Прошу консультации практиков по земельным участкам 2 / 159

Доброго времени суток всем экспертам и любителям, старым друзьям и новым знакомым! :uch_tiv:

Т.к. на некоторое время мне пришлось отказаться от realt-практики, чувствую себя немного "не в форме".

Суть вопроса: поступило предложение, которое и заинтересовало и насторожило одновременно.
Заинтересовало: есть ЗУ (12+5 га) в ближнем пригороде г. Воронеж. На территории жилого поселка (практически в его центре).
ИЖС, эко-зона, круглогодичная транспортная доступность, без уклона и оврагов (для Воронежской области - сильно пересеченная местность весьма распространенная деталь). Эл-во, газ, централизованная вода, 200м - пруд (зарыблен)
Цена хозяина адекватна, условия отчуждения разумны, вариативность в решении задачи приветствуется...

Насторожило: катастрофическая уверенность хозяина в том, что псевдо-народнические поселения/подворья/поместья нашефсё на ближайшие годы.

Основной вопрос запрашиваемой консультации: экспресс-анализ ситуации в теме "пригородная зона небольших городов"

С уважением, :uch_tiv:

а что говорят Воронежские риэлторы ? :ne_vi_del:

Напишите Ольге Викторовне - может быть она подскажет, или посоветует местного специалиста... :smu:sche_nie:

Вам зачем этот участок ? :du_ma_et:

Размежеван на мелкие или нет ? Какие документы первичные ?