Ночной кошмар инвестора - китайский город-призрак Кангбаши. 48 / 2885

[Сергей Тихоненко]

"Китай — это относительно небольшая территория, на которой проживает почти 20% населения земли. В некоторые районы китайских агломератов из-за плотности не проникает дневной свет. И в том же Китае есть район на миллион жителей, в котором почти никто не живет. 18 лет назад власти решили построить в провинции Внутренняя Монголия в составе города Ордос новый район-мегаполис Кангбаши. Дома-свечки здесь возводились одновременно с инфраструктурой, культурными и спортивными объектами. В Кангбаши есть все, что нужно для жизни, кроме самой жизни. Пустых квартир здесь по меньшей мере в пять раз больше, чем заселенных. Заброшены офисы, школы, торговые центры. Абсолютно современный мегаполис, построенный с нуля в нулевых, приходит в упадок, потому что в нем почти никто не живет. Сегодня в рубрике «Дыра недели» рассказываем об удивительном феномене в недрах перенаселенного Китая.

По одним оценкам, причиной неуспешности Кангбаши стали высокие налоги, из-за которых здесь наблюдается полное отсутствие бизнеса. По другим — «пузырь» на рынке недвижимости: крупные фонды и частные инвесторы скупали жилье в потенциально успешном районе, чтобы затем продать подороже. Но немного перегнули с ценой, завысив ее в два-три раза. Итогом такой жадности стал практически пустой мегаполис. В 2018 году из 40 000 квартир лишь 500 были никем не выкуплены, но в большинстве из них все равно никто не живет.

К 2015 году средняя цена квадратного метра в квартирах района Кангбаши упала с $990 до $470, но этого оказалось недостаточно. Спрос на квартиры по-прежнему очень мал. Однако инвесторы не хотят нести убытки за некогда купленную по высоким ценам недвижимость. Они просто ждут, пока рынок придет в норму и цены на жилье снова вырастут.

В 2010 году власти Китая обнаружили, что спрос на жилье в Кангбаши отсутствует. В районе обосновались лишь чиновники и строители-эмигранты, большая часть домов осталась пустой. Сейчас в Кангбаши проще встретить туриста, чем местного жителя. Сюда съезжаются со всех уголков планеты, чтобы выложить в Instagram (организация запрещена в России) фото самого большого города-призрака в истории человечества, его архитектуры и завораживающей пустоты.

Фото и остальное:внешняя ссылка

[הכל עובר וזה יעבור]

К 2015 году средняя цена квадратного метра в квартирах района

Баяны, аккордеоны, виолончели нада?

[Merinda-nik]

Сергей Тихоненко,
Не верю. Я работаю с Китаем, не может быть такого просчёта. Ездила переводчиком при закупке обрабатывающих центров за 100 тыс евро каждый + обучение инженерного состава. Если бы такое случилось, правительство этой провинции уже давно расстреляно было бы. Когда первый раз ехала, думала еду в Китай, а по факту попала в Америку.

Они на другом витке развития (выше нас). У них уже сносят дома типа наших П3М или П44 и строят на их месте 50-60 этажные здания. Я ехала из Шанхая в Нанкин на поезде, идёт 800 км за 2 часа, в РФ нет таких проектов, так вот город не кончался. Все 800 км дома-дома-дома. Вернулась в подавленном настроении. До этого привыкла ощущать себя часть великой державы, а по факту очевидное отставание.

[Mike_MSK]

Они на другом витке развития (выше нас). У них уже сносят дома типа наших П3М или П44 и строят на их месте 50-60 этажные здания.

Развитие ли? Нет, я не оправдываю П44, но 50-60 этажей - это скотство.

Нам надо брать примеры с Европы, особенно западной, у нас земли много и 1.5млрд населения в ближайшие лет 200 не светит.

Даже в старых границах Москвы полно пустырей, которые можно застроить аккуратными 10-15 этажными домами, а не фигачить по 33 этажа муравейники окна в окна. Впрочем люди сами голосуют рублём.

[Юлия Битузе]

А как Павшинскую пойму на некоторых фотографиях напоминает!

[Vasilevs]

В Китае тоже земли много. Есть куда развиваться.
А по поводу ощущений при возвращении это правда, из Китая в Москву возвращаешься как из Москвы в поселок.

[T34RUS]

Вернулась в подавленном настроении. До этого привыкла ощущать себя часть великой державы, а по факту очевидное отставание.

У нас большинство живет стереотипами про Китай.
И про работу за "плошку риса" - типа причина успеха, дешевая раб. сила....
у них давным давно заработки выше российских, технологии и заводы.
Развозчик пиццы около 60 т.р. на наши деньги.
Чтобы понять успех Китая, достаточно посмотреть на то что лежит вокруг вас, больше 90% made in china.
Деньги это произведенный товар, а не протирание штанов в офисе. Мы как страна, по сравнению с Китаем ничего не производим, меняем газ, нефть на жрачку и бусы.
Они работают.
И про самые низкие налоги в РФ, пусть наши светочи посмотрят сколько платит налогов китайский предприниматель.

[T34RUS]

Если бы такое случилось, правительство этой провинции уже давно расстреляно было бы

Да нет же. Скорее наоборот -премию дали.
То что построили город и никто не живет -не беда.
А то что построили - это тысяча рабочих рук задействованных, сотни подрядных организации, сотни смежных поставщиков. Экономика работает, налоги платятся, люди при деле и зарабатывают. А то что там частные инвесторы вложили бабки и не отбили в ближайшее время, это мало кого волнует. Отобьют потом.
Примерно эту же схему со строительством (дать толчок экономике за счет стройки) пытаются сделать у нас. Но у нас как обычно, своя специфика.
Строить будут не все, а избранные, условия не для всех, бюджетные деньги. Делали как лучше, получилось как всегда.

[Merinda-nik]

Юлия Лурье,
На Павшинскую пойму похоже лишь отчасти. Там дома строятся рядом с заводами, где есть рабочие места. Проезжала на машине эти спальники - вроде скученно, но в то же время просторно за счет облагороженных территорий вокруг. Плюс производства занимают большие горизонтальные поверхности, максимум 5 этажей. Нет ощущения как в Люберцах2015, когда дома-дома, а вокруг отстойники и выйти некуда. Только на машине ехать.
Еще нужно учитывать климат. На юго-востоке Китая очень влажно, там народ по улицам не гуляет как в Европе. Дома в спальниках имеет подземную парковку, поэтому на работу выезжаешь сразу на своей машине. Так что возможно автор сделал неправильные выводы.

[Сергей Румянцев]

"Китай — это относительно небольшая территория, на которой проживает почти 20% населения земли. В некоторые районы китайских агломератов из-за плотности не проникает дневной свет.

Это не шутка! Сегодня ночью мне приснился страшной сон В моей квартире живут китайцы. Низкорослые и очень шустрые. Не дай бог сон вещий.