Инвестиционная привлекательность Крыма 112 / 1635
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
20 мая
Добрый день всем! Рассматриваем идею приобрести квартиру в Крыму у моря в качестве инвеста (для перепродажи), с использованием рычага в виде семейной ипотеки.
Есть понимание, что сейчас там квартиры недооценены (по понятным причинам), и в пределе, когда откроют авиасообщение - цены будут сопоставимы с Сочи. Сроки выхода, конечно - очень большой вопрос... Но в любом случае, думаю, что даже при негативном сценарии цены на новую недвижимость там будут расти выше 5% в год (т.е. выйти в 0 можно всегда).
Вопросы:
1) что думаете по перспективам там? стоит ли сейчас лезть?
2) есть у кого-то на примете местные толковые брокеры/риелторы, чтобы проконсультироваться по конкретным ЖК? У нас есть один специалист, но присутствуют интуитивные сомнения в варианте, который он пиарит. Но тут понятно: у него свои интересы, у нас свои. Хочется "второго мнения". Может кто-то тут сам изучал рынок и готов пообщаться?
Есть понимание, что сейчас там квартиры недооценены (по понятным причинам), и в пределе, когда откроют авиасообщение - цены будут сопоставимы с Сочи. Сроки выхода, конечно - очень большой вопрос... Но в любом случае, думаю, что даже при негативном сценарии цены на новую недвижимость там будут расти выше 5% в год (т.е. выйти в 0 можно всегда).
Вопросы:
1) что думаете по перспективам там? стоит ли сейчас лезть?
2) есть у кого-то на примете местные толковые брокеры/риелторы, чтобы проконсультироваться по конкретным ЖК? У нас есть один специалист, но присутствуют интуитивные сомнения в варианте, который он пиарит. Но тут понятно: у него свои интересы, у нас свои. Хочется "второго мнения". Может кто-то тут сам изучал рынок и готов пообщаться?
20 мая
А вот это поддерживаю.. Халявные деньги. Надо брать.20.05.24, 14:23LuckyMe писал(а):Добрый день всем! Рассматриваем идею приобрести квартиру в Крыму у моря в качестве инвеста (для перепродажи), с использованием рычага в виде семейной ипотеки.
Не спекуль
20 мая
Севастополь будет миллиоником.
Если/когда Крым и Севастополь официально признают за Россией, то по ценам на «обычные» квартиры он точно обгонит Сочи. Всякие виллы в Сочи будут дороже, но всё что дешевле 500.000 за метр, будет за Севастополем)
Если/когда Крым и Севастополь официально признают за Россией, то по ценам на «обычные» квартиры он точно обгонит Сочи. Всякие виллы в Сочи будут дороже, но всё что дешевле 500.000 за метр, будет за Севастополем)
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
20 мая
Новостроя в Крыму не так много, новье будет расти по отношению к старью.
Вопрос в том, какой лучше формат. Мелкие студни или многокомнатные квартиры!?
Там, кстати и южная специфика есть - новые квартиры часто делают с огромными кухнями и балконами. Кухня может быть больше половины квартиры.
По квартирографии, что выстрелит больше, мне например не очень понятно…
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
20 мая
Крым он разный20.05.24, 14:23LuckyMe писал(а):Добрый день всем! Рассматриваем идею приобрести квартиру в Крыму у моря в качестве инвеста (для перепродажи), с использованием рычага в виде семейной ипотеки.
Есть понимание, что сейчас там квартиры недооценены (по понятным причинам), и в пределе, когда откроют авиасообщение - цены будут сопоставимы с Сочи. Сроки выхода, конечно - очень большой вопрос... Но в любом случае, думаю, что даже при негативном сценарии цены на новую недвижимость там будут расти выше 5% в год (т.е. выйти в 0 можно всегда).
Вопросы:
1) что думаете по перспективам там? стоит ли сейчас лезть?
2) есть у кого-то на примете местные толковые брокеры/риелторы, чтобы проконсультироваться по конкретным ЖК? У нас есть один специалист, но присутствуют интуитивные сомнения в варианте, который он пиарит. Но тут понятно: у него свои интересы, у нас свои. Хочется "второго мнения". Может кто-то тут сам изучал рынок и готов пообщаться?
При чем тут Крым и Сочи ?
Если уж сравнивать то тогда Крым и Краснодарский край
В Крыму много льготки также и другие контингенты берут льготку
И очень хорошо обналичивали сертификаты
И зарплаты в Крыму мягко говоря не очень высокие
То есть покупают задорого не крымчане
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
20 мая
А зачем англосаксам признавать крым?20.05.24, 14:46Павел Рыкалин писал(а):Севастополь будет миллиоником.
Если/когда Крым и Севастополь официально признают за Россией, то по ценам на «обычные» квартиры он точно обгонит Сочи. Всякие виллы в Сочи будут дороже, но всё что дешевле 500.000 за метр, будет за Севастополем)
С какой целью ?
Почему им это должно быть выгодно ?
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
20 мая
20.05.24, 14:50Павел Рыкалин писал(а):Вопрос в том, какой лучше формат. Мелкие студни или многокомнатные квартиры!?
Всё тоже самое что и здесь , но также влияет и близость к морю / работе и парку победе
Ещё можно присмотреться к Балаклаве
P.s. в Симферополе и Севастополе довольно таки много новострой
P p s.
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
20 мая
Агломерация Евпатории и Сак будет очень сильно развиваться
На базе санаторий и госпиталей
И будет одна и самых мощных баз по оздоровлению/ жизни и лечению людей
Это федеральные деньги
Развитию быть
Тут им комфортно
На базе санаторий и госпиталей
И будет одна и самых мощных баз по оздоровлению/ жизни и лечению людей
Это федеральные деньги
Развитию быть
Тут им комфортно
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
20 мая
Возможно мы отдадим им остатки западной Украины. И не будем мешать поеданию украинского рынка.20.05.24, 15:49Nicolasgfk писал(а):А зачем англосаксам признавать крым?20.05.24, 14:46Павел Рыкалин писал(а):Севастополь будет миллиоником.
Если/когда Крым и Севастополь официально признают за Россией, то по ценам на «обычные» квартиры он точно обгонит Сочи. Всякие виллы в Сочи будут дороже, но всё что дешевле 500.000 за метр, будет за Севастополем)
С какой целью ?
Почему им это должно быть выгодно ?
Например.
Энергетика, компания ДТЭК (или типа того), что управляет ТЭКом у них - она ведь из Лондона. Это уже не украинское. Если мы не будем дальше разносить все остатки ТЭЦ/ТЭС, они получат свой гешефт и в обмен признают Крым российским.
Та же история с землей. Перестав отщипывать в пользу России пахотные земли, которые на 60-70% куплены иностранцами, нам могут и тоже уступить
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)