Какую квартиру покупать под сдачу? 21 / 407

Подскажите. В какую жилую недвижимость лучше инвестировать под сдачу. Интересно мнение по метражу, району, типу дома, этажности, ремонту, мебели и т.д?
Спасибо.

P.S. Ограничений по бюджету нет.

20.04.23, 09:53
Gap777 писал(а):
В какую жилую недвижимость лучше инвестировать под сдачу

Не в какую. Время инвестиций в жилую недвижность для простых людей в России прошло.
Неужели вы готовы купить однушку за 10 млн, чтобы потом сдавать ее за 35 тыс в месяц? Кому будете сдавать? Любая уборщица может расписаться с мужчиной родить ребенка и сама купить в ипотеку на 30 лет с ежемесячным платежом 35 тыс рублей.

+7 (916) 31-31-969

20.04.23, 09:53
Gap777 писал(а):
Подскажите. В какую жилую недвижимость лучше инвестировать под сдачу. Интересно мнение по метражу, району, типу дома, этажности, ремонту, мебели и т.д?
Спасибо.

P.S. Ограничений по бюджету нет.

Бери у меня в Бирюлево Восточное за 8.2 млн. 36.1 кв.м.в кирпичном доме, она уже с ремонтом и мебелью под сдачу.

Через 2.5 года там метро откроют, станция будет в 10 минутах ходьбы, она ещё и подрастёт в цене.

20.04.23, 10:05
Сезон чудес писал(а):
Любая уборщица может расписаться с мужчиной

Верно!
Европейские ценности в виде "расписаться с женщиной" у нас в стране недоступны.

20.04.23, 10:05
Сезон чудес писал(а):
родить ребенка

А вот тут я не согласен.
Чтобы родить ребенка, совсем не обязательно с мужчиной расписываться.
Как говаривал известны киногерой: "Для продолжения рода нужно совсем другое."
И вторая нестыковка в Вашем утверждении заключается в том, что не любая уборщица может родить в силу субъективных причин.
...
Так что аренда поживёт ещё.

Небольшие квартиры вблизи знаковых учебных заведений (МГУ, РГГУ и т.п.) и крупных офисных центров, типа Сити, будут востребованы всегда.

20.04.23, 10:05
Сезон чудес писал(а):
Неужели вы готовы купить однушку за 10 млн, чтобы потом сдавать ее за 35 тыс в месяц?

Вот не нужно отговаривать...
Надеюсь хоть на кредитные средства сей банкет?

20.04.23, 10:15
Николай Тюленев писал(а):
Чтобы родить ребенка, совсем не обязательно с мужчиной расписываться.

Расписываться, чтобы получить статус молодая семья и, соответственно, кредит 5.5%

20.04.23, 10:15
Николай Тюленев писал(а):
Небольшие квартиры вблизи знаковых учебных заведений (МГУ, РГГУ и т.п.) и крупных офисных центров, типа Сити,

В таких местах квартиры стоимостью 18 млн сдается за 55 тыс. Это 3.2% годовых . В ближайшие 5 лет недвижимость в москве не будет расти. .

20.04.23, 10:15
Николай Тюленев писал(а):
аренда поживёт ещё.

Конечно будет. С низкой доходностью.

20.04.23, 10:58
Сезон чудес писал(а):

20.04.23, 10:15
Николай Тюленев писал(а):
Небольшие квартиры вблизи знаковых учебных заведений (МГУ, РГГУ и т.п.) и крупных офисных центров, типа Сити,
В таких местах квартиры стоимостью 18 млн сдается за 55 тыс. Это 3.2% годовых . В ближайшие 5 лет недвижимость в москве не будет расти. .

Все относительно. Есть и удачные варианты ( около рудн двушка стоимостью 16 млн сдается за 65 тысяч). Но их нужно выискивать по Москве либо будучи самому в теме, либо с опытным риэлтором. И они дадут 5,5- 6 % годовых, максимум 6... Кого то устраивает такая доходность, кого то нет .

20.04.23, 10:53
Сезон чудес писал(а):
Расписываться, чтобы получить статус молодая семья и, соответственно, кредит 5.5%

20.04.23, 10:58
Сезон чудес писал(а):
Это 3.2% годовых

Процентики считаем?
А как же любовь, рай в шалаше и всё такое?