Приобрести недвижимость примерно в 2 раза дешевле рынка 9 / 3918

вот такую аннотацию я сделал:

Цель проекта: предоставление возможности частным лицам приобрести недвижимость примерно в 2 раза дешевле рынка.
Механизм: прямое инвестирование малоэтажного строительства частными лицами (покупателями квартир). (примечание: сейчас частные лица участвуют в инвестировании жилья на условиях и по ценам застройщиков которые практически равны ценам на готовое жилье)

Суть проекта: мы набираем группу инвесторов для строительства блока таунхаусов на землях ИЖС в сложившихся поселках с развитой инфраструктурой, основное отличие в том, что мы предлагаем заключать договоры напрямую инвесторам между собой и инвесторам с собственниками участка и подрядчиками, это обеспечивает полную безопасность инвестиций от мошенничества т.к. все оплаты поступают напрямую (собственнику участка, подрядчикам строителям и проектировщикам поэтапно по мере строительства).
Мы исключаем из распространенной сегодня схемы промежуточное звено продающее квартиры и выполняющее функции заказчика, во всех случаях левых схем и лохотронов именно это звено является узким - именно руководство этих лиц имеет возможности для хищения средств и двойных продаж.

Мы не собираем больших групп, мы не создаем кооперативы и другие юрлица как потенциально не безопасные.
Проект практически уникален в том, что дает возможность частным инвесторам инвестировать на тех же условиях на которых работают крупные инвесторы.
------------------
у моего проекта есть одна большая проблема, в том что по внешнему виду, по лозунгам он смахивает на типичный лохотрон, как впрочем имхо и любой проект который предлагает что-либо ниже рынка...
хотя идея на которой проект построен не уникальна и в общем понятна, но все равно требуется какой то ПР пусть без ссылок и контактов (не реклама) а просто с чем то что однозначно опознает

предыдущее сообщение должо было стать ответом в другую тему Сергей Салеев. TownZ.ru

ineptor писал(а):
у моего проекта есть одна большая проблема, в том что по внешнему виду, по лозунгам он смахивает на типичный лохотрон

Он таковым и является по сути!
Вы в курсе с каким дисконтом достаются стройматериалы и рабочая сила крупным стрительным компаниям? Я вам объясню немного: они все получают в два раза дешевле, если грубо и не вдаваться в подробности. Вот отсюда они и имеют свою маржу в 40-50 годовых, а вы не только её иметь не сможете, но и людей обманете, обещая им то, чего у вас нет. Ваша стройка обойдется им дороже существующих рыночных предложений и затянется на неопределенный срок, если вообще когда-нибудь будет закончена. Вы что-нибудь про кидалово дольщиков читали? Так вот не обольщайтесь, это про таких как вы мечтателей писали, пришедших в строительный рынок с благими намерениями и которые в результате непрофессионализма не смогли реализовать задуманное и обещанное многим, ну кроме голимого кидального криминала конечно.

Дело вовсе не в дисконтах. Даже скажу так что Ваше сообщение лишено логики.
И вот почему:
1 кв.м. жилья в МО в Красногорске (на этапе строительства) стоит 2500$
1 кв.м. жилья в МО в Истре стоит уже 1500$
На переферии стоит еще дешевле.
Разница в цене образуется не благодаря дисконтам, т.е. что в Истре что в Красногорске строительство стоит одних и тех же денег, те кто строят в Истре не имеют больших дисконтов чем те кто строят в Красногорске.
Себестоимость строительства менее 1000$ за кв.м. без учета участка. Отсюда я и исхожу.
На чем основаны Ваши слова? Вы хотите сказать что в Красногорске себестоимость строительства 2500$?
Еще один важный момент рабочая сила с дисконтом вообще не бывает.
Стоит уточнить что между Истрой и Красногорском растояние в 20км.
Сразу добавлю: строительство на землях ИЖС малоэтажное с упрощенным оформлением, строительство на участках с имеющимися коммуникациями.
P.S. согласно Вашей логики на рынке вообще нет места мелким компаниям а значит мелких строителей вообще не бывает, этот рынок где все рождаются профессионалами с проектами на уровне ДСК-1.
Кстати с моей точки зрения проект на который тратится 10млн$ это совсем не маленький проект и дисконты ему тоже обеспечены.

вот этот проект является нашим прямым конкурентом внешняя ссылка
и прежде чем взяться за строительство 8 474,0 м2 жилого дома эта компания занималась ремонтом зданий. Кстати 8 474,0 м2 за 2 года строительства это менее 80 таунхаусов, не сказал бы что проект крупный, даже пожалуй сказал бы что мой проект явно может стать крупнее

Да уж, очень крупный проект, прям не знаем куда деваться. Вот когда несколько заводов, производящих стройматериалы работает по полгода(при этом за те же полгода необходимо предупреждать, чтобы они полностью под вас настраивали свои производственные мощности) именно для вас без остановки. Когда, кроме этого речь идет составами и по мелочевка, как минимум вагонами - тогда вы можете говорить о том что .....вообще о чем то связанным с крупными скидками. Вижу что очень плохо вы представляете себе строительный рынок. Разница между Красногорском и Истрой не только в стоимости строительных материалов(хотя это немаловажно и в ближайщем будущем именно тот кто сможет отрабоать этот подпункт расходов будет вкусную прибыль получать, ибо падают маржи, падают - конкуренция растет потому что) и в стоимости рабочей силы(хотя это совсем неважно - небольшая разница - для крупняка незаметна в принципе) - кроме этого есть подпунктики, которые основательно подпортят ваш бизнес а возможно и запросто обанкротят, как и упомянул уже Червяков Игорь, если вы плохо представляете РФ действительность.

Рустам писал(а):
Да уж, очень крупный проект, прям не знаем куда деваться. Вот когда несколько заводов, производящих стройматериалы работает по полгода(при этом за те же полгода необходимо предупреждать, чтобы они полностью под вас настраивали свои производственные мощности) именно для вас без остановки. Когда, кроме этого речь идет составами и по мелочевка, как минимум вагонами - тогда вы можете говорить о том что .....вообще о чем то связанным с крупными скидками. Вижу что очень плохо вы представляете себе строительный рынок. Разница между Красногорском и Истрой не только в стоимости строительных материалов(хотя это немаловажно и в ближайщем будущем именно тот кто сможет отрабоать этот подпункт расходов будет вкусную прибыль получать, ибо падают маржи, падают - конкуренция растет потому что) и в стоимости рабочей силы(хотя это совсем неважно - небольшая разница - для крупняка незаметна в принципе) - кроме этого есть подпунктики, которые основательно подпортят ваш бизнес а возможно и запросто обанкротят, как и упомянул уже Червяков Игорь, если вы плохо представляете РФ действительность.

Жги дальше

на 1000кв.м. будем договариваться с заводом :lol:

Ну а разница между Истрой и Красногорском это вообще жесть, 20 минут езды на грузовике.
Действительность раздутую я себе хорошо представляю, хорошо раздули барьеры для лохов.
Ни чего, что для получения разрешения на строительство такого дома нужна только схема участка с местом дома?
Пусть инвесторы решают что реально а что нет, я на этот форум вынес проект как есть, если бы представил проект по другому вопросов вообще не было бы.
Предложений от строителей завались пока разгребаю их, светиться лишний раз смысла пока нет.
Пацаны в сочи на дачных участках 10ти этажки по суду оформляют и не скрипят. Каждый решает сам куда вложить деньги, в 10ти этажку по задраной цене с риском падения цены, банкротства застройщика, отъема участка, не подключения коммуникаций и т.п. или в нормальный проект где за меньший риск полагается большая маржа.

ineptor писал(а):
Пацаны в сочи на дачных участках 10ти этажки по суду оформляют и не скрипя

пацаны вообще много что оформляют, только нормальные пацыки на форумах в интернете не базарят, а потихоньку бабеллы крутят, и вопросы сами решают, для них мозги карманные это всё обдумывают. А когда у пацанов запарки с решением вопросов, то они в администрацию идут и к банкирам общаковским. и таких вопросов не имеют. А насчет реализации у них тоже потом проблем нет, ибо все знают кто строил, и можно или не подписываться на закуп. И выкупают их строительство как минимум этажами если это многоэтажка и гектарами если это коттеджное, а потом уже всяким дибдонам сливают...

Arthuro писал(а):
ineptor писал(а):
Пацаны в сочи на дачных участках 10ти этажки по суду оформляют и не скрипя

пацаны вообще много что оформляют, только нормальные пацыки на форумах в интернете не базарят, а потихоньку бабеллы крутят, и вопросы сами решают, для них мозги карманные это всё обдумывают. А когда у пацанов запарки с решением вопросов, то они в администрацию идут и к банкирам общаковским. и таких вопросов не имеют. А насчет реализации у них тоже потом проблем нет, ибо все знают кто строил, и можно или не подписываться на закуп. И выкупают их строительство как минимум этажами если это многоэтажка и гектарами если это коттеджное, а потом уже всяким дибдонам сливают...

Вы о братанах а я о пацанах:)
А на форумах сейчас все грамотные люди сидят...
А братаны потому и делают все через администрации, потому что не умеют использовать средства коммуникации и доступные источники информации...

прошу меня простить ув. товариш инептор, но "пацаны" так называемые, то как раз всеми необходимыми коммуникациями обладают, это в середине 90-х спортобщества дремучими были хехехе, а сейчас они партии возглавляют. Вы ради интереса бы поинтересовались, кто все вопросы по застройке решает и как, с кем известные фирмы сотрудничают. Да и сами бы обратились с инвест идеей к какому нибудь профсоюзу сортсменов или еще кому то в этом роде, за малую дольку в своем проекте.