Italia vs Russia 329 / 5295

Предлагаю рассмотреть доходность инвестирования в жилую недвижимость в разных странах и сравнить с Москвой.
Наконец - то, дошли руки , собрала цифры. Сравниваю инвестиции в 2 объекта, находящихся в Италии и России соответственно. Оба объекта находятся в условном центре, в новых домах, на средних этажах, сдавались с отделкой. Оба объекта ликвидны. В обоих случаях требовалась частичная мебелировка. Конечно, некоторыми расходами я пренебрегла, но, думаю , на картинку и вывод это никак не повлияет.

Итак, Италия
Исходные данные:

Дата приобретения 19.11.2019
Рассрочка
19.11.2019 67 155,00
10.11.2020 111 925,00
17.03.2023 268 620,00
Цена приобретения 447 700,00
Доп затраты на мебелировку 8 000,00
Итого затраты 455 700,00
Площадь 60,24
в т.ч. балкон 5,51
Цена за метр 7 564,74
Арендная ставка в месяц 1 800,00
Кондоминиальные платежи в мес 190,00 за счет арендатора
налог в месяц 378,00
чистый доход в месяц 1 422,00
налог на имущество в год примерно 3 000,00
окупаемость 32,40 лет

рыночная стоимость на текущий момент (оценочно) 500 000,00

Москва
RUB
Дата приобретения 21.12.2020
Расчеты эскроу 100%
Цена приобрения 16 151 340,00
Доп затраты на мебелировку 1 500 000,00
Итого затраты 17 651 340,00
Площадь 40,20 без балкона
Цена за метр 439 088,06
Арендная ставка в месяц 115 000,00
Кондоминиальные платежи 15 000,00 за счет арендодателя
налог в месяц 8 050,00
чистый доход в месяц 91 950,00
налог на имущество в год примерно 80 756,70
окупаемость 17,26 лет

рыночная стоимость на текущий момент (оценочно) 26 000 000,00

Теперь, если рублевый объект перевести в евро по курсу на момент приобретения и допустить , что курс останется на уровне 100 руб за евро , то цифры немного изменятся
Затраты на приобретение составят 266 000 евро
Окупаемость 26 лет
Текущая рыночная стоимость 260 000 евро

Риски владения недвижимостью для иностранца будем учитывать?

01.08.23, 23:33
Fargon писал(а):
Риски владения недвижимостью для иностранца будем учитывать?

Я за то, чтобы учитывать все риски.

А вывод какой?
И выход каков?
Если продадите в Италии- какой налог заплатите
и если здесь - какой

02.08.23, 00:06
Юлия Битузе писал(а):
А вывод какой?
И выход каков?
Если продадите в Италии- какой налог заплатите
и если здесь - какой

Выход
В Италии 5 лет владения и дальше без налога
Ну , про РФ и так все знают

02.08.23, 00:20
Nethus писал(а):

02.08.23, 00:06
Юлия Битузе писал(а):
А вывод какой?
И выход каков?
Если продадите в Италии- какой налог заплатите
и если здесь - какой
Выход
В Италии 5 лет владения и дальше без налога

При продаже, гипотетически, вы будете заявлять эту квартиру как основное жилье (primary residence) или нет?

Если нет, то вы обязаны платить налог на capital gain (прибыль), независимо от срока владения?

01.08.23, 23:23
Nethus писал(а):
Итак, Италия...
окупаемость 32,40 лет

Москва
RUB...
окупаемость 17,26 лет

Приведенные вами цифры говорят вроде бы однозначно в пользу инвестирования в московскую недвижимость. Но ситуация в любой момент может поменяться. Всегда следует помнить про так называемый страновой риск.
Что будет с Италией через 32 года мы представить себе можем вполне.
А вот как будет выглядеть Россия через 17 лет сейчас не знает никто. Напомню, что 17 лет назад шли серьезные разговоры о вступлении России в НАТО

:
внешняя ссылка

02.08.23, 02:29
Илья Трунилов писал(а):

01.08.23, 23:23
Nethus писал(а):
Итак, Италия...
окупаемость 32,40 лет

Москва
RUB...
окупаемость 17,26 лет
Приведенные вами цифры говорят вроде бы однозначно в пользу инвестирования в московскую недвижимость. Но ситуация в любой момент может поменяться. Всегда следует помнить про так называемый страновой риск.
Что будет с Италией через 32 года мы представить себе можем вполне.
А вот как будет выглядеть Россия через 17 лет сейчас не знает никто. Напомню, что 17 лет назад шли серьезные разговоры о вступлении России в НАТО :
внешняя ссылка

Да на самом деле, сейчас угадать что будет и с Италией-то через 17 лет, не очень просто.

02.08.23, 02:29
Илья Трунилов писал(а):
Что будет с Италией через 32 года мы представить себе можем вполне.

Да ладно)

Стране Италия всего 160 лет, если кто не знает. В районе 1860 года она образовались, если память мне не изменяет…
До этого были городки-государства и всякие княжества. Махновщина одним словом.

Яндекс подскажет, если кому интересно.

02.08.23, 02:47
Павел Рыкалин писал(а):
Стране Италия всего 160 лет, если кто не знает. В районе 1860 года она образовались, если память мне не изменяет…
До этого были городки-государства и всякие княжества.

Я верю в хорошие перспективы конкретно миланской недвижимости, в которую ТС инвестирует свои средства. Ломбардия была богатым регионом и продолжает оставаться таковым уже почти тысячу лет.