НП "Общество свободных агентов" (ОСА) 275 / 14728

БРОКЕР — (англ. broker) — лицо, биржевой работник, участник рынка, агент рыночных отношений, выступающий в роли посредника между продавцами и покупателями товаров, ценных бумаг, валюты. Брокеры способствуют заключению торговых сделок, "соединяя" между собой покупателей и продавцов. Брокеры действуют по поручению своих клиентов и за их счет, получая плату или вознаграждение в виде комиссионных при заключении сделки. В роли брокера могут выступать отдельные лица, фирмы, организации.

АГЕНТ — (лат. agens, родительный падеж agentis — действующий) --физическое или юридическое лицо, гражданин или организация, выступающие в роли доверенного лица, посредника, уполномоченного совершать определенный круг действий от имени другого лица (принципала), по поручению и в интересах этого лица без права подписи документов по сделкам. В экономических операциях в качестве А. выступают брокеры, маклеры, дилеры, комиссионеры. Размер вознаграждения А. определяется по соглашению между агентом и принципалом (наиболее распространены ставки, колеблющиеся от 2 до 10% от стоимости проданного товара).

МАКЛЕР — 1) лицо, не заключающее самостоятельно сделок, а лишь указывающее на возможность их совершения; М. сводит продавца и покупателя. Маклерское вознаграждение, величина которого, как правило, зависит от суммы сделки, выплачивается как продавцом, так и покупателем; 2) посредник при заключении сделок на фондовых и товарных биржах. Действует по поручению клиентов и за их счет. Имеет право юридического лица и специализируется на определенных видах биржевых операций. М. объединяются в маклерские конторы и фирмы, оказывающие посреднические услуги и взимающие за них комиссионные, устанавливаемые биржевым комитетом.

Словарь экономических терминов.

Вставлю свои пять копеек.
Так как слово "агент" происходит от латинского, то захотелось узнать как его трактуют итальянцы.

В той же Википедии.

Agente (diritto) persona fisica o giuridica che, a titolo professionale ripresenta un’organizzazione più o meno autonomo e conclude operazioni nel predefinito dominio fisico o astratto

Агент (право) - физическое или юридическое лицо с определенными профессиональными знаниями, которое представляет организацию. Самостоятельное, в большей или меньшей степени, и может совершать операции в определенной физической или абстрактной сфере.

L'agente immobiliare è un mediatore specializzato nella conclusione di affari aventi per oggetto lo scambio di beni immobili o aziende
Rispetto ad altre categorie di mediazione, la mediazione immobiliare (forse la più nota) si distingue per essere rivolta principalmente a clientela privata non professionale (che non agisce cioè in ragione di professione o in esercizio di attività di impresa) e per riguardare, in una quota tuttora maggioritaria, lo scambio in compravendita o in locazione (o in altri modi) di abitazioni usate; nella compravendita, è tuttora prevalente lo scambio di abitazioni principali ("prima casa"), cioè quelle nelle quali una delle parti aveva fissato o desidera fissare la sua residenza.

Агент недвижимости - это посредник, специализирующийся на проведении сделок на предмет обмена объектов недвижимости ( или агентство).
Если сравнивать с другими категориями посредничества, посредничество в недвижимости, наверное более распространенное, отличается тем, что оказывает услуги, в основном, частным лицам, (а не профессионалам, в смысле работающим на предприятии) и относится, пока еще в большей своей части, к обмену в процессе купли-продажи или к аренде ( или другие виды) вторичного жилья.В купле-продаже преобладает пока еще обмен основного жилья ( первый дом),
т.е. где одна из сторон, уже имеет прописку или же желает ее получить.

внешняя ссылка

Предлагаю (и не первый раз) выстраивать общество свободных агентов по образу и подобию адвокатских объединений. Естественно, с поправками на специфику деятельности.
Мне очень нравяться эти высокоорганизованные и независимые в своей работе ребята. Вот где истинные ОСЫ!
Для начала нужно закон "Об адвокатской деятельности и адвокатуре" перечитать.

Самый непревзойденный пункт 2 ст.1 Закона "Адвокатская деятельность не является предпринимательской".
Это для тех агентов-маклеров-брокеров, которые направо и налево дают бесплатные консультации по налоговому, семейному, жилищному и прочему гражданскому праву и которые едут бесплатно забирать аванс, если сделка не срослась.
пункт 4 ст.3: "Каждому адвокату гарантируется социальное обеспечение, предусмотреное для граждан Конституцией РФ".
Вот как умело можно использовать Конституцию.

Коллегию агентов недвижимости как территориальное объединение ЧМ можно создать за очень короткий срок (в других ветках уже говорили, что были подобные объединения, но недолговечные).
Но если выстраивать НП "ОСА" как общероссийскую организацию (или межрегиональную), то стоит определится с основными принципами деятельности объединения в целом и первичных отделений.

Безусловно коллегия лучше партии. Вот и "первичка" прозвучала.

Спартак, партию наше законодательство не позволяет создавать по профессиональному признаку.

Спасибо Avanta. Почему мне не нравится слово агент? Каждая структура предполагает
развитие. Агент сможет и захочет стать Брокером, потому, что это выше и престижнее.
Успешный и самодостаточный ИП пойдёт в Коллегию Брокеров (Российскую), а вот
в общество Агентов свободных?. Чувствуется разница? От общества свободных агентов
очень сильно тянет пролетариатом (см. голытьба).
Тогда как Российская Коллегия Брокеров-это уже серьёзно. Куда пойдёт с бОльшим
желанием вчерашний менеджер и директор развалившегося агентства?

Vic

Avanta писал(а):
Коллегию агентов недвижимости как территориальное объединение ЧМ можно создать за очень короткий срок (в других ветках уже говорили, что были подобные объединения, но недолговечные).
Но если выстраивать НП "ОСА" как общероссийскую организацию (или межрегиональную), то стоит определится с основными принципами деятельности объединения в целом и первичных отделений.

+1

Сори, но не буду пока вступать в обсуждение. Скажу что нравиться и не нравиться в этой развивающейся! теме.

Нравится:
1. "Коллегия"

Спорно:
2. брокеры - вот из Вики
В случае если вы имеете дело с брокером, он выводит вашу заявку на рынок, где она находит встречную заявку и выполняется. Заработок брокера – комиссия за операцию.

Брокер – просто посредник, он не выставляет вам котировки и не торгует с вами. Брокер обязан четко и добросовестно выполнять поручения, которые дает ему клиент. Заработок брокера – комиссии, которые брокер с вас взимает за выполнение ваших поручений.

Брокеру все равно, выиграете вы или проиграете. Заработок брокера никак не зависит от того, будете ли вы в прибыли, или в убытке. Брокер всего лишь исполняет ваши заявки, выводя их на рынок.

Здесь уже в одной ветке обсуждалось, что Риэлтор это все-таки "не просто посредник" с чем категорично согласен.
И второе Брокер - деятельность лицензированная, а так как "закона о брокерской деятельности на рынке недвижимости" нет (да и нужен ли он?!) возникает много вопросов.

3. Свободных - повторяю свой вопрос - от чего свободных?!
Если в случае оценщиков и адвокатов то очень применительно "независимых", что дает понять клиенту адекватность и независимость действий.
В случае "одиночек" и ЧМ-ских АН - придерживаюсь определения "Индивидуальный" поверьте это гораздо позитивнее и подчеркивает "Индивидуальность подхода".

4. "ОСА" - острое, емкое и запоминающееся название, "что-то в этом ЕСТЬ"
но... лишь бы не возникли проблемы с развитием положительности восприятия среди обычных граждан. Так как основной контингент клиентов у "Индивидуалов" физики возможно могут сложности с этим возникнуть проблемы, хотя это можно компенсировать мощной медийной рекламой-осталось только определиться где искать источник лавэ на это!?

По названиям (предложенным) замечу следующее:

1. Брокер - это биржевый посредник... Не вижу в округе бирж, торгующих недвижимостью граждан, и никогда, вероятно, не увижу, ибо, к примеру, в Питере 90% всех продаж жилой недвижимости связана со встречной покупкой... Этот термин не только не отвечает реалиям рынка, но и несет в себе маркированный американским опытом построения рынка смысл (МЛС, "общие правила", среди которых раздел комиссионных с риэлтором покупателя - нахлебником числой воды).

2. Маклер - также маркированное негативным смыслом слово, во всяком случае в Питере (в стандартах АРСП) под этим словом понимается и незаконное предпринимательство...

3. Агент по недвижимости - слово "чистое", никем еще не опоганенное и несет самый что ни на есть адекватный деятельности смысл... А итальянцы - так вообще молодцы: самым точным образом отразили смысл деятельности агентов на РН... на этом рынке действительно преобладает обмен (пусть и через куплю-продажу) - никто (или почти никто) не продает, чтобы "переехать" в коробку от холодильника...

НП "Общество свободных агентов" (ОСА) 275 / 14728

Выбор наименования НП для физических лиц РН? (опрос для потенциальных участников сообщества)