Обсуждение деятельности профессиональных риэлторских объединений, главных событий и заметных мероприятий рынка недвижимости России. Всё то, что обычно скрыто от непосвященных за программными заявлениями и маркетинговыми инструментами.
Не знаю, к месту будет, или не к месту, но коли у нас тут изначальная тема изрядно сместилась в тему качества , скидываю тут статью, которую сегодня прочитал на Взгляде внешняя ссылка
Теория рынков с асимметричной информацией, разработчики которой награждены Нобелевской премией, не внушает оптимизма. Потребители, скорее всего, получат плохой товар по завышенной цене. Они пытаются бороться за свои права, передавая информацию друг другу о хороших и плохих торговцах. Однако они обречены, пока не будет создан эффективный рынок на принципах реального доверия. Как показывает исторический опыт, эту атмосферу может создать лишь религия. Вспомним, как мы покупаем арбузы. Мы пытаемся стучать по ним, внимательно вертим хвостики, а потом принимаем решение. Насколько оно правильное? В реальности правильность нашего выбора зависит не от наших аналитических способностей по определению качества арбузов, а от того, сколько спелых арбузов в их общем количестве. А теперь представим, что торговцу арбузами доподлинно известно качество всей партии. Вполне правдоподобное предположение, на наш взгляд. Соответственно, цена партии неспелых арбузов и спелых для такого торговца будет существенно отличаться. Внимание, вопрос. Какие арбузы будут предпочтительны для торговца?
Теория некачественной продукции
«Торговцы некачественной продукцией будут получать большие прибыли и вытеснят более честных продавцов» Первым экономистом, давшим правильный ответ на этот вопрос, стал Джордж Акерлоф, который в 1970 году опубликовал статью «Рынок лимонов». Правда, речь в ней шла не о цитрусовых, а об автомобилях, рынок которых уже давно превратился в американских социальных науках в полигон для «обкатки» всевозможных теорий. В данном случае речь шла о рынке подержанных автомобилей. Подержанные автомобили гораздо хуже арбузов. В том смысле, что, потратив куда большие деньги, покупатель покупает то, что в России принято называть «котом в мешке». Акерлоф доказал, что при всех прочих равных условиях на рынке просто не останется качественных подержанных автомобилей. По той самой причине, что торговцы некачественной продукцией будут получать большие прибыли и вытеснят с рынка более честных, но менее успешных продавцов. Очевидно, что такое равновесие не внушает особого оптимизма сторонникам эффективного рынка. За теорию рынков с асимметричной информацией (так в экономике называется ситуация, когда один из участников торга знает больше, чем другой) в 2001 году была вручена Нобелевская премия по экономике Джорджу Акерлофу, Майклу Спенсу и Джозефу Стиглицу. Однако к тому времени Стиглиц уже превратился в одного из самых ярых критиков ужасов капитализма. В России его знают в основном по критике реформ 90-х годов и, соответственно, самих реформаторов. Те платят ему взаимностью, несмотря на нобелевское признание. Действительно, кому приятно признавать, что результатом рыночного отбора может стать уничтожение рынка как такового.
Страховщик хуже нобелевского лауреата
В реальности то, что научно доказывали теоретики, уже давно знали даже малограмотные страховые агенты. Именно страховой бизнес чаще всего сталкивается с ужасами рыночной асимметрии. Доподлинно известно, что наличие страховки способно изменить характер даже самого честного и острожного человека. Застрахован автомобиль от угона? Значит, можно не слишком беспокоиться о том, где его оставить на ночь. Дальше – больше. Представьте себе на минуту, что страховщиком являетесь вы и к вам приходит человек с просьбой оформить полис на покрытие некой странной и редкой болезни. Не нужно быть нобелевским лауреатом в области экономики, чтобы понять, что ваш посетитель намерен лечиться именно от нее. А платить за это лечение придется уже вам. Это и есть та самая информационная асимметрия. Можно, конечно, устроить тотальное и дорогостоящее медицинское обследование каждого такого желающего. Но тогда придется забыть о массовом розничном бизнесе. Страховщики, конечно, не экономисты-теоретики, им некогда горевать по поводу провала рынка. Но и выкручиваться приходится, скажем так, не слишком рыночными методами. Самый простой – распределить риски на большое количество людей. Именно поэтому полис ДМС (добровольное медицинское страхование) так активно внедряется в компаниях в качестве бонуса работникам. В результате каждый получает базовый набор услуг независимо от индивидуальных предпочтений. Другой подход – взвалить часть расходов на самого клиента и, таким образом, заставить его много раз подумать, прежде чем безответственно ходить по врачам. Например, в США популярна такая система расчетов, согласно которой каждый поход к врачу обходится клиенту в некую фиксированную сумму независимо от реальной стоимости чека. Таким образом, стоимость пустякового визита эффективно перекладывается на вас. А можно и просто задерживать выплаты по страховке, чтобы у клиента появлялся стимул к острожному поведению. Это любимый метод российского страхового бизнеса. Крайне эффективный с точки зрения затрат. В результате рынок становится управляемым его игроками.
Мафия бессмертна, хоть и неэффективна
Самый простой способ борьбы с проклятой родовой чертой рынка – переходить на долгосрочные стратегические отношения. Знай своего продавца арбузов! Примерно таким методом пользуются потребители во всем мире, передавая это знание по информационной цепочке. Сейчас таким каналом распространения «честной» информации становятся блоги. Потребитель более склонен верить частному мнению, чем оплаченной рекламе. Правда, популярные блогеры уже стали продавать свое частное «честное» мнение рекламодателям. Таким образом, возникает рынок информации, наличие которого, строго говоря, не принимается во внимание сторонниками «чистых» моделей рыночного равновесия. Но это обстоятельство, к сожалению, не самое печальное в реальной жизни. Чаще всего, заключая длительный контракт, мы становимся заложниками чистоты помыслов другой, знающей стороны. Особенно ярко это проявляется в трудовых контрактах, которые неплохо защищают работника от посягательств работодателя – если мы, конечно, ведем речь о нормальных контрактах в нормальном обществе, а не выплатах денежного содержания из «черной кассы». Получив вожделенный контракт, работник может легко превратиться в тунеядца – то есть в того самого «кота в мешке». Какой самый правильный способ решения этой проблемы? Правильно. Брать надо «своих» людей, а не набирать «по объявлению». Чаще всего в роли «своих» оказываются пусть и не самые эффективные работники, зато проверенные. Известен (но, вероятно, и сильно мифологизирован) случай из жизни одной из известных олигархических бизнес-групп, когда владелец обнаружил, что среди всех работников в офисе реально справляются со своими обязанностями лишь несколько человек. Те, что не справлялись, были из категории набранных «по объявлению» и случайно просочились в сплоченный коллектив «своих» людей. Такой мафиозный отбор так же далек от рынка труда, как продажа зеленых арбузов ничего не подозревающему покупателю, случайно зашедшему на рынок. Борьбу с таким отбором ведут все фирмы. Здесь и всевозможные испытательные сроки, и воспитание корпоративного духа, и методы тотального контроля за служащими. Но все они тоже бесконечно далеки от вожделенного представления «рынок все сам сделает».
Вера. Надежда. Любовь. Рынок
По-настоящему эффективный рынок может существовать лишь в атмосфере реального доверия. И, как показывает исторический опыт, эту атмосферу может создать настоящая идеология. Известно, например, что наиболее эффективно бизнесом в дореволюционной России управляли старообрядцы. Сплоченность этих социальных групп во многом держалась на выработанной столетиями защитной реакции против религиозных преследований, что требует высокого уровня внутриобщинного доверия. Но держалось это доверие на каркасе высоких религиозных ценностей. Результатом чего стал своего рода парадокс – в рынок лучше всего вписывались те, кто никогда не считал, что все можно купить или продать, а думал о вечных ценностях.
отличная статья... побльше бы такого рода "продукции", думается, стоит осмыслить получше (т.е. поглубже), пообсуждать применительно к РН...
Угу, я вот тоже никогда не проходил ни по какому критерию отбора в крупную компанию, кроме разве что райкома партии, который проявлял вселенскую заботу о моём будущем и в институт с фиктивными экзаменами, трудоустройство по желанию и куча разных мелочей. Правда, к стыду своему, после нескольких лет тотального опекунства, в партию я все же не вступил, но их подходы к формированию кадров впечатляли.
отличная статья... побльше бы такого рода "продукции", думается, стоит осмыслить получше (т.е. поглубже), пообсуждать применительно к РН...
Угу, я вот тоже никогда не проходил ни по какому критерию отбора в крупную компанию, кроме разве что райкома партии, который проявлял вселенскую заботу о моём будущем и в институт с фиктивными экзаменами, трудоустройство по желанию и куча разных мелочей.
...партия в свое время была МЕГА-КОМПАНИЯ... "проход" по ее критериям - и проблем почти нет... пока она не распалась на "этно-клановые группы" и шла под знаменами тов. Сталина критерии все-таки задавались ОЧЕНь высокие... но в статье восхитился не этими положениями (мафиозного типа подбор кадров), а идеями, позволяющими более продуктивно и точно осмысливать действительность (информационная асимметрия)... да, Игорь, можно ли поставить ОСУ на голосование в теме НП "Общество Свободных Агентов"?
Известно, например, что наиболее эффективно бизнесом в дореволюционной России управляли старообрядцы. Сплоченность этих социальных групп во многом держалась на выработанной столетиями защитной реакции против религиозных преследований, что требует высокого уровня внутриобщинного доверия. Но держалось это доверие на каркасе высоких религиозных ценностей. Результатом чего стал своего рода парадокс – в рынок лучше всего вписывались те, кто никогда не считал, что все можно купить или продать, а думал о вечных ценностях.
Жаль, что многие "старообрядцы" нашего РН по разным причинам ушли из бизнеса или приняли "новую веру". А те, кто сохранил устои, нынче не в чести, т.к. подавляющее большинство вместо "Отче наш" читает "In God We Trust".
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
Не знаю к месту или нет, но в пику теории некачественной продукции! Наверное все учили история экономических отношений, там уже все про это сказанно на примере "плохих" денег! Заметьте опять подтверждается что все новое это забытое старое! С тарина Грешем еще в 16 веке это все описал.
Отрицательное воздействие на экономику обращения неполноценных монет и бумажных денег было подмечено еще в средние века. Советник французского короля Карла V Н. Орезмий в 1366 г., а позже великий польский астроном Н. Коперник в 1526 г. отмечали, что порча денег государями ведет к быстрому вытеснению из обращения полновесных серебряных монет и вызывает расстройство всего денежного обращения. В XVI в. английский государственный деятель и финансист Т. Грешем, наблюдая в период правления короля Генриха VIIIС быстрое обесценение монет вследствие их порчи (шиллинги Генриха VIII содержали сначала 100, потом — 60, а позднее — 40 гран чистого серебра), делает вывод, что худшие деньги всегда вытесняют из обращения лучшие. В экономической литературе этот вывод стал известен как «закон Грешема». «Закон Грешема является следствием противоречия между функциями средства обращения и меры стоимости. С древнейших времен эти функции обнаруживали, подобно полюсам магнита, относительную самостоятельность и взаимную отталкиваемость. Это выражалось в существовании денег в форме слитков металлов и монет, в виде ценных\благородных металлов и не имеющих ценности кусочков кожи, раковин, костей диких животных, клочков бумаги и т. д. Постоянство противоречия не исключало, однако, того, что на определенных ступенях развития товарного производства и обращения одна из функций становилась доминирующей по отношению к другой. В период становления простого товарного производства и формирования первых устойчивых меновых пропорций главенствующая роль принадлежала функции меры стоимости. Сначала должна была быть установлена цена товара, предполагаемого к обмену. В то время денежный товар в качестве средства обращения был менее необходим, чем в качестве измерителя ценностей. Поэтому на заре товарного оборота часто случалось, что денежный товар служил только мерой стоимостей, а обмен производился в натуре. Древние египтяне, например, в III в. до и. э. использовали медь и золото как денежный товар и всеобщее мерило стоимостей, но измеренные как ценности при помощи денег товары обменивались большей частью непосредственно. Так, в одной из меновых сделок обменивался бык. Его стоимость приравнивали к 119 медным унту (14,4 кг меди). За него было дано: 1 мат (плетеная подстилка, циновка) , который оценивался в 25 унту( 5 мер меду стоимостью в 4 унту, 8 мер масла в 10 унту и еще различных предметов на остальную сумму. Ведущее положение функции меры стоимости по сравнению с функцией средства обращения создало такое положение, что лучшие деньги начали повсеместно вытеснять худшие. В тот период «закон Грешема» не действовал; скот, соль, финики, какао-бобы, т. е. худшие деньги, вытеснялись металлическими деньгами, а те в свою очередь — драгоценными металлами. Но вот массовое формирование меновых пропорций закончилось. В течение десятилетий цены в серебре и золоте оставались стабильными, а новые товары, требующие ценностного выражения, были довольно редким явлением, связанным с географическими открытиями и не столь частыми изобретениями. В результате функция меры стоимости отошла на второй план, уступив первенство функции обращения. Эпоха позднего рабовладения и все средневековье были как раз тем периодом, когда порча денег и введение всякого рода денежных суррогатов демонстрировали ученым безразличие денежного обращения к материалу, из которого сделаны деньги. Именно в это время «закон Грешема» и получает повсеместное подтверждение. Капиталистические производственные отношения потребовали коренного пересмотра старых меновых пропорций. В ценностном выражении нуждалось огромное число новых товаров, появившихся в тот период благодаря промышленной революции. И снова ведущее положение заняла функция меры стоимости, а «закон Грешема» перестал действовать. Началось быстрое вытеснение худших денег лучшими, что в конечном счете привело к установлению золотого стандарта во всех ведущих капиталистических государствах мира. «... Низшие металлы раньше высших — серебро раньше золота, медь раньше серебра — служили мерой стоимости и, следовательно, уже обращались в качестве денег в тот момент, когда более благородный металл низверг их с трона». «Закон Грешема», таким образом, не является универсальным — он действует лишь в те отрезки времени, когда функция средства обращения становится основной в процессе обеспечения меновых отношений общества. Появившаяся в XVI—XVII вв. металлистическая теория денег, которая признавала деньгами только золото и серебро отражала не только дух меркантелизма и фритредерства. Отрицая «закон Грешема» и отстаивая тезис о замене неполноценных денег полноценными, ее сторонники шли в ногу с объективным процессом эволюции денег. Однако и в данном случае отображение реальных изменений в сфере денежных отношений не обошлось без их абсолютизации, вызываемой интересами господствующих классов и денежной политики государства. Так, во время войны с Наполеоном I английская буржуазия решительно отвергла всякие попытки восстановления размена банкнот на благородные металлы. Попытки ослабить бумажный фунт стерлингов ограничением его платежных функций тотчас пресекались. Сторонники военной партии в парламенте повсюду высмеивали защитников металлического обращения — так называемых буллионистов (bullion -слиток золота или серебра), как далеких от понимания действительности теоретиков. Но как только исход войны был решен победой над Наполеоном, английская буржуазия быстро пересмотрела свои взгляды на бумажные деньги. В 1819 г. в парламенте произносятся речи, осуждающие эти деньги. P Пиль, который был политическим флюгером на протяжении всей своей карьеры, в 1819 г. из ярого противника буллионистов делается защитником золотого обращения. Классовая заинтересованность является причиной сохранения старых денежных теорий даже тогда, когда денежные системы уже изменились. Известно, что XIX в. был веком окончательного утверждения полновесных золотых монет. Казалось бы, что весь этот период должны были господствовать металлистические теории. В действительности все было гораздо сложнее. Имело место периодическое возрождение номиналистических теорий. Это происходило, во-первых, потому, что поступательное движение капитализма осуществлялось волнообразно, т. е. с отступлениями назад, с реставрацией отживших порядков и т. д., во-вторых, вследствие того, что идеи побежденных классов не исчезают бесследно. Раз возникнув в благоприятную для себя эпоху, они приспосабливаются к новым условиям и продолжают существовать, оказывая заметное влияние на те или иные события.
Не знаю к месту или нет, но в пику теории некачественной продукции! Наверное все учили история экономических отношений, там уже все про это сказанно на примере "плохих" денег! Заметьте опять подтверждается что все новое это забытое старое!
... некачественные деньги "в пику" - это правильно dimon... на туфтовые услуги клиенты должны ответить "фантиками"... для баланса... но все-таки не увидел связи с темой, здесь обсуждаемой... тем не менее - спасибо, чтение было занимательным и познавательным...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей