Покупка апартаментов 10 / 216

Что скажете по вопросу покупки апартаментов?
Если рассматривать как долгосрочное инвестиционное вложение, с дальнейшим ежемесячным получением доходности.
Плюсы
Минусы
Опыт
Мнения
Вот как пример внешняя ссылка
Хотя думаю подобных вариантов и предложений и в Москве и в Санкт-Петербурге достаточно много.

26.11.20, 23:46
*DIAMOND* писал(а):
Вот как пример внешняя ссылка ... programmy/

Не верю. Замануха.

27.11.20, 00:16
Nicita писал(а):

26.11.20, 23:46
*DIAMOND* писал(а):
Вот как пример внешняя ссылка ... programmy/
Не верю. Замануха.

Вот и мне интересно.
Тема то перспективная и правильная.
Может Кто то знает, изучал, сталкивался...

26.11.20, 23:46
*DIAMOND* писал(а):
Минусы

1. Обслуживание дороже - совершенно непредсказуемые "хотелки" УК.
2. Если сдавать в белую, то помним, что самозанятым нельзя сдавать апарты (только жильё). Под апарты надо регистрировать ИП, а это уже целая ебатория.
3. Войти вроде можно дешевле. А выйти?

27.11.20, 00:18
*DIAMOND* писал(а):
Может Кто то знает, изучал, сталкивался...

В подобных проектах не гарантируется прозрачность. Они всегда могут сказать, что "в этом месяце была малая заполняемость", поэтому вам не 38, а только 28. И пойди проверь...

27.11.20, 00:23
Nicita писал(а):

26.11.20, 23:46
*DIAMOND* писал(а):
Минусы
1. Обслуживание дороже - совершенно непредсказуемые "хотелки" УК.
2. Если сдавать в белую, то помним, что самозанятым нельзя сдавать апарты (только жильё). Под апарты надо регистрировать ИП, а это уже целая ебатория.
3. Войти вроде можно дешевле. А выйти?

Пункт 2 серьёзен!

27.11.20, 00:30
Nicita писал(а):

27.11.20, 00:18
*DIAMOND* писал(а):
Может Кто то знает, изучал, сталкивался...
В подобных проектах не гарантируется прозрачность. Они всегда могут сказать, что "в этом месяце была малая заполняемость", поэтому вам не 38, а только 28. И пойди проверь...

Здесь понятно.
100 % загрузки не будет.
И понятно что даже при стабильном спросе в первую очередь будут загружать апартаменты «свои и приближённых».
Но концептуально то тема неплоха...

27.11.20, 00:37
*DIAMOND* писал(а):
27.11.20, 00:23Nicita писал(а):
26.11.20, 23:46*DIAMOND* писал(а):
Минусы
1. Обслуживание дороже - совершенно непредсказуемые "хотелки" УК.
2. Если сдавать в белую, то помним, что самозанятым нельзя сдавать апарты (только жильё). Под апарты надо регистрировать ИП, а это уже целая ебатория.
3. Войти вроде можно дешевле. А выйти?
Пункт 2 серьёзен!

Пункт 2 в комбинации с пунктом 3 (выход) могут еще организовать кучу проблем с налоговой при реализации имущества, использовавшегося в предпринимательских целях. Полностью в теме не разбирался, но родное государство не упустит шанса "ошкурить" предпринимателя. Там адская смесь получается - то ли ты ИП, то ли физлицо, в худшем случае может 13% НДФЛ вылезти на всю котлету без вычета расходов на приобретение.

Нет опыта в этой теме. Читала в группе владельцев неких апартов, что цены на ЖКХ после сдачи дома постепенно повышают, а доходные программы закрывают. Тогда можно сдавать самостоятельно либо посуточно либо в долгосрок.

27.11.20, 00:39
*DIAMOND* писал(а):
Здесь понятно.
100 % загрузки не будет.
И понятно что даже при стабильном спросе в первую очередь будут загружать апартаменты «свои и приближённых».
Но концептуально то тема неплоха...

неплоха) только так оно бывает, что в первый год сумму приличную дают, на второй год уже тыщ 12-15 в месяц, а когда собственник начинает хотеть сам сдавать, то хрен в свои апарты попадет, но даже если с боем попадает, то остается без канализации, отопления и электричества, потому что они принадлежат кому-то другому, который перехотел их ему подавать и посылает в водоканал и т.д. вести коммуникации отдельно и заключать с ними договоры.
и вся любовь)