ПИФы по новостройкам 10 / 1202

Как может повлиять ПИФы по инвестициям в новостройки на реальные продажи?
Чем вызвано такое активное привлечение денег.

realtor97 писал(а):
Как может повлиять ПИФы по инвестициям в новостройки на реальные продажи?
Чем вызвано такое активное привлечение денег.

Да всё просто. Кредиты банкам нужно отдавать , а лохам купившим пифы можно не отдавать. Например искусственно снизив котировки до нуля. К кризису готовятся. До сих пор помню репортаж 2008 года ,когда лох стоя перед офисом сетовал , что котировки акций обвалились максимум в 10 раз , а ПИФЫ по этим акциям обвалились в 30 раз :lol:

realtor97 писал(а):
Как может повлиять ПИФы по инвестициям в новостройки на реальные продажи?
Чем вызвано такое активное привлечение денег.

Для застройщика паевой фонд, представляемый банком - такой же покупатель, как и все, только крупнооптовый - например, выкупают 30% объектов сразу, вперед.

внешняя ссылка

выдержка:

«Мортон» пакует квадратные метры в ПИФы
Николай Михалев
00:05, 11.04.2013

Фото: РБКФото: РБК
Группа компаний «Мортон» придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые ПИФы недвижимости (ЗПИФН). Инвесторам девелопер предлагает приобретать паи по цене 1 кв. м с гарантированной доходностью 8—20% годовых.

На этой неделе стартовал проект «Квадратный метр», запущенный ГК «Мортон» совместно с ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс» (подконтрольно частному инвестору Евгению Хворову). «Евразия» за счет средств инвестора — «М-Финанс» — создает закрытые ПИФы, заключает с «Мортоном» договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве подмосковных микрорайонов и наполняет фонды метрами. После этого «М-Финанс» продает свои паи, обеспеченные квадратными метрами, юридическим и физическим лицам.

«Квадратный метр» рассчитан прежде всего на частных инвесторов в жилую недвижимость, которые хотят заработать на росте цен, а также граждан, желающих решить свой квартирный вопрос», — говорит представитель ГК «Мортон» Игорь Ладычук. Минимальный размер пая ограничен стоимостью 1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации — c гарантированной доходностью от 8 до 20% годовых и без. В последнем случае пайщики могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок.

В любом случае участник ЗПИФН может через три месяца с момента приобретения пая продать его по текущей рыночной стоимости компании «М-Финанс». Она обязана совершить сделку по первому требованию инвестора, отмечает Игорь Ладычук. Исполнительный директор ООО «М-Финанс» Сергей Адногулов и генеральный директор УК «Евразия» Алексей Доманов подтвердили эту информацию.

По словам г-на Ладычука, срок инвестирования ограничен «здравым смыслом», то есть моментом завершения строительства дома, когда цены достигают своего предела. На этой стадии пайщики могут «переложиться» в другой объект либо получить деньги....

еще про другие фонды:

внешняя ссылка

Что странно. Получается насобирают кучу народу с 60-80 тыс. Ну накрутят котировки или цены. Иначе никто вкладываться не будет - не видя "виртуальный" рост цен метров или паёв.

А что будет когда надо будет продавать по "накрученным" ценам конечным покупателям ? :du_ma_et:

повторение ситуации 2008 года - народ уже наелся бетона и решили привлечь абсолютных нищебродов - с миру по копейке - и все запаковать в пифы по недвиге - управлящие компании свое возьмут, а ынвесторы опять останутся с носом

Святослав писал(а):
Что странно. Получается насобирают кучу народу с 60-80 тыс. Ну накрутят котировки или цены. Иначе никто вкладываться не будет - не видя "виртуальный" рост цен метров или паёв.

А что будет когда надо будет продавать по "накрученным" ценам конечным покупателям ?

А будет - читать надо внимательно договор, где за морем воды сказано, что согласно закону или уставу ПИФ, стоимость паев может как расти, так и уменьшаться. Насколько помню обычные ПИФы акций фондового рынка, там всегда мелким шрифтом была такая приписка - требования закона.

Вот фед. закон о ПИФах:

внешняя ссылка

"Владельцы инвестиционных паев несут риск убытков, связанных с изменением рыночной стоимости имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд."

Вот и все. А паи продает не Мортон, а какие-то конторы, Мортон там просто партнер что предоставляет квартиры. И предоставит - к нему претензий быть не может. В супермаркетах на кассах я видел - пакеты страхования продают, но это не значит что сеть Перекресток отвечает по обязательствам страховщика. А тут и обязательств никаких нет по прибыли. Разводилово для регионов, москвичи-то в Железку не вложат.

когда начали падать Фенни Мей Фредди Мак кто попытался в Америке через суд востребовать сами заложенные дома а не деньги. Фигушки вам всем им ответили. Бумажка она и есть бумажка и за ней ничего вообще нет.

Нормальный инструмент, только бы не начали ничего мудрить.
Собирается много людей, приносят свои деньги, в обмен на это получают паи фонда, за фондом стоит недвижимость, именно от ее текущей рыночной стоимости и зависит стоимость пая, которая в зависимости от закона "спроса и предложения", может как увеличиваться, так и уменьшаться.
По идее Мортон выбрал хитрый механизм кредитования собственных строительных проектов. Самый важный вопрос - это как они будут определять текущую стоимость пая.
Но идея хорошая. В принципе логично, что на этапе строительства недвижимость дешевле, чем уже на этапе готовности.

Idov писал(а):
По идее Мортон выбрал хитрый механизм кредитования собственных строительных проектов. Самый важный вопрос - это как они будут определять текущую стоимость пая.
Но идея хорошая. В принципе логично, что на этапе строительства недвижимость дешевле, чем уже на этапе готовности.

Идея хреновая, в мире через фонды впаривают неликвид. Когда приходит время закрывать паи, продают недвигу по бросовой стоимости, за сколько возьмут. Так же и у Мортона будет. Недвижка по определению не терпит массовых инвестиций в объект, ведь скупят инвесторы, а продать надо конечному покупателю, который выброса однотипных квартир по цене вторичке не осилит. Инвестировать можно только точечно, где на 90-95 людей что берут себе для проживания, приходится 5-10 инвесторов.

semen4504 писал(а):
Idov писал(а):
По идее Мортон выбрал хитрый механизм кредитования собственных строительных проектов. Самый важный вопрос - это как они будут определять текущую стоимость пая.
Но идея хорошая. В принципе логично, что на этапе строительства недвижимость дешевле, чем уже на этапе готовности.

Идея хреновая, в мире через фонды впаривают неликвид. Когда приходит время закрывать паи, продают недвигу по бросовой стоимости, за сколько возьмут. Так же и у Мортона будет. Недвижка по определению не терпит массовых инвестиций в объект, ведь скупят инвесторы, а продать надо конечному покупателю, который выброса однотипных квартир по цене вторичке не осилит. Инвестировать можно только точечно, где на 90-95 людей что берут себе для проживания, приходится 5-10 инвесторов.

"в мире через фонды впаривают неликвид" - далеко не всегда, возьмите хоть новомодные ETF, их много, на разные группы активов и все специалисты сходятся во мнении, что это чрезвычайно удобный инструмент.

"Недвижка по определению не терпит массовых инвестиций в объект, ведь скупят инвесторы, а продать надо конечному покупателю, который выброса однотипных квартир по цене вторичке не осилит" - откуда Вы такое взяли? рынок США говорит об обратном, механизм действует и весьма нормально, то что происходят рыночные колебания вверх-вниз - так это естественное состояние рынка, кроме того, всегда полно людей которые боятся покупать на стадии котлована и готовы купить готовый объект с правом собственности (на чем и хочет сыграть Мортон).

Кроме того, никто Вас не заставляет в период массовых продаж продавать вместе с толпой по низкой цене и в результате терять деньги.