Ликвидность студий в Мурино / Девяткино 62 / 1181

Знакомый вкладывается в 5 студней и мне предлагает также

Плюсы
1. Метро пешком 15-22 мин

2. Часть домов уже сданы

3. Пять месяцев можно в посутку гонять

4. Маленькая площадь / недорогой ремонт

Сомнения

1. Ликвидность / не знаю

2. Большой объем соперников ..да и ещё seven suns и дальше будет достраивать

3. 23-24м2 это все таки мало

4. Большой массив жилья / А- ля Любера и город Видное - Боброво

5. Часть домов достраивает по программе / фонд Развития территорий - я его назвал фонд обманутых дольщиков ( спецы от застроя похихикали надо мной

)
Но вроде это гос контора

6. Всякие ЖК ромашки 4-ю очередь естественно никто брать не собирается

10.09.23, 07:39
Nicolasgfk писал(а):
Ликвидность студий в Мурино / Девяткино

10.09.23, 07:39
Nicolasgfk писал(а):
Знакомый вкладывается в 5 студней и мне предлагает также

Вы учитываете в цене особенности контингента и района?

Мурино и Девяткино это ад на местности, а уж полчаса пешком до метро, тем более.
Там дома, дома, дома, дома, дома и не видно этому конца.
Изучите многочисленные обзоры локаций в Ютубчике.
Для вложений туда нужно быть отчаявшимся

Все самое "вкусное" в этих районах давно продано и находится куда как ближе к метро.

О каких ценах речь идёт?

10.09.23, 09:14
Антон Смолев писал(а):
Мурино и Девяткино это ад на местности, а уж полчаса пешком до метро, тем более.
Там дома, дома, дома, дома, дома и не видно этому конца.
Изучите многочисленные обзоры локаций в Ютубчике.
Для вложений туда нужно быть отчаявшимся
Все самое "вкусное" в этих районах давно продано и находится куда как ближе к метро.

О каких ценах речь идёт?

Странно

Я все тоже самое могу и сказать про :

Видное
Боброво
Бунинские луга
Любера
Железку
Саларьево и тд

Под аренду в Девяткино нужны квартиры в ближайших домах. Всё, что далеко, уходит значительно сложнее и странный контингент, а также чаще съезды.
15-22 минут до метро - это чувствуется тяжелее, чем то же самое в черте города.

Главный аргумент в данном случае видимо хорошая цена?

10.09.23, 10:38
Юрий Яцкевич писал(а):
Под аренду в Девяткино нужны квартиры в ближайших домах. Всё, что далеко, уходит значительно сложнее и странный контингент, а также чаще съезды.
15-22 минут до метро - это чувствуется тяжелее, чем то же самое в черте города.

Посутка в 5 месяцев как идёт ?

Май-сентябрь ...

И потом в личную

Потом опять по кругу ..

Континент.. вы про регионалов с соседних областей что ли ??

P.s. в ближайших домах дороже чем более дальних

Тем более вопрос в 5-6 студнях.. а не в одном

10.09.23, 10:43
sergus166 писал(а):
Главный аргумент в данном случае видимо хорошая цена?

+ Метро

+ Питер

P s. Питер вырос 2,5-3 раза

Лен. Область меньше

Переуступки берут с ДОРОГОЙ ипотекой поэтому можно бессовестно их снижать

P.s. в дальнейшем можно при продаже

Продавать тем у кого материнские / военные и херсонские сертификаты

Это просто низ и его всегда будут подчищать

Картина маслом

10.09.23, 10:47
Nicolasgfk писал(а):
P.s. в дальнейшем можно при продаже
Продавать тем у кого материнские / военные и херсонские сертификаты

Они тоже стремятся получить городскую прописку максимально.
В Питере между городом и ЛО чувствительность приличная

В вашем случае вас может вытянуть только цена, которую вы указали, все остальное надо считать скурупулезно, навесы там большие, как по мне Питер, точнее его окраины перенасыщен уже студиями, а их строят и строят, строят и строят.