Покупка для аренды. Москва. 2016 146 / 9936

Вопрос к знатокам аренды и просто сочувствующим от "нищебродного покупателя" 2016.
Бюджет: 5,5
Цель приобретения: аренда и только аренда. Квартира должна приносить постоянный доход в ближайшее 15-20 лет.
Что лучше - новостройки в ближайшем Подмосковье или вторичка рядом с метро (мах 10 мин пешком) в Москве?
Однокомнатную получше или скромную двухкомнатную?
В каком доме (если вторичка)? Конечно, лучше не 5ти-9ти этажки и кухня от 9 кв.м. Но интересно мнение знающих форумчан. Есть ли предпочтения по районам?
Аренда будет через риелтора (еще надо определиться).
Стоит ли задумываться о посуточной аренде (квартира убьется)? Вообще, оптимальная цель - постоянный, безпроблемный арендатор на долгосрочную аренду.
:s_o_s:

Однушка вторичка рядом с метро.
Посуточная мне кажется не лучшая идея.

В вашем бюджете вполне можно подобрать хороший вариант в ближайшем МО в современных домах.
В Москве на новые дома рассчитывать не придётся,только старый фонд. Но варианты так же есть для покупки.
На какую прибыль расчитываете?
Посуточная аренда это не так просто как кажется,лучше длительный срок.

Чуть приподнять бюджет, и рассмотреть низ оранжевой ветки....обязательно рядом с метро...

Рассчитываем на 20-25 тыс в мес.
Но еще нужно учитывать ремонт, если это старый фонд. Поэтому с увеличением бюджета сложно.
Да, обязателен ли балкон? Конечно, желателен. Но является ли его наличие определяющим фактором?
Привязка к метро - это маст. Считаю, что мах реальных 10 мин пешком.
Или строящееся метро, если новостройка в МО. Мы ориентировались на новостройку с отделкой, но если вдруг аренда и дальше пойдет вниз, то выберет ли клиент новостройку с транспортом (пока метро еще откроют) загородом или квартиру со средним ремонтом рядом с метро в пределах МКАДа?
Как собственнику, мне, конечно, лучше новостройка. Что там еще будет с ремонтом дома, как с точки зрения расходов, так и проблем...

Yas15 писал(а):
Вопрос к знатокам аренды и просто сочувствующим от "нищебродного покупателя" 2016.
Бюджет: 5,5
Цель приобретения: аренда и только аренда. Квартира должна приносить постоянный доход в ближайшее 15-20 лет.
Что лучше - новостройки в ближайшем Подмосковье или вторичка рядом с метро (мах 10 мин пешком) в Москве?
Однокомнатную получше или скромную двухкомнатную?
В каком доме (если вторичка)? Конечно, лучше не 5ти-9ти этажки и кухня от 9 кв.м. Но интересно мнение знающих форумчан. Есть ли предпочтения по районам?
Аренда будет через риелтора (еще надо определиться).
Стоит ли задумываться о посуточной аренде (квартира убьется)? Вообще, оптимальная цель - постоянный, безпроблемный арендатор на долгосрочную аренду.

Сейчас можно купить не только ликвидную квартиру в плане аренды или будущей перепродажи, но и квартиру с максимальной выгодой, то есть недооцененную квартиру или квартиру, продаваемую с определенным дисконтом.
По данным на прошлую неделю до 6млн и до 10 мин пешком продается 1100 вариантов, ил них вариантов с выгодой больше 5% не более 100.
Вот результат( выгода указана в поле выгода):

Балкон желателен. Плюсик всегда имеет при прочих равных.
Ваш бюджет по МО позволит вписаться в очень хорошую 1-ку. Ещё на ремонт и мороженое детям останется.
Москва. Выбор будет,но не такой широкий и дома уже старого типа.
Если опять же говорить про МО,то обязательно наличие рядом ЖД станции с хорошей проходимостью поездов ,а не по праздникам. Города МО без ЖД под аренду сейчас не интересны вообще.

Если это будет Москва, рассчитывать можете на 25-30 тыс. в мес.
Балкон большой плюс, покупать неликвид не стоит.
При правильном подходе найдете кв , которую можно будет сдать сразу же после покупки.
Задача не так сложна.

Владимир, а при бюджете на 1 лям меньше задача сильно усложняется?

Для аренды только Москва, немного марафет навести и баушкин ремонт отлетит. И точно 1-ком. это хорошо, разница с 2-ком. не огромная, но по статистике и продать проще и сдать проще 1-ком.