Стандарты практики риэлтора - конкретный разговор 123 / 1795

[Юрий Паламарчук]

Алексей

[malpal]

Еще конкретика:


Стандарт практики 1-5.

Риэлтор может представлять обе стороны в сделке только и исключительно с обоюдного согласия сторон.

а вот это вообще не приживется на нашей родине
как это я буду еще согласие спрашивать у продавца если у меня есть покупец нечего их баловать , а если серьезно, то многие стараются замкнуть сделку на самом себе

А в чем проблема? Достаточно уведомить стороны, что все в твоих руках. Если в сложившейся цепочке нет откровенных дебилов, так все только рады будут. Тебе доверяет одна сторона и (какая удача!) вторая сторона тоже доверяет тебе.Где проблема? Кто в напряге?

[Svetlana Stolyarova]

Светлана, еще было бы замечательно голосовалку прикрутить. Нужен кодекс вообще или нет. Американский или из наших что нравится... А то даже и не понять круг желающих работать в соответствии со стандартами. Просто анонимное голосование. А еще лучше, если бы не только риэлторы могли голосовать. Что-то типа:
Для спецов:
-Кодекс этики нужен
-Кодекс этики не нужен
Для продавцов и покупателей:
- Я скорее воспользуюсь услугами специалиста, работающего в соответствии с кодексом этики
- Мне все равно, риэлторский кодекс этики к моим проблемам никакого отношения не имеет.

Примерно так.

Алексей, я бы с удовольствием, но разбираться, как это сделать технически, нет возожности. Прошу помочь . Может, наши технические ангелы НЕРСа прикрутят голосование для профи и для публики - продавцов и покупателей?

[Владимир Новиков]

Как это не печально, но предсказуемо- тему активно игнорируют, дабы она по быстрее ушла из "активных".

[Svetlana Stolyarova]

Как это не печально, но предсказуемо- тему активно игнорируют, дабы она по быстрее ушла из "активных".

Владимир, я не думаю, что здесь присутствует вселенский заговор. Скорей всего, дело в том, что российский менталитет вспринимает словосочетание "Кодекс этики" как "Кодекс нравоучений", а вовсе не как Стандарты практики.

Мне самой понадобилось пару лет жизни и работы в Америке, чтобы перестать шарахаться от словосочетаний типа Этика нашей фирмы или Бизнес-этика продавцов автомобилей , как была я человеком, профессионально (по другой, до-риэлторской профессии ) привычным к употреблению слова Этика в другом контексте (ну там Никомахова этика или Этика Канта).

Посему предлагаю переименовать тему из Кодекса этики в Стандарты практики риэлтора - конкретный разговор. Игорь Анатольич, посодействуй, плиз

[albina7771]

Как это не печально, но предсказуемо- тему активно игнорируют, дабы она по быстрее ушла из "активных".

Как это ни печально, но нет пряника ( или кнута), которые стимулировали бы соблюдение этого кодекса

[Svetlana Stolyarova]

Ну что - продолжим со стандартами практики?

Стандарт практики 1-6.
Риэлтор представит клиенту все оферты и контр-оферты объективно и без промедлений.

Иными словами - не должно быть места для "преференций" и уж тем более для подкупа агента с целью получить преференции. Вероятно, в американской истории и такая практика присутствовала, раз этому посвятили целый параграф в Кодексе этики

[Svetlana Stolyarova]

Дальше - еще интересней


Стандарт практики 1-7.
Действуя в качестве листинг-агента (агента продавца или арендодателя), Риэлтор будет продолжать представлять клиенту все оферты и контр-оферты до тех пор, пока сделка не закроется, за исключением случаев, когда клиент в письменном виде отказался от своего права получать и рассматривать иные предложения. Риэлтор не обязан продолжать рекламировать объект после акцепта собственником предложения от покупателя (арендатора). Риэлтор порекомендует своему клиенту обязательно проконсультироваться с профессиональным юристом в случае, если клиент готов принять предложение от покупателя (арендатора), если акцепт этого предложения связан с расторжением существующего предварительного договора.

Другими словми, последнее относится к ситуации, когда продавец уже согласился продать на одних условиях, например, подписал предварительный договор и/или принял подкрепляющий это решение платеж - задаток, аванс (или велел своему агенту принять такой платеж). В это время появляется другой покупатель с более интересным предложением. Продавец проявил готовность работать со вторым покупателем, но это означает расторжение договорных обязательств с первым. ОБЯЗАННОСТЬ риэлтора - посоветовать своему клиенту-продавцу проконсультироваться с профессиональным юристом, который может внятно объяснить легальные и финансовые последствия расторжения существующего договора, дабы продавец принимал действительно взвешенное и образованное решение.

[Юрий Паламарчук]

Еще конкретика:


Стандарт практики 1-5.

Риэлтор может представлять обе стороны в сделке только и исключительно с обоюдного согласия сторон.

а вот это вообще не приживется на нашей родине
как это я буду еще согласие спрашивать у продавца если у меня есть покупец нечего их баловать , а если серьезно, то многие стараются замкнуть сделку на самом себе

А в чем проблема? Достаточно уведомить стороны, что все в твоих руках. Если в сложившейся цепочке нет откровенных дебилов, так все только рады будут. Тебе доверяет одна сторона и (какая удача!) вторая сторона тоже доверяет тебе.Где проблема? Кто в напряге?

проблема в менталитете нашего народа. сразу оговорюсь, речь идет за Ижевск. люди исходят на г...о если узнают, что комисы ты имеешь и от тех и от других причем реально бывает, что один экс на продажу (с последующей покупкой), другой на приобретение и ты понимаешь, что вариант именно срастется в данной конкретной квартире но потом видишь глаза некоторых клиентов и понимаешь, что ауру тебе опять попортили пересчитывая честно заработанные тобой денежные знаки

[Юрий Паламарчук]

Светлана, Вы пишите правильные вещи, но реалии РН, особенно в провинциальных городах, очень далеки от правил, законов и кодексов. К сожалению, правовой нигилизм пока побеждает.
В тех же Штатах, работать риэлтором кто попало не может. У нас же редкое АН может похвастать тем, что у них 100% агентов имеет высшее образование