бизнес: мини-отель, насколько актуально? 41 / 3109

вижу много объявлений о продаже готового бизнеса - миниотель в москве с рентабельностью до 80% годовых. здания в долгосрочной арене. не даю никаких ссылок, и я не агент и не продавец, меня просто интересует с точки зрения инвестиций- насколько это реально сейчас?
насколько бизнес миниотелей (15-30 номеров) доходен сейчас? и какие там могут возникнуть проблемы.

30 номеров это уже не мини отель

ок, 10-15

У меня на глазах схлопнулся отель на 30 номеров, стоявший практически на набережной в одном городке Испании, после покупки его нашими бывшими согражданами. Он стоял пустой наглухо даже в высокий сезон и они ничего с этим не могли поделать. Хозяев я знал, наблюдал историю падения, проживая по соседству.
Конец сам не видел, но через несколько лет заехал туда посмотреть, как там дела и увидел всего лишь здание без окон и дверей и толпы туристов в ресторанах со всех 4-х его сторон.
Наличие отеля в хорошем месте, не обещает его заполняемость даже в высокий сезон. Это единственный вывод, который я сделал в той ситуации.

01.09.18, 19:20
Червяков Игорь писал(а):
У меня на глазах схлопнулся отель на 30 номеров, стоявший практически на набережной в одном городке Испании, после покупки его нашими бывшими согражданами. Он стоял пустой наглухо даже в высокий сезон и они ничего с этим не могли поделать. Хозяев я знал, наблюдал историю падения, проживая по соседству.
Конец сам не видел, но через несколько лет заехал туда посмотреть, как там дела и увидел всего лишь здание без окон и дверей и толпы туристов в ресторанах со всех 4-х его сторон.
Наличие отеля в хорошем месте, не обещает его заполняемость даже в высокий сезон. Это единственный вывод, который я сделал в той ситуации.

У меня фраза о том, что "у недвижимости все недостатки могут быть исправлены ценой" вызывает внутренний дискомфорт.

01.09.18, 19:31
Kayak Barama писал(а):
У меня фраза о том, что "у недвижимости все недостатки могут быть исправлены ценой" вызывает внутренний дискомфорт.

Случаются недостатки, когда исправлять цену не на что

01.09.18, 19:20
Червяков Игорь писал(а):
У меня на глазах схлопнулся отель на 30 номеров, стоявший практически на набережной в одном городке Испании, после покупки его нашими бывшими согражданами. Он стоял пустой наглухо даже в высокий сезон и они ничего с этим не могли поделать. Хозяев я знал, наблюдал историю падения, проживая по соседству.
Конец сам не видел, но через несколько лет заехал туда посмотреть, как там дела и увидел всего лишь здание без окон и дверей и толпы туристов в ресторанах со всех 4-х его сторон.
Наличие отеля в хорошем месте, не обещает его заполняемость даже в высокий сезон. Это единственный вывод, который я сделал в той ситуации.

если у вас на глазах, наверное знаете почему это произошло?

01.09.18, 20:13
andre1920 писал(а):
если у вас на глазах, наверное знаете почему это произошло?

Я ничего в этом не понимал, это был 2000 год, всю информацию о себе, они где надо размещали, но туристов не было. Случайные парочки на ночь или на пару часов, вот и весь их трафик.
Они закрывались на ремонт, вломили кучу денег, открылись, но бизнес так и не пошел.
Как этот мир устроен, я не знаю и что они делали не так или не там, мне неведомо, а раз не вырулили, то значит и сами не разобрались.

01.09.18, 17:21
andre1920 писал(а):
вижу много объявлений о продаже готового бизнеса - миниотель в москве с рентабельностью до 80% годовых. здания в долгосрочной арене. не даю никаких ссылок, и я не агент и не продавец, меня просто интересует с точки зрения инвестиций- насколько это реально сейчас?
насколько бизнес миниотелей (15-30 номеров) доходен сейчас? и какие там могут возникнуть проблемы.

У меня всегда возникают вопросы по поводу таких объявлений. Если " эта корова" так хорошо доится (80% годовых, т.е. за год отбивается стоимость отеля), то зачем же ее продавать?)

01.09.18, 20:39
Червяков Игорь писал(а):

01.09.18, 20:13
andre1920 писал(а):
если у вас на глазах, наверное знаете почему это произошло?
Я ничего в этом не понимал, это был 2000 год, всю информацию о себе, они где надо размещали, но туристов не было. Случайные парочки на ночь или на пару часов, вот и весь их трафик.
Они закрывались на ремонт, вломили кучу денег, открылись, но бизнес так и не пошел.
Как этот мир устроен, я не знаю и что они делали не так или не там, мне неведомо, а раз не вырулили, то значит и сами не разобрались.

Могу ошибаться, но вроде бы раньше в этой истории фигурировал нюанс про чужаков-собственников и как их не любят на той земле поддерживать.