Неудачная инвестиция в новостройку? 87 / 3918

Осенью 2010 г. встал вопрос о покупке квартиры в Москве. Рассматривали старый жилой фонд ЦАО и СЗАО. Но, в последний момент, решились вложиться в новостройку, в большой высотный жилой комплекс на востоке Москвы. Хотелось приумножить инвестиции. Два корпуса были построены наполовину, другие корпуса были на котловане. Из построенного наполовину корпуса и была куплена квартира. Прошло 2,5 года, весь комплекс сдан, проблем с коммуникациями и документами нет, всё оформлено в собственность. Но за квартиру сейчас дают денег ровно столько, сколько теперь стоят прежде рассматриваемые квартиры из старого фонда в ЦАО и СЗАО. Никакой дополнительной маржи за понесенные риски новостройки нет.
Стоит ли ожидать увеличения стоимости квартиры со временем, когда комплекс "обживётся" и будет полностью обустроен? Или же изначально был выбран неудачный объект?

Если хотите получить внятный ответ то назовите комплекс и его адрес.

ЖК Богородский, м. Ул. Подбельского
Адрес: б-р Маршала Рокоссовского д.6 к.1
Была куплена: 2-к квартира 85 м2 по 105 тыс/м2

bizz писал(а):
ЖК Богородский, м. Ул. Подбельского
Адрес: б-р Маршала Рокоссовского д.6 к.1
Была куплена: 2-к квартира 85 м2 по 105 тыс/м2

ваша квартира конечно же вырастет в цене, но не скоро...
комплекс вобщем то проблемный,я еще сама там лазила в молодости, в лосиный остров с подругами на лыжах катались...
и если честно, место с точки зрения не очень здоровое ... несмотря на доступ к парку и более-менее чистому воздуху
и насколько я знаю этот ЖК у Н*В наверно покупали? если да, то они как раз и завысили цену на метр в этом комплексе эконом класса

Elena177 писал(а):
bizz писал(а):
ЖК Богородский, м. Ул. Подбельского
Адрес: б-р Маршала Рокоссовского д.6 к.1
Была куплена: 2-к квартира 85 м2 по 105 тыс/м2

ваша квартира конечно же вырастет в цене, но не скоро...
комплекс вобщем то проблемный,я еще сама там лазила в молодости, в лосиный остров с подругами на лыжах катались...
и если честно, место с точки зрения не очень здоровое ... несмотря на доступ к парку и более-менее чистому воздуху
и насколько я знаю этот ЖК у Н*В наверно покупали? если да, то они как раз и завысили цену на метр в этом комплексе эконом класса

Комплекс проблемный с т.з. продажи? Покупал у Н*В, всё верно. Выходит, переплатил? На тот момент за такую цену из новостроек ничего подобного не было... Цена вырастет по аналогии с другой недвижкой или должно произойти какое-то событие и именно этот ЖК подорожает?!

bizz писал(а):
Выходит, переплатил? На тот момент за такую цену из новостроек ничего подобного не было... Цена вырастет по аналогии с другой недвижкой или должно произойти какое-то событие и именно этот ЖК подорожает?!

ну как вам сказать...
нет, не переплатили, просто ваша инвестиция будет немного дольше окупаться вот и все...
просто он у вас простой эконом класс, хотите - муравейник
нитереснее было б вложиться в жк измайловский, но там конечно дон строй заломил цены... но в целом тот же эконом с претензией на вип

bizz писал(а):
ЖК Богородский, м. Ул. Подбельского
Адрес: б-р Маршала Рокоссовского д.6 к.1
Была куплена: 2-к квартира 85 м2 по 105 тыс/м2

Вы взрослый человек, у которого 9 млн в октябре 2010 года "ляжку жгли", Вы их самостоятельно вложили (наверное после каких-то раздумий и аналитической работы) и теперь по прошествии 3 лет не можете сделать вывод из своих действий!? Место, монолит, застройщик/продавец, навес от Дон-строя (с явно лучшими характеристиками и по 160 сегодня), метраж квартиры!? Нигде не екнуло, когда покупали? Хорошо, что вообще достроили, и Вы получили выхлоп лучше, чем по депозиту

И не правда, были более удачные инвесты. То же Мичурино стоило 100 тыр, сейчас 200.

На счет вырастет: ну только если вместе с рынком

av_nechaev писал(а):
bizz писал(а):
ЖК Богородский, м. Ул. Подбельского
Адрес: б-р Маршала Рокоссовского д.6 к.1
Была куплена: 2-к квартира 85 м2 по 105 тыс/м2

Вы взрослый человек, у которого 9 млн в октябре 2010 года "ляжку жгли", Вы их самостоятельно вложили (наверное после каких-то раздумий и аналитической работы) и теперь по прошествии 3 лет не можете сделать вывод из своих действий!? Место, монолит, застройщик/продавец, навес от Дон-строя (с явно лучшими характеристиками и по 160 сегодня), метраж квартиры!? Нигде не екнуло, когда покупали? Хорошо, что вообще достроили, и Вы получили выхлоп лучше, чем по депозиту

И не правда, были более удачные инвесты. То же Мичурино стоило 100 тыр, сейчас 200.

На счет вырастет: ну только если вместе с рынком

с другой стороны можно поздравить афтара с тем, что он не вложился в котлован да таки остался с ним...

av_nechaev писал(а):
bizz писал(а):
ЖК Богородский, м. Ул. Подбельского
Адрес: б-р Маршала Рокоссовского д.6 к.1
Была куплена: 2-к квартира 85 м2 по 105 тыс/м2

Вы взрослый человек, у которого 9 млн в октябре 2010 года "ляжку жгли", Вы их самостоятельно вложили (наверное после каких-то раздумий и аналитической работы) и теперь по прошествии 3 лет не можете сделать вывод из своих действий!? Место, монолит, застройщик/продавец, навес от Дон-строя (с явно лучшими характеристиками и по 160 сегодня), метраж квартиры!? Нигде не екнуло, когда покупали? Хорошо, что вообще достроили, и Вы получили выхлоп лучше, чем по депозиту

И не правда, были более удачные инвесты. То же Мичурино стоило 100 тыр, сейчас 200.

На счет вырастет: ну только если вместе с рынком

Понял, спасибо. Надеяться больше не на что.
ЖК Мичурино и Дон Строй даже не рассматривали - очень далеко от метро. И у Дон Строя коммуналка 85р/метр.
Выхлоп получился больше, чем по депозиту, но меньше, чем во вторичке ЦАО иди СЗАО. Ведь квартиру я еще ждал и делал ремонт, а вторичку мог сразу после покупки сдавать или жить. Так что реально - еще и упущенная выгода миллиона на полтора.

Отрицательный опыт тоже опыт. Кончно прежде чем что то делать анализ надо хоть какой то провести.
За битого двух небитых дают. Какие новые мысли? Один два три