Опять бетон - эконом студии, обустройство, сдача в найм. СПб. 50 / 1050

Предлагаю рассмотреть типичную ситуацию для многих, так сказать "в живую", "с документами".

Это - оборудование и подготовка студии, с отделкой, к сдачи в найм с минимальными затратами на мебель и технику на сегодня в Санкт-Петербурге.

Вчера была сдана последняя студия в найм.
Сегодня можно подвести итоги, работу над ошибками, поделиться информацией, посчитать затраты, оценить выгоду сего предприятия.

И так, основной мотив - использовать МСК (материнский семейный сертификат).
2 клиента (каждый с МСК), необходимо было купить в новостройке, студии по минимальной цене, для сдачи в найм (до совершеннолетия детей) - клиенты из дальних регионов, жильё другое есть, приезжают в СПб редко, не надолго.

Конечно было всё изначально просчитано, рассказано, показано, окончательный выбор только за клиентом.
Велика у нас тяга к недвижимости, как к хлебу насущному, базовая потребность - своё жилище!
Скажу сразу, что покупка студий произошла бы в любом случае, не зависимо от меня.

Так называемый - полнейший цикл

- консультация, сбор информации, анализ, выбор оптимальных вариантов, организация, оформление, контроль, приемка объектов, оборудование студий, сдача в найм с постобслуживанием - без участия клиентов.
Собирались все лично только 1 раза в согласованное время - для подписания ДДУ у застройщика.

Был выбран Московский район, "Зеленый квартал на Пулковских высотах", малоэтажный, не большая территория со всей инфрой в будущем... - внешняя ссылка

Абсолютно новый район, но очень перспективный. (имхо)
Было понятно, что первое время будет сложно с транспортной доступностью (очень актуально для СПб) и сдачей в найм,
но цена и Московский район СПб (это не Лен.обл. - как Мурино) - были определяющими.

Итак, летом 2019 года были подписаны 2 ДДУ, 2 студии (2,6 за каждую с использованием МСК) с отделкой, 3/5 этаж с лифтом, срок сдачи конец 2020 года.

Ключи были получены в январе 2021 года.
2 соседние студии (зеркальные) - вот как это выглядело:

продолжение следует

Олег, прошу прощения! Процитирую А.С. Пушкина.
«Два чувства дивно близки нам, в них обретает сердце пищу:
Любовь к родному пепелищу, любовь к отеческим гробам.»

С одной стороны - самая большая (ближайшая к Петербургу) и очень неприятная Южная свалка (Волхонка), 2 км от ЖК «Зеленый квартал», летом вонь стоит несусветная. По другую сторону Южное кладбище, самое большое кладбище Петербурга и те же 2 км от ЖК «Зеленый квартал». Мне сложно представить психологический портрет человека, который согласится там жить. И транспорт… Формально Московский район, фактически Южный мусорный полигон.

Юрий Яцкевич

Перед майскими отговорили клиентку брать там, вложилась в уже привычное ей Чистое небо. Тоже под аренду.
По суммам не подскажу, понятно, что Чистое небо дороже.

15.05.21, 23:52
Олег Клеев писал(а):
Абсолютно новый район, но очень перспективный. (имхо)
Было понятно, что первое время будет сложно с транспортной доступностью (очень актуально для СПб) и сдачей в найм,

чем он перспективный ? вряд ли к малоэтажках подведут метро, иначе это уже было бы учтено в цене.

15.05.21, 23:52
Олег Клеев писал(а):
Итак, летом 2019 года были подписаны 2 ДДУ, 2 студии (2,6 за каждую с использованием МСК) с отделкой, 3/5 этаж с лифтом, срок сдачи конец 2020 года.
Ключи были получены в январе 2021 года.
2 соседние студии (зеркальные) - вот как это выглядело:
продолжение следует

Какие площади студий, полная стоимость покупки с услугами агента и норма прибыли от сдачи в аренду?

Я бы аналогом в плане аренды назвал ЖК Пушгород и остальные строения относительно близко оттуда. Как узнаю, что освобождается что-то там снова, так вздрагиваю, что сдавать нужно.

16.05.21, 01:47
Юрий Яцкевич писал(а):
Перед майскими отговорили клиентку брать там, вложилась в уже привычное ей Чистое небо. Тоже под аренду.
По суммам не подскажу, понятно, что Чистое небо дороже.

Чем вы мотивировали отговор от этого ЖК ?

16.05.21, 01:34
Vadimir писал(а):
Формально Московский район, фактически Южный мусорный полигон.

16.05.21, 01:56
Alwayzer писал(а):

16.05.21, 01:47
Юрий Яцкевич писал(а):
Перед майскими отговорили клиентку брать там, вложилась в уже привычное ей Чистое небо. Тоже под аренду.
По суммам не подскажу, понятно, что Чистое небо дороже.
Чем вы мотивировали отговор от этого ЖК ?

Не пониманием того, кому в найме нужны массово живопырки на таком расстоянии от Петербурга. Собственнику нужна стабильная аренда (найм) и чтобы выбрать удобного жильца.
Временные и транспортные расходы нанимателем сейчас считаются неплохо и плюсуются к стоимости самого найма и коммунальных платежей.

16.05.21, 02:06
Юрий Яцкевич писал(а):
Не пониманием того, кому в найме нужны массово живопырки на таком расстоянии от Петербурга. Собственнику нужна стабильная аренда (найм) и чтобы выбрать удобного жильца.
Временные и транспортные расходы нанимателем сейчас считаются неплохо и плюсуются к стоимости самого найма и коммунальных платежей.

Я не знаток окрестностей С-Пб. Какаую норму прибыли дает аренда в этом месте и сегменте жилья ?