Panic buy: теперь в качестве инвеста весьма желательно прикупить бетон в Питере? 86 / 1006

Дорогие софорумчане, правильно ли я понимаю, что концепция активно меняется и теперь в качестве инвеста весьма желательно прикупить бетон в Питере, поскольку на это есть несколько причин:
1) во-первых, это трендово и красиво

, все уже рванули туды покупать, и пора присоединяться к большинству :
В течение третьего квартала 2020 года на первичном рынке недвижимости Петербурга реализовано 1,2 млн м2 жилья. Это на 48% больше, чем за второй квартал и на 22% больше, чем в июле, августе и сентябре 2019 года. внешняя ссылка

2) только в Питере все еще активно растет арендная плата, так, например, в сентябре подорожала аренда всех типов жилья (!) инфа здесь : внешняя ссылка

3) "флер" и притягательность Питера для абитуриентов из провинции и выпускников региональных универов гораздо сильнее, чем притягательность Москвы, туда все еще активно едут учиться и строить новую жизнь, чем в Москву ...Вопроса, кому сдавать инвест бетон - нет

4) Это финансово пока еще доступный для москвичей и реально крутой инвест:
По итогам второго квартала 2020 года Санкт-Петербург вошел в пятерку мегаполисов мира по темпам роста цен на жилье, переместившись с шестого на пятое место (+16,5% за год). Москва перешла со 143-го на 92-е место с приростом в 2,4%, сообщается в мировом индексе Global Residential Cities Index (GRCI), подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank.
Читать здесь: внешняя ссылка
За последние девять месяцев 2020 года цены на "новую вторичку" в Петербурге выросли на рекордные 15%. Средняя стоимость "квадрата" выросла до 141,6 тыс. рублей. Читать здесь внешняя ссылка

5) крупные компании переходят от этапа анализа ситуации к этапу реализации "оптимизационных" стратегий, в том числе меняя статус удаленной работы сотрудников с временного на постоянный со всеми вытекающими последствиями: сотрудники этих компаний, также оптимизируя расходы, а где-то и потерянные доходы, вынуждены перемещаться из арендного жилья в свое / родительское, возвращаясь из столицы в родные города... перевод сотрудников в регионы это тренд, который только разворачивается и может привести к негативными последствиям..

13.10.20, 09:34
Синяя птица писал(а):
правильно ли я понимаю, что концепция активно меняется и теперь в качестве инвеста весьма желательно прикупить бетон в Питере

Не поздновато? Там цены уже высокие.

GreetS,
Согласна, как увидела - очень удивилась, насколько повысились! ОДНАКО ж, они пока ниже Москвы - и это хорошая новость

Смотря какой выхлоп от инвеста ожидается...

Как я понимаю, в Москве количество предложений на сдачу растет и цены падают
viewtopic.php?t=65799&view=unread#unread
И пока часть московских инвесторов грустит, другие перестраиваются на Петербург...

lnv,
Выхлоп от инвеста в Питере для себя я объясняю следующим образом:
1) достаточно низкий порог входа
2) еще будет рост недвижимости (классический инвест)
3) растет стоимость аренды
4) нет проблем с поиском квартиросъемщиков (университеты, военные академии, Газпром, Конституционный суд и проч. организации, перенесшие бэк-офисы в Питер..)

Вроде и так всем очевидно, что второй город в РФ с ликвидной недвигой после Москвы - это Питер.
А сентябрь - разгар сезона на рынке аренды, когда все пытаются по завышенной цене квартиры сдать.
Цены сейчас во всех миллионниках растут - и на новостройки, и на вторичку, и на аренду.
Самый интересный инвест - это недвига в северных городах, где доходы у населения в 2-3 раза выше, чем в среднем по России (кроме МСК), а квартиры стоят ниже, чем в миллионниках, можно купить однушку за 1,5-2 млн, привести в нормальный вид и сдавать за 20-30 т.р. всяким контрактникам и командировочным

Не вижу принципиальной разницы с инвестом в ближней МО. Цены с Питером примерно одинаковые, транспортная доступность и инфра примерно такая же, стоимость аренды и спрос - похожие. А оперативно управлять МО из Москвы гораздо легче.
Есть мысль купить Питера для себя, чтоб как на дачу ездить по мере надобности. Но не на хаях по максимальной цене. Подожду пару лет не напрягаясь.

gellena

13.10.20, 10:02
Синяя птица писал(а):
lnv,
Выхлоп от инвеста в Питере для себя я объясняю следующим образом:
1) достаточно низкий порог входа
2) еще будет рост недвижимости (классический инвест)
3) растет стоимость аренды
4) нет проблем с поиском квартиросъемщиков (университеты, военные академии, Газпром, Конституционный суд и проч. организации, перенесшие бэк-офисы в Питер..)

Вообще не низкий порог входа, если мы смотрим варианты с шаговой доступностью к метро в пределах КАД.
В лучшем случае доходность будет 4-6% годовых, то есть как в Москве примерно.
Проблем с квартиросъемщиками нет только если квартира в хорошем состоянии, сдается не сильно выше рынка, находится у метро, ну или рядом с перечисленными вами объектами - как и в Москве, короче.
И кто бэк-офисы переносит в Питер и нафига, когда есть миллионники типа Нижнего Новгорода, рабочая сила стоит намного дешевле, чем в том же СПб, а уровень образования населения на уровне, т.к. есть огромное кол-во университетов -- тут уже давно бэк офисы таких гигантов как Яндекс, Тинькофф и др.

Я уже пыталась обсудить эту тему viewtopic.php?f=56&t=65384 инвеста кроме Москвы. Но мозг форумчан заструган исключительно на Москву

А так тема интересная, особенно с конкретными примерами инвеста ))