительная. Получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую.
Для однушек.
1. Сдать однушку за 27 можно практически мгновенно.
2. У нее хорошая ликвидность при перепродаже.
3. Накладные расходы (коммуналка, налоги) понятны и предсказуемы.
4. Для покупки однушки можно взять ипотеку.
Для офисов.
1. Офисов избыток, часть помещений всегда свободны, особенно в БЦ.
2. Накладные расходы могут быть высоки - цены электричества, обслуживания, паркинга, связи управляющая компания может назначать сколь угодно высокие, что понизит доходы.
хороший ответ, добавлю к нему посмотрите статистику по по вводу новых офисов и нового жилья, обеспеченности офисными площадями и жильём на одного человека, и поймете почему даже на бывших заводах стараются не офисы сделать, а аппартаменты
то ли еще будут к 2016 г. при постоянном притоке населения в Москву....
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
16 янв. 2013
Отвлекитесь от БЦ -ТОЦ-ОЦ.
Данный пример вложений (покупки) не самый лучший и оптимальный .
Идеально взять за основу
Жилое -превод в нежилое (или без перевода) на 1 -2 этажах и сдача под офис-ритейл- гостиницу .
Ценник совершенно другой .
И сроки .
Даже в дремучем Ижевске.
Данный пример вложений (покупки) не самый лучший и оптимальный .
Идеально взять за основу
Жилое -превод в нежилое (или без перевода) на 1 -2 этажах и сдача под офис-ритейл- гостиницу .
Ценник совершенно другой .
И сроки .
Даже в дремучем Ижевске.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
19 янв. 2013
alexis18 писал(а):Отвлекитесь от БЦ -ТОЦ-ОЦ.
Данный пример вложений (покупки) не самый лучший и оптимальный .
Идеально взять за основу
Жилое -превод в нежилое (или без перевода) на 1 -2 этажах и сдача под офис-ритейл- гостиницу .
Ценник совершенно другой .
И сроки .
Даже в дремучем Ижевске.
собственно, есть у меня клиенты с таким подходом, как у Вас. Покупают жилое, переводят в нежилое и сдают в аренду. Имеют несколько таких объектов.. Ну а потом перевложения. продал как нежилое с хорошим доходом, купил другое жилое.. и т.д.
27 янв. 2013
В городе-курорте Сочи Краснодарского края - однушка около 2 миллионов руб. окупается за 7-8 лет. А построили ТЦ Море-Молл - для инвесторов вышло 10 лет - расчётный период окупаемости. Я вложился в квартиры. Скоро перейду на посуточную сдачу. Срок уменьшится до 3-4 лет. А могу переехать в Москву, купить хорошую квартиру и стать офисным планктоном.
27 янв. 2013
alexis18 писал(а):Отвлекитесь от БЦ -ТОЦ-ОЦ.
Данный пример вложений (покупки) не самый лучший и оптимальный .
Идеально взять за основу
Жилое -превод в нежилое (или без перевода) на 1 -2 этажах и сдача под офис-ритейл- гостиницу .
Ценник совершенно другой .
И сроки .
Даже в дремучем Ижевске.
А в Москве эта тема умерла в 2008-ом.
И один мой знакомый так завис с этими "перведенками", что не знал куда деваться.
А ведь только и исключительно первой линией занимался.
В Москве идет сжатие круга арендаторов. А посему - офисы стоят на прилавке долго.
Так что троекратная разница в окупаемости их слегка преувеличена.
"Удивил - победил". А.В.Суворов
04 фев. 2013
А я только сунулась с переводом в нежилой своей квартиры на 1 этаже, меня обломали: ходят слухи, что в Питере по распоряжению нового губернатора это дело приостановили на неопределённый срок... Вот такая вот непруха, будем пока владеть жилой квартирой...
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
