Ну вот и до инвесторов в квартиры очередь дошла...
70 / 4142
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
Депутаты решили усложнить жизнь квартирным инвесторам
Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей... внешняя ссылка[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[main_item]-[title]
Не радостно, с одной стороны. Хотя, ожидаемо. И странно, что только еще рассматривается, а не принято и вступило в силу еще до нахлобучивания налогом по кадастровой стоимости.
Пробегало где-то что одним из вариантов борьбы с этой шляпой может стать доначисление-выставление налога по кадастровой стоимости, независимо от написанного в договоре и типа не нравится - судись и там доказывай по какой причине продал обьект стоимостью 5-10-100млн за 1. С немного предсказуемым результатом Или право преимущественного выкупа государством для своих нужд (типа очередники и пр. халявщики) таких обьектов. Вобщем, при должной политической воле, придумать что-нибудь с обратной резьбой для некотых хитрых всегда можно. Плохо что никому это не надо кроме как громко поорать о своих проектах.
Eсли примут, то когда? И как будут следить за исполнением?
В принципе, хорошая новость для тех, у кого квартира в собственности >7 лет. Но это ударит по всему рынку, снизив привлекательность недвижки как кратносрочной инвестиции.
Наши конечно могут ввести срок "безналогового" владения 7 лет, вместо трех лет, как сейчас.
Однако налог же берется с разницы между ценой покупки и продажи. Например: год назад была куплена квартира за 7 000 000 рублей. Сейчас продаем за 7 500 000 рублей. Налог нужно заплатить по ставке 13% с разницы 500 000 рублей. Итого к уплате 65 000 рублей.
На мой взгляд с такими вводными данными вполне можно работать. Просто не надо соглашаться на значительное занижение стоимости объекта при покупке. Закон затронет не инвесторов по новостройкам, а тех кто получили квартиры в наследство, дарением, и тд, когда у продавца нет документов подтверждающих расходы на приобретение.
Маленькая проблема с налогами возникнет у некоторых риэлторов. Покупателю и продавцу, с целью ЗАКОННОГО снижения налогов, будет выгодно получить с риэлтора документы, подтверждающие уплату комиссионных.