Инвест в студию в Коммунарке у метро до 5 млн 64 / 1747

[veryGoodman1]

Коллеги, добрый день!

Рассматриваю инвестиции в студию в Коммунарке у метро (красная ветка), бюджет до 5 млн.
Необходима пешая доступность от метро.
Цель: продать через 1-2 года, возможно по переуступке, с доходностью 20-25%.

Варианты:

1. ЖК Прокшино от А101, 5 мин пешком от м. Прокшино, в августе старт продаж, сейчас можно забронировать квартиру за 10 тр, студия 4-4.5 млн. без отделки/предчистовая отделка на котловане;

2. ЖК Аквилон Парк между Монаховой и Бачуринской, до м. Коммунарка 20 мин пешком, построено 4 этажа, 4.6 млн за студию с предчистовой отделкой; плюс проекта в том, что это точечная застройка, в том районе больше домов не планируется. В том районе в Гарден парке 3-4 года назад продал 2 студии с хорошей прибылью;

3. ЖК Филатов луг от Инграда: по телефону сказали, в августе поступят в продажу, будут студии, сейчас идет переоценка прайса.

Дома от Пика не рассматриваю, т к это человейники, тысячи квартир, никакого инвеста не будет, слишком большая конкуренция.

Ваше мнение по этим объектам? Что брать?

[Fila]

Дома от Пика не рассматриваю, т к это человейники, тысячи квартир, никакого инвеста не будет, слишком большая конкуренция.

Разве только Пик строит человейники с тысячами квартир?

[arbatov]

Коллеги, добрый день!

Рассматриваю инвестиции в студию в Коммунарке у метро (красная ветка), бюджет до 5 млн.
Необходима пешая доступность от метро.
Цель: продать через 1-2 года, возможно по переуступке, с доходностью 20-25%.

Варианты:

1. ЖК Прокшино от А101, 5 мин пешком от м. Прокшино, в августе старт продаж, сейчас можно забронировать квартиру за 10 тр, студия 4-4.5 млн. без отделки/предчистовая отделка на котловане;

2. ЖК Аквилон Парк между Монаховой и Бачуринской, до м. Коммунарка 20 мин пешком, построено 4 этажа, 4.6 млн за студию с предчистовой отделкой; плюс проекта в том, что это точечная застройка, в том районе больше домов не планируется. В том районе в Гарден парке 3-4 года назад продал 2 студии с хорошей прибылью;

3. ЖК Филатов луг от Инграда: по телефону сказали, в августе поступят в продажу, будут студии, сейчас идет переоценка прайса.

Дома от Пика не рассматриваю, т к это человейники, тысячи квартир, никакого инвеста не будет, слишком большая конкуренция.

Ваше мнение по этим объектам? Что брать?

где там 20% -? - максимум 10% через 2 года если повезет за 5 млн. с полной отделкой продать, учитывая будущие стройки, инвест в руБлях был когда эти студни по 2,5 млн. стоили

[lnv]

А метраж студий какой там?

[veryGoodman1]

А метраж студий какой там?

21-27 метров

[veryGoodman1]

Студия 24.3 м стоит 4.3 млн с предчистовой в ЖК Прокшино

[Павел Рыкалин]

Аквилон забыть и не покупать.
Строят на месте ручья и болота, без мероприятий по осушению. В трубу ручей не убирали. Сказали "его там не было". Ага)))
Вот строительная площадка на июнь 2020.
Если будет вода в подвале - это сырость и грибок во всем доме.
Бетон же гидроскопичен.
Продать потом такую квартиру будет сложно...

[Павел Рыкалин]

Прокшино будет построено минимум через 3 года. Считайте сами конечную стоимость.

ЖК Филатов луг имел проблемы с Росавиацией, он был первым и главным. Вопрос согласования зон у аэропортов.
Сейчас вроде как окна светятся, может всё закончилось. Для всех ли корпусов - стОит узнать.


Я брал бы из этих трех Прокшино.
Но ждать 3 года минимум...
Вот ЖК Прокшино сейчас)))

[veryGoodman1]

Павел, спасибо за ценную инфо! От
Аквилона такого треша с водой не ожидал.
Также склоняюсь к ЖК Прокшино: можно за 4.3 млн взять студию с видом на Хованский пруд, а не на улицу.
Думаю будет ликвидна при продаже.
Сегодня поеду смотреть.

[Il Andr]

ЖК Филатов луг имел проблемы с Росавиацией, он был первым и главным. Вопрос согласования зон у аэропортов.

.....Признать решение Межрегионального территориального управления воздушного
транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта....об аннулировании заключения
о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке с кадастровым
....по адресу: г. Москва, НАО, пос. Московский, ..... недействительным