оценка рентабельности квартир в статье коммерсант - утопия?? 17 / 864
05 нояб. 2017
Вот прочитал статью внешняя ссылка
и в частности обратил внимание на
Квартира, которую в итоге приобрела Анна, обошлась примерно в 5 млн руб.— на тот момент это была нижняя граница рыночной стоимости в выбранной локации. Еще около 500 тыс. руб. она потратила на перепланировку, ремонт и меблировку (использовала самые бюджетные материалы и предметы обстановки), а сразу после завершения работ приступила к поиску арендаторов. Клиенты нашлись очень быстро — буквально за два дня: сняли жилье на длительный срок по ставке 45 тыс. руб. в месяц (плюс коммунальные платежи). В дальнейшем квартиру в новом доме, которую могут дать взамен нынешней (а с выбором она не ошиблась: дом действительно подпал под реновацию), Анна планирует сразу продать, но пока о финальной доходности вложений говорить рано. Зато пассивная доходность от сдачи в аренду уже очевидна: более 8% годовых, что для нынешних времен совсем неплохо, потому что превышает среднюю ставку по банковским депозитам.
Мне кажется, что сложно сдать квартиру за 5 млн за 45 в мес..
как вам кажется, статья правдивая или скорее реклама?
и в частности обратил внимание на
Квартира, которую в итоге приобрела Анна, обошлась примерно в 5 млн руб.— на тот момент это была нижняя граница рыночной стоимости в выбранной локации. Еще около 500 тыс. руб. она потратила на перепланировку, ремонт и меблировку (использовала самые бюджетные материалы и предметы обстановки), а сразу после завершения работ приступила к поиску арендаторов. Клиенты нашлись очень быстро — буквально за два дня: сняли жилье на длительный срок по ставке 45 тыс. руб. в месяц (плюс коммунальные платежи). В дальнейшем квартиру в новом доме, которую могут дать взамен нынешней (а с выбором она не ошиблась: дом действительно подпал под реновацию), Анна планирует сразу продать, но пока о финальной доходности вложений говорить рано. Зато пассивная доходность от сдачи в аренду уже очевидна: более 8% годовых, что для нынешних времен совсем неплохо, потому что превышает среднюю ставку по банковским депозитам.
Мне кажется, что сложно сдать квартиру за 5 млн за 45 в мес..
как вам кажется, статья правдивая или скорее реклама?
05 нояб. 2017
О доходности этой можно будет говорить, если удастся не только первые месяцы её поддерживать, а весь срок проекта )
Санкт-Петербург, 89533536846.
05 нояб. 2017
Навскидку если:
45 от 5,5 - это 9,8% доходности. Судя по отсутствию в статье упоминания про коммуналку и налоги, традиционно считали без них.
8% от 5,5 - это 36,6тыс в месяц.
Не нашёл в рекламе квартир даже за 5,5. Меньше 6 там всего 2 или 3 штуки, непонятно, есть они вообще или нет. Ну пусть будет 5,6. Это или 1-й, или последний этаж.
В аренду там есть квартиры за 40-50 тысяч, только даже за 40тыс там квартиры такие, что 500 даже на ремонт не хватит, чтобы подойти близко по уровню. Ну пусть возьмём 40тыс в месяц.
При таком раскладе получаются те самые 8,5% годовых - это мы считаем, что удачно возьмём самую дешёвую квартиру и считаем, что сдадим её дороже всех.
Если посчитать как 5,6+0,5=6,1, что там в статье упоминались, то получается 7,8% в лучшем случае. Без учёта коммуналки и налогов.
Проблема даже не этой статьи, а вообще маленьких цифр в том, что там даже небольшой сдвиг в ту или иную сторону даёт разницу в десятки процентов. А проблема конкретно подобных статей в том, что неизвестно, что брали и как считали. Взяли самую дешёвую квартиру, добавили минимум денег, посчитали самую дорогую аренду, убрали все дополнительные расходы, в том числе время простоя, чуть-чуть округлили вверх - вот и получили эти цифры, которые в коммерческой недвижимости считаются хуже худшего.
45 от 5,5 - это 9,8% доходности. Судя по отсутствию в статье упоминания про коммуналку и налоги, традиционно считали без них.
8% от 5,5 - это 36,6тыс в месяц.
Не нашёл в рекламе квартир даже за 5,5. Меньше 6 там всего 2 или 3 штуки, непонятно, есть они вообще или нет. Ну пусть будет 5,6. Это или 1-й, или последний этаж.
В аренду там есть квартиры за 40-50 тысяч, только даже за 40тыс там квартиры такие, что 500 даже на ремонт не хватит, чтобы подойти близко по уровню. Ну пусть возьмём 40тыс в месяц.
При таком раскладе получаются те самые 8,5% годовых - это мы считаем, что удачно возьмём самую дешёвую квартиру и считаем, что сдадим её дороже всех.
Если посчитать как 5,6+0,5=6,1, что там в статье упоминались, то получается 7,8% в лучшем случае. Без учёта коммуналки и налогов.
Проблема даже не этой статьи, а вообще маленьких цифр в том, что там даже небольшой сдвиг в ту или иную сторону даёт разницу в десятки процентов. А проблема конкретно подобных статей в том, что неизвестно, что брали и как считали. Взяли самую дешёвую квартиру, добавили минимум денег, посчитали самую дорогую аренду, убрали все дополнительные расходы, в том числе время простоя, чуть-чуть округлили вверх - вот и получили эти цифры
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
05 нояб. 2017
Про Анну это называется "не замудряясь". Попросту поодавшись рекламе.
05 нояб. 2017
Двушка в хруще, перепланированная в трешку. Что за бред? Чего там перепланировать то в 1.5 кв. метрах?05.11.17, 13:06andrey_1970 писал(а):Вот прочитал статью внешняя ссылка
и в частности обратил внимание на
Квартира, которую в итоге приобрела Анна, обошлась примерно в 5 млн руб.— на тот момент это была нижняя граница рыночной стоимости в выбранной локации. Еще около 500 тыс. руб. она потратила на перепланировку, ремонт и меблировку (использовала самые бюджетные материалы и предметы обстановки), а сразу после завершения работ приступила к поиску арендаторов. Клиенты нашлись очень быстро — буквально за два дня: сняли жилье на длительный срок по ставке 45 тыс. руб. в месяц (плюс коммунальные платежи). В дальнейшем квартиру в новом доме, которую могут дать взамен нынешней (а с выбором она не ошиблась: дом действительно подпал под реновацию), Анна планирует сразу продать, но пока о финальной доходности вложений говорить рано. Зато пассивная доходность от сдачи в аренду уже очевидна: более 8% годовых, что для нынешних времен совсем неплохо, потому что превышает среднюю ставку по банковским депозитам.
Мне кажется, что сложно сдать квартиру за 5 млн за 45 в мес..
как вам кажется, статья правдивая или скорее реклама?
Это все
05 нояб. 2017
ох уже эти "оналетики"...
вся статья, это какой-то...
даже странно, что такое появилось в коммерсанте.
например, вот это
"...со старта продаж наименьший прирост относительных цен продемонстрировал ЖК "Изумрудная, 24" (объект компании "Бэстком"), что в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа. В нем средний ценник увеличился лишь на 2%, но в то же время минимальный бюджет покупки за это время вырос на порядок существеннее — с 6,15 млн руб. в начале реализации комплекса до 7,38 млн руб. к сентябрю нынешнего года. Поэтому можно предположить, что изо всех еще не проданных квартир (а таких в комплексе около 35%) основная часть приходится на большие многокомнатные варианты".
какие многокомнатныеные квартиры?!
во-первых, сейчас в продаже одни ОДНУШКИ. неужели это сложно проверить перед подготовкой материала?
во-вторых, из 9 квартир на этаже 8 (!) однокомнатные.
трешек вообще не было, 4-ком квартир всего 4 шт. на весь дом. в доме 95 квартир.
в-третьи, цена 6,16 млн. руб. была только в рекламе и в реальности никогда не существовала.
в-четвертых, те, кто вложился в этом дом, "попали" конкретно: цена была на максимуме еще на котловане, во дворе этого "бизнес" класса, будут строить дом для переселенцев района.
все "прелести" в одном букете!
...собрались как-то Наталия Павлова-Каткова, корреспондент "Коммерсанта" и ведущей аналитик компании ЦИАН Александр Пыпин за чашкой чая и "родили" такую аналитику...
вся статья, это какой-то...
даже странно, что такое появилось в коммерсанте.
например, вот это
"...со старта продаж наименьший прирост относительных цен продемонстрировал ЖК "Изумрудная, 24" (объект компании "Бэстком"), что в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа. В нем средний ценник увеличился лишь на 2%, но в то же время минимальный бюджет покупки за это время вырос на порядок существеннее — с 6,15 млн руб. в начале реализации комплекса до 7,38 млн руб. к сентябрю нынешнего года. Поэтому можно предположить, что изо всех еще не проданных квартир (а таких в комплексе около 35%) основная часть приходится на большие многокомнатные варианты".
какие многокомнатныеные квартиры?!
во-первых, сейчас в продаже одни ОДНУШКИ. неужели это сложно проверить перед подготовкой материала?
во-вторых, из 9 квартир на этаже 8 (!) однокомнатные.
трешек вообще не было, 4-ком квартир всего 4 шт. на весь дом. в доме 95 квартир.
в-третьи, цена 6,16 млн. руб. была только в рекламе и в реальности никогда не существовала.
в-четвертых, те, кто вложился в этом дом, "попали" конкретно: цена была на максимуме еще на котловане, во дворе этого "бизнес" класса, будут строить дом для переселенцев района.
все "прелести" в одном букете!
...собрались как-то Наталия Павлова-Каткова, корреспондент "Коммерсанта" и ведущей аналитик компании ЦИАН Александр Пыпин за чашкой чая и "родили" такую аналитику...
05 нояб. 2017
....только потянет за собой дополнительные расходы,— рассказывает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.— Если квартира продается по переуступке, инвестор заплатит налог в размере 13% с дохода, а после сдачи дома и получения права собственности те же 13% придется выплатить уже с полной суммы. ....05.11.17, 14:02high voltage писал(а):ох уже эти "оналетики"...
вся статья, это какой-то...
даже странно, что такое появилось в коммерсанте.
например, вот это
...собрались как-то Наталия Павлова-Каткова, корреспондент "Коммерсанта" и ведущей аналитик компании ЦИАН Александр Пыпин за чашкой чая и "родили" такую аналитику...
Возникает вопрос. Кто из них дура?
Это все
05 нояб. 2017
5,5 за двуху с ремонтом, мебелью и узаконенной перепланировкой в треху...05.11.17, 14:01Убыр писал(а):Двушка в хруще, перепланированная в трешку. Что за бред? Чего там перепланировать то в 1.5 кв. метрах?
Я, конечно, не риелтор, но имхо что-то тут не так
Тем более, Зюзино - не самый дешевый район.
05 нояб. 2017
оценка рентабельности квартир в статье коммерсант - утопия??
Сдается мне что утопия, это как раз вся эта программа реновации.
Почти 500 миллиардов чтобы построить 15 миллионов «бесплатного» жилья (при себестоимости 30 000/ метр) и все это бабло мимо упырей, выпотрошивших пенсионный фонд на свои игры «Сириянаш/Крымнаш/Донбаснаш/Трампнаш»?
Да не смешите))))
Сдается мне что утопия, это как раз вся эта программа реновации.
Почти 500 миллиардов чтобы построить 15 миллионов «бесплатного» жилья (при себестоимости 30 000/ метр) и все это бабло мимо упырей, выпотрошивших пенсионный фонд на свои игры «Сириянаш/Крымнаш/Донбаснаш/Трампнаш»?
Да не смешите))))
– Не шалю, никого не трогаю, починяю примус
05 нояб. 2017
05.11.17, 13:06andrey_1970 писал(а):В дальнейшем квартиру в новом доме, которую могут дать взамен нынешней (а с выбором она не ошиблась: дом действительно подпал под реновацию), Анна планирует сразу продать, но пока о финальной доходности вложений говорить рано.
в редакцию издания внедрили агента-журналиста, восхваляющего реновацию?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
