Как распознать в застройщике мошенника 62 / 1483

КАК РАСПОЗНАТЬ В ЗАСТРОЙЩИКЕ МОШЕННИКА

внешняя ссылка

Покупка недвижимости на этапе строительства – в нашей стране дело рисковое. В какой-то момент предприимчивых комбинаторов, жаждущих поживиться на бережливых любителях новостроек, стало так много, что в конце 2004 года Дума приняла закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», чтобы хоть как-то контролировать рынок, который стал больше напоминать Черкизовский в начале 90-х. Кому-то из мошенников это действительно подпортило жизнь, но, как утверждают специалисты, закон – не яма на российской дороге, его всегда можно обойти, так что 100% гарантию защиты от аферистов вам дадут разве что экстрасенсы, излечивающие аденому простаты по фотографии. Тем не менее, мы решили составить список «первичных» признаков, позволяющих определить, что с застройщиком что-то не так.

Застройщик не предъявляет ни одного из трех главных документов

Как бы настойчиво вас ни убеждали, что план строительства важнее всех самых важных документов или что разрешение на строительство будет получено в ближайший четверг, поддаваться на гипнотические речи застройщика-искусителя ни в коем случае нельзя. По закону, запрашивать деньги с потенциального дольщика можно только после опубликования проектной декларации, государственной регистрации права собственности или аренды на землю и получения разрешения на строительство. И если, скажем, из трех документов, подтверждающих право развернуть масштабную строительную деятельность, отсутствует только один, это совершенно не означает, что у застройщика все «на мази» и он уже на полпути к счастливому строительному будущему. Известны случаи, когда новенькие, только что выстроенные дома постановлением местных властей на раз-два сносили из-за того, что, например, земля предпринимателем была арендована, а разрешение получено не было.

Дом строится на деньги, полученные от дольщиков

Простой вопрос: «За счет каких средств осуществляется строительство объекта?», заданный застройщику, может спасти от попадания в большие неприятности. Ответ «за счет средств, полученных от дольщиков» – верная примета проблем. У дома, возводимого только на поступающие инвестиции, есть все шансы остаться недостроенным домом-признаком, если в определенный момент система даст сбой, и желающие приобрести еще несуществующие квадратные метры перестанут выстраиваться в очередь как за дешевой колбасой: вливания заканчиваются – стройка замирает, а в условиях растущих цен сюжет строительного триллера становится еще напряженнее. По сути, это принцип хорошо всем известной финансовой пирамиды – на деньги новых вкладчиков строится квартира вкладчикам старым. Впрочем, чем закончилась та финансовая сказка, всем в нашей стране тоже хорошо известно.

Стоимость квартир подозрительно низкая

Жилье по низким ценам – как хорошо работающая Почта России или культурный отдых в Турции: хотелось бы, но вряд ли. Ни один здравомыслящий застройщик не станет устанавливать демпинговые цены на то, что должно окупить гигантские затраты и принести гигантские доходы. Достаточно того, что жилье в строящихся домах и так дешевле, чем в построенных. Непреложная истина про дармовый сыр в мышеловке очень хорошо применима к рынку недвижимости, и трешка по цене однушки должна скорее насторожить, нежели обрадовать.

Застройщик требует подписания предварительного договора

До вступления в силу Закона о долевом строительстве недобросовестные застройщики частенько составляли договоры, больше напоминающие сочинения на свободную тему. Никакой тебе конкретики: «плавающая» дата сдачи дома в эксплуатацию, «смазанная» информация об ответственности. На деле это означало полную свободу действий застройщика, с которой столкнулось огромное количество ныне несчастных дольщиков без определенного места жительства. Новый закон навел некоторый порядок и уже не дает аферистам столь вольно обращаться с серьезным документом, превращая его в хорошее художественное произведение, где настоящий смысл читается между строк. Теперь, по закону, в договоре, который подлежит обязательной государственной регистрации, должны быть прописаны сроки передачи объекта, цена договора вместе со сроками и порядком ее уплаты, а также гарантийный срок на объект строительства.

Добить мошенников законотворцы решили пунктом, согласно которому отсутствие в договоре одного из условий означает, что такой договор считается незаключенным. Если же подрядчик решит-таки нарушить договор, скрепленный государством, относительно сроков, то будет обязан выплатить дольщику неустойку в размере одной 75-ой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Как водится, законы особенно хороши в написанном виде, на практике же все оказывается иначе. Так, например, застройщики стали в обязательном порядке предлагать покупателям подписать сначала предварительный договор, а уже по завершению строительства – основной. Естественно, ни о каких сроках и мерах ответственности в предварительном документе речи не идет, так что подрядчик может водить за нос попавшего на крючок клиента, сколько ему вздумается, и ничего ему за это не будет.

В договоре говорится о том, что застройщик может увеличить стоимость жилья

По закону, строящая сторона имеет право внести в договор пункт, согласно которому цена на квадратные метры может быть изменена. Понятно, что снижать цену вряд ли кто будет, так что внести подобную строку в документ застройщик может только с одной целью – увеличением цены. Также понятно, что устные заверения подрядчика о том, что данный пункт включен в договор чисто номинально, к делу не пришьешь.

Застройщик предлагает купить вексель

Еще один способ уйти от ответственности – вместо подписания договора, гарантирующего соблюдение прав дольщика в полном объеме, предложить покупку векселей на сумму квартиры, что, безусловно, является верным признаком мошенничества. И все, с чем в итоге может остаться покупатель, – этот самый вексель, который будет обладать не большей ценностью, чем какие-нибудь мавродики, и только напоминать о славных временах обладания нехилым состоянием.

Но.
При прочих равных и явных признаках .
Добросовестного застройщика )))
Всё это АФЁРА .
С БОЛЬШОЙ БУКВЫ .
Привлечь деньги физиков . зачастую кредитные , абсолютно НИЧЕМ не рискуя, не доказывая свою состоятельность .
И построить непонятно что .
И непонятно когда . :cry_ing:

Статья бред, от непрофессионального блоггера. Косяков масса. Начиная с "трех главных документов".
В топку.

Статья толковая !!!
Просто крайне не нравится аферистам от недвиги .
К коим , КФ не относится.

Чтобы понять механизм новостроек и покупки , без толкового специалиста-поводыря даже лезть не стоит .
Мутно , сложно , и всё в пользу инициатора данного мероприятия .
Но соблазн велик .
Цена . И жаба .
Вот оно счастье . так близко .
Отдал мульён .А на выходе два .
И делать ничего не надо .Сиди и жди .
На поле дураков :ti_pa:

Алексис. Это Торшинский блог - несколько девочек-пиарщиц, мастериц слова объединились и пишут на тему недвижки. К ним присоединился Смирнов, любитель острых виршей.

Из всех них только Смирнов в теме. Остальное нужно для индекса цитирования, получения вот таких обратных ссылок и прочего и прочего.

alexis18 писал(а):
Если же подрядчик решит-таки нарушить договор, скрепленный государством, относительно сроков, то будет обязан выплатить дольщику неустойку в размере одной 75-ой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Алексис, можете прокомментировать этот момент?
О чём пишет девочка?

Статья сама по себе мутная и ни о чём. Заголовок свой не оправдывает.

Люди, начитавшись подобного бреда про покупку вторички приходят на авансы и говорят:
- А давайте впишем дополнительные пункты?
- Давайте, что хотели?
- А что надо обычно?
- Вы же хотели вписать, сформулируйте
- Ну, я не знаю, что-нибудь про супруга
- У нас квартира приобретена не в браке
- А юридическую чистоту?
- Нет такого понятия в ГК
- Ну что-то же можно написать...
И далее в этом же роде.

Что же до статьи, то её цель не дать пользователю конкретной информации, а снабдить его общим описанием риска, который сам по себе ещё не является доказательством мошенничества.

Павел !
Крайне поражён , пацанской лексикой .
Из ваших рафинированных уст
КОСЯК
Повязка на рукаве у осужденного-активиста. Повязка на рукаве у осужденного-активиста.
Составляющая часть короба- папироса, набитая табаком вперемешку с наркотическим веществом (планом).

Далее .
Статья в тему .
Возможно, что и есть торшинские оплошности и детали в тексте .
Но суть ясна.

Товарисч !
Подумай , прежде чем нести в афёру свои или заёмные деньги .
Под ДДУ ,
под векселя,
под ЖСК .

Цена коим -бумага.
Если не досторят твоё воображаемое жильё.

Ваш интерес мне понятен и объясним .
Продажи .продажи.продажи .
Но в цивильном государстве торгуют товаром , а не полуфабрикатом .
Неизвестного свойства и качества . Которое только на картинках .

Холодильник или авто под ДДУ купите,Павел ?! :lol:

alexis18 писал(а):
Холодильник или авто под ДДУ купите,Павел ?!

Авто так и покупается - заказ, потом ожидание полгода, пока привезут.

Алексей Сидельников писал(а):
Что же до статьи, то её цель не дать пользователю конкретной информации, а снабдить его общим описанием риска, который сам по себе ещё не является доказательством мошенничества.

В этом вся суть .
Обыватель мало , что понимает в данной многостраничной ахинее , по названию ДДУ )))
Поэтому и говорят.
Новостройка -это не так всё сладко и просто , как написано в рекламных проспектах .
Риски есть .И они огромны .

*** писал(а):
alexis18 писал(а):
Холодильник или авто под ДДУ купите,Павел ?!

Авто так и покупается - заказ, потом ожидание полгода, пока привезут.

Это только в России .
Где всё работает по своим особым законам.

Но даже при этом , авто вы покупаете по заявленным характеристикам ,и после тест -драйва .
И под конкретные сроки .
Не понравилось . До свидос.
А здесь .
Брошюрки .Реклама. И сказки девАчек -продажниц под кофей .