Легко ли продается арендный бизнес (жилая квартира, деленная на студии)? 18 / 380
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
09 нояб. 2020
Друзья, поделитесь своим опытом продажи арендного бизнеса, а именно жилой квартиры разделенной на студии.
1) Как долго продавалась?
2) На сколько важна покупателям узаконенная перепланировка?
3) Отличается ли цена продажи такой "инвесторской" квартиры от обычных жилых?
4) Был ли у кого то опыт продажи таких квартир в ипотеку?
P.S. Продажей арендного бизнеса занимаюсь давно, но всегда это были коммерческие помещения с готовыми арендаторами, но сейчас к нам все чаще стали поступать заявки на продажи жилых квартир с доходом в 2-3 раза превышающим ставку от аренды обычной квартиры.
Соответственно уже подумываем о развитии нового раздела на нашем портале "доходные квартиры".
Буда благодарна любой информации))
1) Как долго продавалась?
2) На сколько важна покупателям узаконенная перепланировка?
3) Отличается ли цена продажи такой "инвесторской" квартиры от обычных жилых?
4) Был ли у кого то опыт продажи таких квартир в ипотеку?
P.S. Продажей арендного бизнеса занимаюсь давно, но всегда это были коммерческие помещения с готовыми арендаторами, но сейчас к нам все чаще стали поступать заявки на продажи жилых квартир с доходом в 2-3 раза превышающим ставку от аренды обычной квартиры.
Соответственно уже подумываем о развитии нового раздела на нашем портале "доходные квартиры".
Буда благодарна любой информации))
09 нояб. 2020
Будда пишется с двумя д
26117
+7(903)796-93-89, АН "ГорОбмен", Москва
16 фев. 2013
09 нояб. 2020
Продается, в рынке (не дороже). На перепланировку закрывают глаза. Но сама бы купила такое только в статусе апартаментов.
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
09 нояб. 2020
Вероника, благодарю за ответ!09.11.20, 15:19Карпушкина Вероника писал(а):Продается, в рынке (не дороже). На перепланировку закрывают глаза. Но сама бы купила такое только в статусе апартаментов.
6831
Москва, Перовское АН, 8-903-729-91-88
13 мая 2014
09 нояб. 2020
Очень долго продаётся
Надо делать рекламу не как квартиры, а как бизнеса
В ипотеку можно продать любую квартиру, была бы только договорённость между покупателем и продавцом
6831
Москва, Перовское АН, 8-903-729-91-88
13 мая 2014
09 нояб. 2020
И ещё он мужского рода
09 нояб. 2020
Александр, спасибо! Да, рекламировать такие квартиры нужно именно как готовый арендный бизнес. Вопрос по ипотеки именно со стороны банка, легко ли банк одобряет такую недвижимость? По коммерции у нас никогда вопрос незаконных перепланировок со стороны банков не возникал.09.11.20, 15:21Александр Сидоркин писал(а):Очень долго продаётся
Надо делать рекламу не как квартиры, а как бизнеса
В ипотеку можно продать любую квартиру, была бы только договорённость между покупателем и продавцом
09 нояб. 2020
Со стороны покупателя покупала. Точнее не купили, но смотрели много.09.11.20, 15:09julia338 писал(а):Друзья, поделитесь своим опытом продажи арендного бизнеса, а именно жилой квартиры разделенной на студии.
Продать было сложно. Продавцы шли на торг быстро.
В таких студиях /кроме первого этажа/ все перепланировки неузаконены.
Не всякий банк одобрит такую квартиру. В моем случае Сбер не пропустил даже 1й этаж. По правилам банка переноса мокрых точек не допускается. Мы принципиально не прикрывали перепланировку, тк продавец очень уверенно утверждал, что все законно и без узаконивания.
Мы уторговывали вниз.09.11.20, 15:09julia338 писал(а):Отличается ли цена продажи такой "инвесторской" квартиры от обычных жилых?
Потому что это сложно продавать.09.11.20, 15:09julia338 писал(а):но сейчас к нам все чаще стали поступать заявки на продажи жилых квартир с доходом в 2-3 раза превышающим ставку от аренды обычной квартиры.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
09 нояб. 2020
Как раз случайно попалась заметка на эту же тему.09.11.20, 16:42Ирина Сорокина писал(а):продавец очень уверенно утверждал, что все законно и без узаконивания.
"Житель дома 44, корпус 1 на Байкальской улице обратился в Мосжилиснпекцию с жалобой на соседей из нижерасположенной квартиры. По словам заявителя, в помещении на 1 этаже уже долгое время идет ремонт с переносом инженерных коммуникаций."
"Мосжилинспекция привлекла каждого из собственников к административной ответственности и обязала привести помещения в проектное состояние."
"...... Кроме того, ему выдается предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, а в случае неисполнения предписания такое помещение может быть продано с торгов по иску Мосжилинспекции." (с)
внешняя ссылка
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
09 нояб. 2020
А зачем вообще такое продавать если это так выгодно?)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Ungheni и 7 гостей